Einfamilienhaus zum Kauf 1.975.000 € 7 Zimmer 353 m² 1.509 m² Grundstück Ohlsdorf Hamburg 22337

Einfamilienhaus zum Kauf
1975000 €
6.091 €/m²
7 Zimmer • 353 m² • 1.509 m² Grundstück

Historisches Einfamilienhaus in begehrter Lage

Im grünen Stadtteil Ohlsdorf im Norden von Hamburg wurde 1904 das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus auf einem ca. 1.509 m² großen Grundstück erstellt.
Die teilunterkellerte Immobilie bietet mit sieben Zimmern, zwei Bädern, einer Küche, einem Gäste-WC und einer Wohnfläche von ca. 353 m² viel Platz für eine Familie, die in dieser begehrten Lage ein neues Familiendomizil sucht.
Der individuelle und großzügige Grundriss, die lichtdurchfluteten Räume und der parkähnliche Garten komponieren ein Zuhause, das viel Potenzial für einen individuellen Wohnkomfort bietet.
Außergewöhnlich sind die beiden großen Balkone im Obergeschoss in nörd- und südlicher Himmelsrichtung, die zum Verweilen im Freien einladen.
Das Nebengebäude wurde im Jahr 2003 modernisiert und bietet mit ca. 85 m² Wohnfläche Platz für Gäste, kann aber auch als privates Atelier oder Sportbereich genutzt werden. Vormals wurde es fast zehn Jahre als Kindergarten betrieben.

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
1.509 m² Grundstück
Kelleranteil
Gäste-WC
Balkon
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

Im Inneren überzeugt die Immobilie durch großzügige und fließende Räume, einen Pitchpine Holzboden und wunderschönen Stuckreliefs im Erdgeschoss.
Im Jahr 2005 wurde ein ca. 34 m² großen Anbau mit einer Verglasung und Blick in den wunderschönen Garten in massiver Bauweise erstellt und in diesem Bereich wurde auch eine Fußbodenheizung installiert. Ein Kaminofen ergänzt die Ausstattungsmerkmale im Erdgeschoss dieser Immobilie.
Eine Holztreppe führt in das Obergeschoss, das den drei großen Schlafräumen und einem Vollbad vorbehalten ist und Blickachsen in das grüne Außenzimmer bietet.
Im Jahr 2013 wurde der Dachbodenbereich mit zwei Zimmern, einem Abstellraum sowie einem Vollbad modernisiert und bietet mit ca. 65 m² Nutzfläche weitere Möglichkeiten einer individuellen Nutzung.
Die Beheizung dieses Gebäudes erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2005.
Die Immobilie besticht durch ihren historischen Charme und der Möglichkeit nach einer Modernisierung in Teilbereichen des Hauses hier mit einer Familie in einer begehrten Lage zu wohnen.

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1904
Zustand der ImmobilieMassivhaus
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

1975000 €

6.090,65 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

2.193.632 €1

Kaufpreis

1.975.000 €

Kaufnebenkosten

218.632 €

Notarkosten (1,5%)

29.625 €

Grunderwerbsteuer (5,5%)

108.625 €

Provision für Käufer (3,57%)

70.507 €

Grundbucheintrag (0,5%)

9.875 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Ohlsdorf, Hamburg (22337)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich in Wellingsbüttel, einer der begehrtesten Lagen des Hamburger Nordens. Das Dorfzentrum "Klein-Borstel" mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, der S-Bahnhof Kornweg, Schulen, der Alsterwanderweg und diverse Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Mit dem Auto in wenigen Minuten zu erreichen sind das Alstertal-Einkaufszentrum, das Meridian Spa sowie die S-Bahn Station Poppenbüttel.
Die Nachbarschaft ist bekannt für ihre hohe Wohnqualität und exzellente Infrastruktur, die sowohl Familien als auch Berufstätige anspricht. Schulen und Kindergärten in der nahen Umgebung sorgen dafür, dass auch für die Bildung der jüngsten Bewohner bestens gesorgt ist. Dieses Wohnumfeld steht für eine gelungene Kombination aus städtischem Komfort und naturnahem Wohnen und macht diese Lage zu einer der bevorzugten Adressen in Hamburg.

Weitere Informationen

Stichworte Nutzfläche: 107,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hamburg, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.85, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.50, Distanz zum Gymnasium: 0.90, Distanz zum Flughafen: 3.00, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.65, Distanz zum Bus: 0.90, Distanz vom Zentrum: 11.70 Sonstiges/Wohnen: Dachboden

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Über den Anbieter

Grossmann & Berger GmbHMaklerbüro

Bleichenbrücke 9, 20354 Hamburg

Partnerschaft

Frau Regina TropeDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2ltac5z

Referenznummer: WB 7957

Grossmann & Berger GmbH

Bewertung: 4,1 von 5 Sternen

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