Familienfreundlich und gut angebunden: Geräumige 5-Zimmer-ETW mit Ausblick und EBK in Gleishammer
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in einer begehrten Nürnberger Wohnlage! Diese großzügige 5-Zimmer-Wohnung mit ca. 130?m² Wohnfläche vereint urbanes Lebensgefühl mit ruhigem Wohnkomfort - ideal für Familien oder clevere Kapitalanleger.
Das Herzstück der Wohnung ist die lichtdurchflutete, offene Wohnküche, die nahtlos in den Wohnbereich übergeht - perfekt für gesellige Abende oder entspannte Stunden mit der Familie. Ein weiteres Highlight ist der ruhige Balkon mit Blick in den grünen Innenhof, der von einem separaten Zimmer aus zugänglich ist - ideal als Rückzugsort oder Homeoffice.
Zwei helle, modernisierte Badezimmer - eines mit Eckbadewanne, das andere mit Dusche - bieten Komfort für den Alltag. Die Wohnung wurde zuletzt 2001 umfassend renoviert, inklusive der Bäder, und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Regelmäßige Wartungsarbeiten fanden statt. Zusätzlichen Stauraum bieten zwei Kellerabteile und zwei Dachbodenräume - ein echtes Plus für Familien oder Wohngemeinschaften. Die Lage im 4. Obergeschoss sorgt für Ruhe und einen schönen Ausblick.
Ob zur Eigennutzung oder als attraktive WG für Studierende - diese Wohnung bietet vielfältige Möglichkeiten in einer der gefragtesten Lagen Nürnbergs.
Merkmale
frei ab sofort
4. Geschoss
Einbauküche
Keller
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1950
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
389000 €389.000 €
2.992,31 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
424.282 €1
Kaufpreis
389.000 €
Kaufnebenkosten
35.282 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.835 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
13.615 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.887 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.945 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gleißhammer, Nürnberg (90461)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt liegt im zentralen Stadtteil Gleishammer in Nürnberg, nur wenige Minuten vom Hauptbahnhof entfernt. Die Umgebung bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und medizinischer Versorgung.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Nürnberger Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie mehrere U-Bahn- und Buslinien. Dadurch ist die Lage sowohl für Berufspendler als auch für Familien und Senioren attraktiv. Die Nähe zur B4R (Südwesttangente) ermöglicht zudem eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz.
Die Mischung aus urbanem Leben und ruhiger Wohnlage macht die Lage der Wohnung zu einer attraktiven Adresse für verschiedenste Zielgruppen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die genannten Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen.
Seit dem 25. Mai 2018 gilt in Deutschland die EU-Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO). Sie regelt, wie private Unternehmen und öffentliche Stellen personenbezogene Daten verarbeiten dürfen. Neben dem freien Datenverkehr innerhalb der Europäischen Union steht der Schutz der personenbezogenen Daten im Vordergrund. Weitere Angaben zum Umgang mit personenbezogenen Daten sowie Rechten finden Sie unter www.debeka.de/datenschutz.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2
