Viel Raum für Ideen - Ihr Gewerbeerfolg in Wolframs-Eschenbach
Diese gepflegte Gewerbeimmobilie vereint auf rund 360?m² Nutzfläche funktionale Raumaufteilung mit einer hochwertigen Ausstattung - optimal für kleine bis mittlere Unternehmen, die Wert auf ein professionelles Arbeitsumfeld und gute logistische Voraussetzungen legen.
Die Fläche unterteilt sich in ca. 155?m² Bürofläche mit insgesamt sechs separaten, hellen Räumen, die sich flexibel als Einzel- oder Teambüros nutzen lassen. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen ca. 85?m² großen Lager- bzw. Ausstellungsbereich, der auch als Showroom oder für leichten Produktionsbetrieb geeignet ist.
Ein großzügiger Flur sorgt für eine angenehme Verbindung aller Bereiche und bietet ausreichend Bewegungsfreiheit. Eine voll ausgestattete Küche, getrennte Sanitärräume sowie ein Technikraum komplettieren die Immobilie und sorgen für eine komfortable Infrastruktur im Arbeitsalltag.
Das Gebäude wurde 1993 in solider Bauweise errichtet und befindet sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Die hochwertige Ausstattung schafft ein professionelles Ambiente, das sowohl Kunden als auch Mitarbeitern gerecht wird. Große Fensterflächen sorgen für eine gute natürliche Belichtung in den Büroräumen.
Ein Highlight der Immobilie ist die ideale logistische Anbindung: Auf dem Grundstück stehen vier PKW-Stellplätze zur Verfügung sowie eine separate Zufahrt mit Rangierfläche, die speziell für LKWs ausgelegt ist. Der Ladebereich ermöglicht eine unkomplizierte Be- und Entladung - ein klarer Vorteil für Unternehmen mit Warentransport oder -umschlag.
Die Immobilie liegt in einem etablierten Gewerbegebiet, das sich durch eine gute Erreichbarkeit und gewachsene Unternehmensstrukturen auszeichnet. Sie ist aktuell leerstehend und kann ab sofort bezogen werden - einem schnellen Start am neuen Standort steht somit nichts im Wege.
Merkmale
4 Stellplätze: 4 Außen-Stellplätze
Ca. 360?m² Gesamtnutzfläche
Ca. 155?m² moderne Bürofläche mit 6 separaten Räumen
Ca. 85?m² Lager-/Ausstellungsfläche
Großzügiger Flurbereich
Teeküche vorhanden
Getrennte WC-Anlagen
Technikraum
Gepflegter und hochwertiger Zustand
Helle, freundliche Räume mit guter Belichtung
Eigene Zufahrt mit LKW-tauglicher Anlieferzone
4 Pkw-Außenstellplätze auf dem Grundstück
Ruhige Gewerbelage mit stabiler Nachbarschaftsstruktur
Gute Erreichbarkeit über B13 und A6
Sofort verfügbar
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Endenergieverbrauch (Strom)
Baujahr1993
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
Mietkosten
Warmmiete
2.715 €
Nettomiete
2.300 €
Nebenkosten
415 €
Heizkosten
218 €
Provision für Mieter
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Kaution
4600 €4.600 €
Weitere Preisinformationen
4 Stellplätze Nettokaltmiete: 2.300,00 EUR
Lage
Wolframs-Eschenbach (91639)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese Gewerbeimmobilie befindet sich in einem etablierten Gewerbegebiet von Wolframs-Eschenbach im mittelfränkischen Landkreis Ansbach. Die Lage bietet ideale Voraussetzungen für kleine und mittelständische Unternehmen, die Wert auf eine verkehrsgünstige und zugleich ruhige Arbeitsumgebung legen.
Durch die gute Anbindung an die B13 sowie die nahegelegene A6 (Nürnberg-Heilbronn) sind sowohl regionale als auch überregionale Ziele schnell erreichbar. Die umliegenden Ortschaften und Städte wie Ansbach und Gunzenhausen sind in kurzer Fahrzeit erreichbar - ebenso wie die Metropolregion Nürnberg.
In direkter Umgebung der Immobilie befinden sich weitere mittelständische Betriebe, Handwerksunternehmen und Dienstleister. Die gewerbliche Infrastruktur ist gut entwickelt und bietet ein stabiles wirtschaftliches Umfeld.
Auch für Mitarbeitende ist die Lage attraktiv: Parkplätze sind direkt am Objekt vorhanden, und die ruhige Umgebung trägt zu einem angenehmen Arbeitsklima bei.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.
Stichworte
Gesamtfläche: 360,00 m², Bundesland: Bayern
