Wir verkaufen im schönen Lauchringen ein kleines, feines, schlichtes Wohnhaus mit einigen unterschiedlichen Optionen in der Nutzung. Gebaut wurde es 1960 als Einfamilienhaus und in den späteren Jahren um- bzw. ausgebaut als klassisches Zweifamilienhaus, sprich eine Wohnung im Erdgeschoss und eine unterm Dach.
Wir finden die Lage äußerst attraktiv und familienfreundlich. Es liegt am Ortsrand, ziemlich am Ende einer Sackgasse für den Autoverkehr. Hier können Ihre Kids auch mal auf der Straße Federball spielen, das liegt übrigens auch an der soliden, entspannten Nachbarschaft.
Zum Haus selbst: Wie schon gesagt ist es aus den 1960er Jahren. Auf Erd- und Dachgeschoss verteilen sich etwa 118 qm Wohnfläche. Das Gebäude ist voll unterkellert mit einer Garage im Haus. Das dazu gehörende Grundstück weist ca. 710 qm auf.
Im Laufe der Jahre wurde immer wieder was gemacht. Die letzten Investitionen fanden 2006 statt, hier wurden die Fenster im gesamten Haus getauscht. Zuvor wurde bereits das Bad im Erdgeschoss erneuert und eine Wärmedämmfassade aufgebracht. Das Objekt wird derzeit über Nachtspeicheröfen beheizt.
Die Immobilie wurde immer in Schuss gehalten und pfleglich behandelt, allerdings sollten Sie damit rechnen, das vor dem Einzug einige Arbeiten verrichtet werden sollten. Dafür haben Sie im Anschluss ein Schmuckkästchen in toller Lage.
Wen sehen wir als neue Eigentümer? Wir glauben, dass das Haus einer handwerklich begabten, jungen Familie mit Kindern gut zu Gesicht stehen würde. ABER: Das muss nicht unbedingt so sein. Das Haus bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten.
Sie finden Bilder und Beschreibung toll? Dann rufen Sie an. Wir zeigen es Ihnen gern. Fordern Sie auĂźerdem gerne den virtuellen Rundgang zum Haus an.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Merkmale
Bezug: sofort
710 m² Grundstück
EinbaukĂĽche
Stellplatz
Balkon
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich
* überdachter Freisitz * beheizbares Gewächshaus im Garten * Garage im Haus * voll unterkellert * Einbauküche inklusive * teilweise Parkettböden
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1960
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
355000 €355.000 €
3.008,47 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt. Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.
Geschätzte Gesamtkosten
390.500 €1
Kaufpreis
355.000 €
Kaufnebenkosten
35.500 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.325 €
Grunderwerbsteuer (5%)
17.750 €
Provision für Käufer (3%)
10.650 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.775 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Oberlauchringen, Lauchringen (79787)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Haus befindet sich in einer beliebten Wohnlage von Lauchringen. Fast am Ende einer Sackgasse gelegen gibt es hier quasi keinen Verkehr.
Hier finden Sie alles für den täglichen Bedarf, ebenso Ärzte und Therapeuten. Verschiedene Kindergärten, eine Grund- und eine Werkrealschule sorgen für eine gute Betreuung Ihrer Kinder.
Lauchringen besitzt zwei Stationen an der Hochrheinbahn, vom Bahnhof Lauchringen zweigt die Wutachtalbahn ab.
Entfernung Bushaltestelle: ca. 300 Meter Entfernung zum Bahnhof Oberlauchringen: ca. 1,5 km Entfernung zur Kreisstadt Waldshut-Tiengen: ca. 10 Minuten mit dem Auto Entfernung nach ZĂĽrich: ca. 50 Minuten mit dem Auto Entfernung nach Basel: ca. 1 Stunde mit dem Auto/Bahn
Weitere Informationen
Sonstiges
Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 239,94 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse G (<250) Heizung: Nachtspeicheröfen mit Strom Baujahr laut Energieausweis: 1960
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen
