Regensburg-Gallingkofen: Modernes Stadthaus KfW-55 - 168?m² energieeffizientes Wohnen mit Förderung
NEU: zeitlich begrenzte Förderung "Effizienzhaus 55" ab dem 16. Dezember 2025
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: In Regensburg-Gallingkofen entsteht ein modernes Wohnquartier mit 10 stilvollen Stadthäusern im 1. Bauabschnitt.
Mit ca. 168 m² Wohnfläche, verteilt auf fast vier Etagen, bietet jedes Haus überraschend viel Raum für individuelles Familienleben - ob gemeinsames Kochen im offenen Wohnbereich, entspannte Abende auf der eigenen Terrasse oder ruhige Rückzugsorte in den oberen Etagen. Durchdachte Grundrisse schaffen funktionale Wohnbereiche, während praktische Abstellräume zusätzlichen Stauraum für den Alltag bieten.
Ein besonderes Highlight: Die überdachte Parkmöglichkeit befindet sich direkt unter der großzügigen Balkonterrasse - so sind Sie bei jedem Wetter geschützt und Ihre Wege bleiben kurz.
Ein echtes Plus für Familien und alle, die das Draußen schätzen: Im Herzen des Wohnquartiers entsteht eine großzügige öffentliche Grünfläche mit über 3.000 m² - ein Ort zum Durchatmen, Entspannen und Begegnen. Nach vollständiger Bebauung des gesamten Projektgebiets wird dort zusätzlich ein öffentlicher Spielplatz errichtet - ein idealer Treffpunkt für Kinder und Familien aus der Nachbarschaft.
Ein weiterer Pluspunkt: Die Häuser werden umweltbewusst und zukunftsorientiert beheizt - auf Basis erneuerbarer Rohstoffe.
Förderung und Vorteile: Profitieren Sie von der Möglichkeit, die zeitlich begrenzte Förderung "Effizienzhaus 55" ab dem 16. Dezember zu beantragen - ein finanzieller Anreiz für den Erwerb dieses energieeffizienten Neubaus.
Hinweis: Abbildungen dienen zur Veranschaulichung und können Sonderwünsche zeigen. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.
Merkmale
Bezug: Fertigstellung 2027
150 m² Grundstück
Keller
Gäste-WC
Terrasse
Ausstattung gemäß Bau- und Leistungsbeschreibung:
. KfW-55 Standard . Vorbereitung E-Mobilität . Zentrale Energieversorgungsanlage auf Basis erneuerbarer Rohstoffe . Elektroinstallation inkl. LAN-Verkabelung . Wohnraumlüftungsanlage . Fenster mit 3-Scheiben-Isolierglas . Fenster und Haustüre in Anthrazit (innen in Weiß) . Große helle Räume für ein gutes Raumgefühl . Gut durchdachte Grundrisse . Netzwerkverkabelung in jedem Zimmer . Doppelte Haustrennwand . Dämmung gemäß KfW-55 Standard . Zwei Bäder (Duschbad mit WC / Waschbecken und Duschbad mit Badewanne / WC / Wachbecken) . Gäste-WC
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr2025
Zustand der ImmobilieErstbezug
EnergieträgerPellets
Preisdetails
Kaufpreis
549900 €549.900 €
3.273,21 €/m²
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Geschätzte Gesamtkosten
599.777 €1
Kaufpreis
549.900 €
Kaufnebenkosten
49.877 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.249 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
19.247 €
Provision für Käufer (3,57%)
19.631 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Sallern-Gallingkofen, Regensburg (93057)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das neue Wohnquartier in der Chamer Straße, Regensburg-Gallingkofen (PLZ 93057) bietet eine ideale Verbindung aus urbaner Nähe und naturnaher Ruhe. Gallingkofen ist ein gewachsenes Wohngebiet im Regensburger Nordosten - ruhig, grün und familienfreundlich.
Hier genießen Sie entspanntes Wohnen abseits des Trubels, ohne auf die Vorteile des Stadtlebens verzichten zu müssen: Die Regensburger Innenstadt ist nur wenige Fahrminuten entfernt und sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Schulen sowie Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen den Alltag angenehm unkompliziert.
Die Nähe zur Donau, zu großzügigen Grünflächen und Radwegen bietet ideale Voraussetzungen für Freizeitaktivitäten im Freien - ob Joggen, Spazierengehen oder einfach mal abschalten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Möchten Sie Ihr neues Zuhause kennenlernen? Gerne stellen wir Ihnen das Projekt persönlich vor.
Mittwoch, 04.03.2026 nach Terminvereinbarung
Mittwoch, 11.03.2026 nach Terminvereinbarung
Mittwoch, 18.03.2026 nach Terminvereinbarung
Mittwoch, 25.03.2026 nach Terminvereinbarung
Vereinbaren Sie unverbindlich einen persönlichen Beratungstermin für das Projekt. Ich freue mich von Ihnen zu hören.
Info: Auf der Baustelle bitte festes Schuhwerk tragen.
Ihr persönlicher Ansprechpartner: Jürgen Bauer | 0172 / 53 63 098 | juergen.bauer@werner-wohnbau.de
IM KAUFPREIS NICHT ENTHALTEN SIND: . Malerarbeiten und Bodenbeläge (ausgenommen Fliesenbelag gemäß Bau- und Leistungsbeschreibung) . Garage, Carport und/oder Stellplatz/überdachter Stellplatz
GUT ZU WISSEN
. Inkl. Grundstück und Erschließungskosten, Hausanschlüsse, Bauwesen - und Bauleistungsversicherung . Energiekosten sparen durch optimierte Wärmedämmung und energieeffizientes Heizsystem. . Garantierter Fertigstellungstermin . Festpreisgarantie . Blower-Door-Test . Provisionsfrei . Gebaut nach dem aktuellen Gebäudeenergiegesetz (GEG) / KfW-55 Standard . 100% regenerative Energieversorgung . Das Plus mit Werner Wohnbau: Ausgezeichnete Bonität gegenüber Kunden, Lieferanten und Banken.
Seit über drei Jahrzehnten sind wir Ihr verlässlicher Partner im Wohnbau. Unsere langjährige Erfahrung garantiert Ihnen reibungslose Abläufe, eine niedrige Fehlerquote sowie einen effizienten und zuverlässigen Bau. Wir legen großen Wert auf wirtschaftliche Stabilität und Transparenz. Als solventes Unternehmen zeigen wir Ihnen gerne unsere finanzielle Solidität auf. Zudem bieten wir Ihnen einen verbindlichen Zahlungsplan, der sich nach dem Baufortschritt richtet. So zahlen Sie nur für tatsächlich erbrachte Leistungen.
Unser Engagement für Ihre Zufriedenheit endet nicht mit der Fertigstellung Ihres Traumhauses. Zur Qualitätssicherung bieten wir Ihnen ein ganzes Team, das sich weitere fünf Jahre um Ihre Anliegen kümmert. Bei uns sind Sie in guten Händen, auch über die Gewährleistungsfrist hinaus.
Wir bieten Ihnen auf Wunsch auch gerne einen Finanzierungsservice an.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1
