Neubau-Wohnpaket in Bockhorn - 4 Einheiten im energieeffizienten KfW-40-QNG-Standard Obj. 8920
Zum Verkauf steht das gesamte Wohnpaket mit vier hochwertigen Neubauwohnungen in einem modernen Mehrfamilienhaus. Jede Einheit überzeugt durch eine klare Grundrissgestaltung, hochwertige Materialien und energieeffiziente Haustechnik.
Für Kapitalanleger besonders interessant: Neben einem zinsvergünstigten KfW-Darlehen von bis zu 150.000 € je Wohneinheit (Programm 297/298) bestehen attraktive steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten nach § 7 und 7b EStG, die bereits noch in diesem Jahr in Anspruch genommen werden können. Dieses Projekt verbindet somit nachhaltige Architektur mit klaren finanziellen Vorteilen.
Die beiden Erdgeschosswohnungen verfügen jeweils über ca. 74 m² Wohnfläche und eine großzügige Südwest-Terrasse mit Glasüberdachung. Die beiden Obergeschosswohnungen bieten ca. 81 m² Wohn- und Nutzfläche sowie ein besonderes Highlight: eine interne Treppe führt direkt zur eigenen Loggia - ein attraktives Ausstattungsdetail.
Die Architektur fügt sich harmonisch in das gewachsene Ortsbild ein. Nachhaltige Bauweise, KfW-40-Standard, Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung und eine eigene Photovoltaikanlage pro Wohnung sichern niedrige Betriebskosten und langfristige Werthaltigkeit. Damit vereint dieses Objekt solide Renditeaussichten mit zukunftssicherer Bauqualität.
Als Ansprechpartner steht Ihnen gerne Alexander Scheiermann unter 04403 - 3099 zur Verfügung.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
538 m² Grundstück
offene Küche
Balkon
Terrasse
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen
- KfW-40-Standard mit dem Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG) Fertigstellung 2026 - Vier Wohneinheiten mit 74 m² bis 81 m² Wohn-/Nutzfläche - Erdgeschosswohnungen mit großzügigen Glasüberdachung - Obergeschosswohnungen mit interner Treppe und eigener Loggia - Energieeffiziente Bauweise im KfW-40-Standard - Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung in allen Räumen - Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe - Je Einheit eine eigener PV-Anlage - Dreifach verglaste Kunststofffenster (außen anthrazit, innen weiß) - Elektrische Außenrollläden - Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung - Hochwertige Bodenbeläge (Fliesen oder Vinyl nach Wahl) - Moderne Bäder mit bodengleicher Dusche und Echtglasabtrennung - Pkw-Stellplätze für jede Einheit - Fahrradabstell- und Müllraum
Weitere Unterlagen wie Grundrisse, Lageplan und Anschrift erhalten Sie mit unserem Exposé auf Anfrage.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Projektiert
Preisdetails
Kaufpreis
1100000 €1.100.000 €
3.548,39 €/m²
Provision für Käufer
5,95 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
1.216.270 €1
Kaufpreis
1.100.000 €
Kaufnebenkosten
116.270 €
2
Notarkosten (1,5%)
16.500 €
Grunderwerbsteuer (5%)
55.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
39.270 €
Grundbucheintrag (0,5%)
5.500 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bockhorn (26345)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Lage von Bockhorn. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Banken, Ärzte, Apotheke und Gastronomie sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Bushaltestellen mit Verbindungen in die umliegenden Städte liegen in der Nähe.
Bockhorn ist bekannt für seine freundliche Atmosphäre, das aktive Vereinsleben und die naturnahe Umgebung. Spazierwege, das Bockhorner Moor und der Landschaftspark Ammerland laden zu Ausflügen in die Natur ein. Die Nordseeküste mit Dangast erreichen Sie in nur rund 15 Autominuten, Varel mit Bahnhof, Hafen und weiteren Einkaufsmöglichkeiten in etwa 10 Minuten.
Weitere Informationen
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 25,45 m², vermietbare Fläche: 317,25 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Niedersachsen
