Großes Einfamilienhaus in ruhigem Ortsteil von Lahr
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Wohnen in naturnaher Umgebung. Schmuckes Einfamilienhäuschen in ruhiger Wohngegend mit großem Grundstück und hohem Freizeitwert. Das ideale Zuhause für eine Familie mit Kindern. Aktuell ist die Immobilie noch vermietet. Bezugsfrei nach Absprache. Im rückwärtigen Bereich des Grundstücks ist unter Umständen eine weitere Bebauung möglich.
Aufteilung: Erdgeschoss - Diele - Gäste-WC - Küche mit Ausgang Garten - Gast/Büro - Wohn-Essbereich
Kellergeschoss - Heizraum und Waschküche - Vorrat/Lager - Vorrat/Lager mit Naturboden
Außenanlagen Garten mit Gartenhaus, Garage
Merkmale
Bezug: vermietet
vermietet
1.300 m² Grundstück
Keller
Terrasse
Bad mit Fenster
- teilweise Teppichboden, PVC, Laminat und Fliesen - Dachgeschoss gedämmt 2004 - Badezimmer mit Wanne, Dusche, WC und Waschbecken - Gastherme von 2013 - Garage mit Dachboden - Gartenhaus mit 2 Zimmern - Elektrik 3 adrig Modernisierungen: - Kunststofffenster Giebelseite mit Rollläden von 2024 - Gasheizung von 2013
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1950
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
325000 €325.000 €
3.186,27 €/m²
Provision für Käufer
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
359.352 €1
Kaufpreis
325.000 €
Kaufnebenkosten
34.352 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.875 €
Grunderwerbsteuer (5%)
16.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.602 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.625 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kuhbach, Lahr/Schwarzwald / Kuhbach (77933)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt liegt einem beliebten Lahrer Ortsteil, eingebettet in eine idyllische und grüne Umgebung am Rande des Schwarzwalds. Hier genießen Sie ruhiges Wohnen mit hohem Erholungswert und zugleich die Nähe zur Stadt. Kindergarten, Grundschule, Bäckerei und Gastronomie sind direkt vor Ort vorhanden.
Die Lahrer Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten erreichen Sie in wenigen Minuten. Über die B415 und die nahegelegene Autobahn A5 bestehen zudem sehr gute Verkehrsanbindungen in Richtung Freiburg, Offenburg und Straßburg.
Die Lage verbindet auf ideale Weise naturnahes Wohnen mit der schnellen Erreichbarkeit städtischer Infrastruktur - ein attraktiver Standort für Familien, Paare und Naturliebhaber.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1
