Zum Verkauf steht ein großzügig angelegter Gewebepark auf einem Grundstück von 10.900 m2 Gesamtfläche. Die Liegenschaft überzeugt durch eine moderne Bauweise, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine hervorragende Vermietungsquote.
Das Herzstück bildet eine Thermohalle mit den Maßen 90m x 40m und einer Nutzfläche von ca. 3600 m2, ergänz durch einen Anbau mit ca 1000m2. Die Höhe vom Dach beträgt 10,87 m und an den Seitenwänden 6,70 m. Der Boden wurde aus Epoxidharz gegossen. Das Dach der Gewerbehalle wurde 2025 komplett saniert.
Die Anlage ist überwiegend vermietet und erwirtschaftet stabile Mieteinnahmen. Neben der gewerblichen Nutzung bietet das Objekt zusätzlich Wohn- und Gastronomieflächen, was die Attraktivität als Investment weiter steigert.
Ein Alleinstellungsmerkmal ist die direkte Lage an der Autobahn- ein Standortvorteil, der sowohl für Logistikunternehmen als auch für produzierende Betriebe und Kundenverkehr höchste Attraktivität bietet.
Besondere Merkmale:
° Direkte Autobahnlage mit optimaler Erreichbarkeit ° Gesamte Grundstücksfläche ist Bauland. Hohe Flexibilität und Entwicklungspotenzial ° Große und flexible Gewerbeflächen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten ° Attraktive Mischnutzung ( Gewerbe, Wohnen, Gastronomie, Wellness) ° Erweiterungspotenzial durch großzügiges Grundstück ( Bauland ) ° Stabile Mieteinnahmen durch hohe Auslastung
Dieses Objekt bietet Investoren und Eigennutzern eine hervorragende Gelegenheit, in einen vielseitig nutzbaren Gewerbepark in direkter Autobahnlage zu investieren. Die Kombination aus gewerblichen Flächen , Wohn- und Gastronomiebereichen, der Gasheizung für Gewerbehalle und Anbau sowie der Tatsache , dass das gesamte Grundstück als Bauland ausgewiesen ist, macht diese Immobilie zu einem außergewöhnlichen attraktiven Investment mit überdurchschnittlichem Entwicklungspotenzial.
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Merkmale
Bezug: sofort
vermietet
10.900 m² Grundstück
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1993
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
2850000 €2.850.000 €
Provision für Käufer
3,57% Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Geschätzte Gesamtkosten
2.951.745 €1
Kaufpreis
2.850.000 €
Kaufnebenkosten
101.745 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
101.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Dernbach (56307)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
1A-Lage
Entdecken Sie die ideale Lage für Ihr neues Gewerbe im Dernbach Gewerbepark. Diese Immobilie bietet eine hervorragende Anbindung an wichtige Verkehrswege und ist nur wenige Minuten von der Autobahn A3 entfernt, was einen schnellen Zugang zu den Ballungszentren Köln, Bonn und Frankfurt gewährleistet.
Der Dernbach Gewerbepark liegt in einer aufstrebenden Region mit einer wachsenden Infrastruktur. Die Umgebung bietet eine Vielzahl von Annehmlichkeiten, darunter Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen, die sowohl für Mitarbeiter als auch für Besucher attraktiv sind.
Die unmittelbare Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln gewährleistet eine bequeme Erreichbarkeit für Pendler. Zudem profitieren Sie von der ruhigen und dennoch zentralen Lage, die eine optimale Work-Life-Balance ermöglicht.
Investieren Sie in eine Zukunft mit hervorragender Verkehrsanbindung, moderner Infrastruktur und einer lebenswerten Umgebung im Dernbach Gewerbepark.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Alle Daten beruhen auf Angaben des Verkäufers. Moss Immobilien übernimmt dafür keine Haftung. Vor Besichtigungen sind Kapitalnachweise und Finanzierungsbestätigungen vorzulegen.
MOSS Webseite - https://mossimmobilien.de
Expose Link für Portale - https://mossimmobilien.de/immobilie/4343899
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 5.000,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen, modernisiert: 2025, modernisiert
