Exklusive Neubauwohnung mit Top-Energieeffizienz in Rottenburg a. d. Laaber
Exklusive Neubauwohnung mit Top-Energieeffizienz in Rottenburg a. d. Laaber
In attraktiver Lage von Rottenburg an der Laaber, in der Max-von-Müller-Straße 43, ist ein modernes Neubauprojekt, das höchste Wohnqualität mit zukunftsweisender Energieeffizienz vereint, entstanden. Zur Vermietung steht eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 116 m² Wohnfläche, die sich perfekt für Familien oder anspruchsvolle Paare eignet.
Die Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, hochwertiger Ausstattung und einem nachhaltigen Energiekonzept – nahezu keine Heiz-, Warmwasser- und Stromkosten dank KfW-55-Bauweise, Wärmepumpe und leistungsstarker Photovoltaikanlage.
Merkmale
frei ab sofort
4. Geschoss
Personenaufzug
Einbauküche, offene Küche
Kelleranteil
Balkon
2 Stellplätze: Carport, Außen-Stellplatz
-Erstbezug in einem modernen KfW-55-Effizienzhaus -Wärmepumpe & Photovoltaikanlage (21 kWp) ? dauerhaft extrem niedrige Nebenkosten -Fußbodenheizung in allen Räumen -Hochwertiger Echtholzparkettboden -Moderne Einbauküche vorhanden -Balkon mit Südausrichtung -Zwei Stellplätze (Carport & Wallbox optional) -Kellerabteil -Barrierefreier Zugang mit Aufzug
Grundriss & Raumaufteilung
-Großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche -Zwei Schlafzimmer -Kinderzimmer -Ankleide-/Abstellraum -Tageslichtbad -Balkon mit Südausrichtung -Separates Kellerabteil
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr2025
Zustand der ImmobilieNeubau
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerSolar, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Mietkosten
Warmmiete
1.590 €
Kaltmiete
11,47 €/m²
1.330 €
Nebenkosten
100 €
Heizkosten
100 €
Zusätzliche Kosten
Miete pro Stellplatz
30 €
Kaution
4170 €4.170 €
Lage
Rottenburg, Rottenburg a. d. Laaber (84056)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Rottenburg an der Laaber bietet die perfekte Kombination aus idyllischem Wohnen im Grünen und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die Stadt überzeugt durch ihren charmanten, niederbayerischen Charakter mit historischer Altstadt, gleichzeitig profitieren Bewohner von einer sehr guten Anbindung an wichtige Wirtschafts- und Bildungsstandorte in der Region.
Die Wohnung befindet sich in der Max-von-Müller-Straße 43, einer ruhigen und dennoch zentral gelegenen Wohnstraße. Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Banken sind bequem in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich direkt vor Ort und machen die Lage besonders attraktiv für Familien. Ärzte und Gesundheitseinrichtungen sind ebenfalls schnell zu erreichen.
Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind vielfältig: Neben Sportvereinen, Rad- und Wanderwegen entlang der Laaber sowie einer attraktiven Umgebung mit Wäldern und Naturflächen bietet Rottenburg auch kulturelle Veranstaltungen und ein reges Vereinsleben.
Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend:
Über die B299 sowie die nahegelegene A92 gelangen Sie schnell nach Landshut (ca. 20 Minuten), Regensburg (ca. 35 Minuten) oder in die Metropolregion München (ca. 50 Minuten).
Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht zudem unkomplizierte Verbindungen in die umliegenden Orte.
Damit vereint die Lage eine ruhige Wohnqualität mit allen Vorteilen einer gewachsenen Infrastruktur und der Nähe zu größeren Städten – ideal für Familien, Berufspendler und alle, die modernes Wohnen in einer aufstrebenden Stadt suchen.
Weitere Informationen
Besichtigungstermine
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