Haus zum Kauf

358000 €358.000 €

2.340 €/m²

153 m²  •  526 m² Grundstück

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Blumenstraße 9, Langensendelbach (91094)

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Objektbeschreibung Ursprünglich wurde das Grundstück im Jahr 1959 mit einer Maschinenhalle und zwei Garagen bebaut.
Im Jahr 1965 wurde dann die Maschinenhalle aufgestockt und in diesem Zuge im 1. Obergeschoss eine Wohnung mit 3,5-Zimmern, Balkon und ca. 88 m² Wohnfläche ausgebaut ... ein kleines Highlight dieser Wohnung ist sicherlich die vom Wohnzimmer aus begehbare Dachterrasse, diese befindet sich auf den Garagen und ist im Plan nicht eingezeichnet
Im Jahr 1993 erfolgte dann schließlich der Ausbau des Dachgeschosses, hier befindet sich seitdem eine 2,5-Zimmer-Wohnung (ohne Balkon) mit ca. 65 m² Wohnfläche.

MIETSITUATION:
* Die Wohnung im 1. Obergeschoss ist seit dem Jahr 1997 vermietet (aktuelle KALTMIETE € 565,00 + GARAGE € 40,00).
* Die Wohnung im Dachgeschoss ist zur Zeit noch vermietet, der Mieter hat jedoch das Mietverhältnis zum 31.10.2025 gekündigt. Somit kann diese Wohnung im Anschluss vom neuen Eigentümer selbst genutzt oder wieder neu vermietet werden (aktuelle KALTMIETE € 495,00 + GARAGE € 40,00).
* Eine GARAGE ist separat vermietet (aktuelle KALTMIETE € 50,00)
* Die MASCHINENHALLE ist ebenfalls vermietet (aktuelle KALTMIETE € 140,00).
Die jährliche Netto-/Kaltmiete beläuft sich somit zur Zeit auf insgesamt € 15.960,00.

Das hier von uns angebotene Grundstück Blumenstr. 9 und das unmittelbar angrenzende Grundstück Blumenstr. 7 mit den darauf befindlichen Gebäuden nutzen die vorhandenen Hofflächen als gemeinsame Zufahrt, in diesem Zusammenhang wurden wechselseitig Geh-und Fahrtrechte bestellt und im Grundbuch eingetragen.

Auf einer Teilfläche des Grundstücks Blumenstr. 9 wurde zudem zugunsten des Eigentümers der Blumenstr. 7 ein Kraftfahrzeugabstellrecht im Grundbuch eingetragen, dieses Recht wird aktuell bzw. wurde jedoch bislang nicht ausgeübt. Raumaufteilung Die Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.