Maisonette zum Kauf

289000 €289.000 €

2.752 €/m²

4 Zimmer  •  105 m²

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Waldorf, Bornheim (53332)

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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: einer Wohnung mit echtem Haus-Charakter - eingebettet in eine ruhige, hofartige Liegenschaft mit nur drei Einheiten. Auf ca. 105 m² und drei Ebenen genießen Sie Großzügigkeit, Rückzug und ein offenes Wohngefühl, das vom ersten Moment an Wärme ausstrahlt.

Aufteilung & Wohngefühl:

Erdgeschoss: Einladendes, großzügiges Schlafzimmer - ideal als ruhiger Rückzugsort mit kurzen Wegen.

Obergeschoss (Lebensmittelpunkt): Lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit Balkon in den grünen Hinterhof. Badezimmer ebenfalls mit Balkonzugang - morgens mit der Tasse Kaffee ins Freie treten, abends entspannt ausklingen lassen.

Dachgeschoss: Zwei Schlafzimmer, jeweils mit Zugang zum Balkon - perfekt für Kinderzimmer, Homeoffice oder Gäste.

Das Ensemble stammt aus 1943 und vereint seinen zeittypischen Charme mit zeitgemäßen Komfortmerkmalen. Die Wohnung ist sofort bezugsfertig.

Modernisierungen:

2020: Umfassende Modernisierung - Fenster zur Hofseite, Wärmedämmung und Innenausbau
2024: Heizung erneuert (versorgt insgesamt 2 Wohnungen)

Merkmale:
Haus-Charakter: eigenes Wohnerlebnis über drei Etagen - fühlt sich an wie ein kleines Stadthaus
Drei Balkonebenen: Freiluft auf jeder Hauptetage
Hoflage: Geborgenheit, Ruhe und ein angenehmes Nachbarschaftsgefühl
Carport: komfortabler Stellplatz inklusive
Aktuelle Heizkosten: derzeit 225 € / Monat
Kleine Eigentümergemeinschaft: insgesamt 3 Einheiten

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Geschäftsführer: Alexander Wehrmann
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