Wohnung zum Kauf 166.000 € 2 Zimmer 93 m² Lessingstraße 2 Frankfurt Frankfurt (Oder) 15230

Wohnung zum Kauf
166000 €
1.785 €/m²
2 Zimmer • 93 m²

Gelegenheit - freistehende, sanierte ETW in Gründerzeithaus

2-Zimmer-Eigentumswohnung in HP, Eigentumswohnanlage mit 11 Wohnungen und 2 Gewerbeeinheiten, ruhige Innenstadtlage, Baujahr ca. 1895, liebevolle Sanierung 1994/95, ca. 93 m² Wohnfläche, Wohnküche, Bad mit Wanne, Flur mit großerDiele, Abstellkammer, Keller, Energieverbrauchsausweis gültig bis 01.02.2029, Erdgaszentralheizung, Kennwert: 99 kWh/(m²*a) inkl. WW, Energieeffizienzklasse: C; gute Ausstattung, Grundstück 555 m², monatliches Wohngeld: 416,61 EUR inkl. Nebenkostenvorauszahlung, Verwaltergebühr und Instandhaltungsrücklagenzufuhr, Einzug nach KP-Zahlung sofort möglich.

Merkmale

Das Wohnhaus wurde 1994/95 aufwendig und grundlegend saniert. Das Dachgeschoss wurde zu Wohnungen ausgebaut. Die Dacheindeckung wurde ebenso wie die komplette Haustechnik inklusive der Hausanschlüsse erneuert. Das Objekt weist einen guten Bau- und Unterhaltungszustand auf.
Die Flächen im Untergeschoss stehen für Gewerbe bzw. als Kellernutzung zur Verfügung. Die Erschließung der Etagen erfolgt über einen originalgetreu restaurierten Eingangsbereich mit großzügigen Treppenanlagen für die HP-Wohnungen bzw. die darüber liegenden Etagen.
Die Wohnungen werden von einer Erdgas-Zentralheizung sowie Plattenheizkörpern mit Verbrauchsmesseinrichtungen beheizt. Die Warmwassererzeugung erfolgt über elektrische Durchlauferhitzer.

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1895/1995

Preisdetails

Kaufpreis

166000 €

1.784,95 €/m²

Hausgeld

416.61 €

Provision für Käufer

Der Käufer zahlt an uns bei Kaufvertragsabschluss eine Käuferprovision in gleicher Höhe der Verkäuferprovision von jeweils 3.57 % inkl. MwSt. vom Angebotspreis. Irrtum und Zwischenverwertung vorbehalten.

Geschätzte Gesamtkosten

186.036 €1

Kaufpreis

166.000 €

Kaufnebenkosten

20.036 €

Notarkosten (1,5%)

2.490 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

10.790 €

Provision für Käufer (3,57%)

5.926 €

Grundbucheintrag (0,5%)

830 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Lessingstraße 2, Frankfurt, Frankfurt (Oder) (15230)

1B-Lage Von der BAB A 12/Abfahrt Frankfurt (Oder)-Mitte wenden Sie sich in Richtung Zentrum und fahren bis zur Ampelkreuzung hinter dem Kleistpark. Sie biegen links in die Karl-Liebknecht-Straße ein und erreichen in ca. 300 m links die Lessingstraße, die eine Einbahnstraße in Fahrtrichtung ist. Das Grundstück befindet sich linkerhand ca. 60 m vor der Einmündung in die Fürstenwalder Straße. Bus und Straßenbahn sind in unmittelbarer Nähe. Erholung bietet der nahegelegene Kleist-Park. Das Stadtzentrum ist bequem fußläufig erreichbar. Die Wohnung Nr. 4 liegt straßenseitig und hofseitig im Haupthaus. Im Hofbereich befindet sich der Abfallplatz und eine Rasenfläche.

Weitere Informationen

Sonstiges Energieeffizienzklasse C
Verbraucherinformation zur Schlichtungsstelle:
Ombudsmann Immobilien im IVD
Kai-Peter Breiholdt - Ombudsstelle -
Littenstraße 10, 10179 Berlin
Fax: 030 275726-78
E-Mail: info@ombudsmann-immobilien.net
www.ombudsmann-immobilien.net

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Über den Anbieter

WIESNER IMMOBILIENMaklerbüro

Fürstenberger Str. 14, 15232 Frankfurt (Oder)

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Referenznummer: 896/FF3300

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Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

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