Ihr neues Zuhause in Ballenstedt, Wohnen in ruhiger Lage!
Das Einfamilienhaus aus dem Jahr 1967 wurde auf einem ehemals forstwirtschaftlich genutzten Grundstück errichtet und bietet auf ca. 65,73 m² Wohnfläche vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Das ca. 1.166 m² große Grundstück überzeugt durch seinen parkähnlichen Charakter, die Hanglage sowie bewaldete Flächen und schafft so eine ruhige, naturnahe Umgebung.
Die Immobilie liegt in Ballenstedt und ist über eine eigene Zufahrt gut erreichbar. Zum Grundstück gehört der vordere, bewaldete Bereich, während der hintere Teil mit einem weiteren Haus bebaut ist. Für beide Grundstücke besteht ein gegenseitiges Durchfahrtsrecht. Das Haus eignet sich sowohl für die dauerhafte Nutzung als Wohnsitz als auch für Ferienaufenthalte.
Das Haus verfügt über einen kleinen Anbau, der als einladender Eingangsbereich dient. Vom zentralen Flur aus gelangen Sie in alle weiteren Räume, darunter Wohnzimmer, Küche, Bad und Schlafzimmer. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet zusätzlichen Stauraum sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Der Zustand des Hauses ist renovierungsbedürftig und bietet die Möglichkeit, es nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Mit etwas handwerklichem Geschick lässt sich hier ein individuelles Zuhause oder ein gemütliches Ferienhaus verwirklichen. Über einen Bauantrag besteht zudem die Option, die Wohnfläche zu erweitern und den Gestaltungsspielraum zu vergrößern.
Die Immobilie bietet die seltene Gelegenheit, ein Einfamilienhaus mit individuellem Gestaltungspotenzial in ruhiger, grüner Lage von Ballenstedt zu realisieren.
Überzeugen Sie sich selbst bei einem persönlichen Besichtigungstermin von den vielfältigen Möglichkeiten!
Merkmale
Bezug: sofort
1.166 m² Grundstück
Garage
Objektbeschreibung: Einfamilienhaus auf ehemals forstwirtschaftlich genutztem Grundstück Baujahr: 1967 Grundstücksfläche: ca. 1.166 m² Wohnfläche: ca. 65,73 m²
Erweiterungsmöglichkeit: Eine Erweiterung des Einfamilienhauses ist über einen Bauantrag denkbar; ein entsprechender Antrag wurde bisher noch nicht gestellt.
Grundstück & Lage: Zufahrt vorhanden Vorderes Grundstück mit Wald gehört zum Haus Hinterer Teil ist mit einem anderen Haus bebaut Durchfahrtsrecht besteht für beide Häuser Nutzung möglich als Erstwohnsitz oder Ferienhaus Haus ist derzeit unbewohnt Möblierung muss durch Käufer entfernt werden Renovierungs- bzw. Sanierungsbedarf vorhanden
Außenanlage: DDR-Garage Garten in Hanglage mit bewaldetem Bereich, derzeit überwiegend zugewachsen Grundstück wirkt parkähnlich
Aufteilung der Räume: 1 Kleiner Anbau/Eingangsbereich 1 Flur (von hier sind alle Räume zugänglich) 1 Wohnzimmer 1 Küche 1 Bad 1 Schlafzimmer
Keller: Vollunterkellert
Zustand & Renovierung: Elektrik teilweise erneuert Holzfassade aus ca. 1994; darunter Mauerwerk ohne Dämmung Ölheizung ca. 1994 Bitumendach ca. 1994 (ohne Dämmung) Doppelglas-Kunststofffenster ca. 1994
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1967
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
79000 €79.000 €
1.201,89 €/m²
Provision für Käufer
3.000,00 € inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
84.530 €1
Kaufpreis
79.000 €
Kaufnebenkosten
5.530 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.185 €
Grunderwerbsteuer (5%)
3.950 €
Grundbucheintrag (0,5%)
395 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ballenstedt (06493)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Ballenstedt wird auch die Wiege Anhalts genannt. Der Ort liegt am Harz landschaftlich reizvoll, eingebettet zwischen den waldreichen Ausläufern des Unterharzes und nur ca. 80 km von der Landeshauptstadt Magdeburg entfernt.
Diverse Ausflugsziele rund um den Harz, sind von Ballenstedt aus in wenigen Minuten mit dem Auto schnell erreichbar, wie z.B. Thale (Hexentanzplatz), Welterbestadt Quedlinburg und natürlich auch direkt in Ballenstedt die Roseburg.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Grundschulen, Sekundarschulen und Gymnasium finden Sie auch in der Stadt.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Ansprechpartner: Anika Staat
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1
