Wohnung zum Kauf

119900 €119.900 €

1.759 €/m²

3 Zimmer  •  68,2 m²

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Stolberg (52222)

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Kapitalanlage mit Perspektive - gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon in Stolberg-City!

Diese gepflegte Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss eines zentral gelegenen Mehrfamilienhauses in Stolberg-City überzeugt durch ihre solide Ausstattung, ihre attraktive Aufteilung und einen zuverlässigen Mieter. Auf rund 68,15 m² Wohnfläche stehen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung - ideal für Paare oder kleine Familien.

Die Wohnung ist seit September 2023 für 530 € Kaltmiete an eine junge Familie vermietet, die sich in der Wohnung sehr wohl fühlt und das Objekt pflegt. Damit bietet sich für Kapitalanleger eine verlässliche Rendite bei gleichzeitig überschaubarem Aufwand.

Ein besonderes Highlight ist der Südwest-Balkon, der nicht nur für viel Licht sorgt, sondern auch zum Entspannen in der Sonne einlädt. Das Badezimmer wurde im Jahr 2021 modernisiert und in diesem Jahr nochmals teilweise erneuert, sodass es einen zeitgemäßen Standard bietet.

Weitere Renovierungen aus 2021 - darunter die Überholung des Sicherungskastens - tragen ebenso zum gepflegten Gesamteindruck bei wie die doppelt verglasten Kunststofffenster, die für gute Energieeffizienz sorgen. Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung mit Therme aus 2017, was für niedrige Betriebskosten und Unabhängigkeit innerhalb der Eigentümergemeinschaft sorgt.

Die zentrale Lage in Stolberg-City gewährleistet kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln. Auch das neu gestaltete Stolberger Zentrum mit seinen Geschäften, Cafés und Freizeitangeboten ist fußläufig erreichbar.

Mit einem Kaufpreis von 119.900 € bietet diese Wohnung ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis - ideal für Kapitalanleger, die in eine gepflegte Immobilie mit verlässlicher Miete und zukunftssicherer Lage investieren möchten.

Interessiert? Rufen Sie uns an unter 02402 906 978 0 - wir informieren Sie gerne über alle Details!

Sonstiges Provisionshinweis:
3,57% Käufer - Provision inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis, fällig und verdient bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer geschlossen.

Wir sind Ihr qualifizierter Immobilienexperte, wenn es um die professionelle Bewertung und Vermarktung Ihrer Immobilie rund um die Städteregion Aachen und Umgebung geht.

Ob Verkauf, Vermietung oder Invest, wir sind Ihr vertrauensvoller Partner und begleiten Sie durch den gesamten Verkaufs- oder Vermietungsprozess.

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Immobilie bewerten lassen - https://aur-immobilien.de/immobilie-bewerten/ Stichworte vermietbare Fläche: 68,15 m², Grundstücksfläche: 1.772,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.25, Distanz zur Grundschule: 0.10, Distanz zur Realschule: 0.28, Distanz zum Gymnasium: 0.28, Distanz zur Autobahn: 3.62, Distanz vom Zentrum: 0.10