Charmante Doppelhaushälfte mit Wärmepumpe, Photovoltaik und großem Garten in Duisburg-Bergheim
Diese ca. im Jahre 1914 errichtete Doppelhaushälfte bietet auf ca. 94 m² Wohnfläche ein modernes und gemütliches Zuhause für die ganze Familie. Sie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend und überzeugt durch eine ideale Raumaufteilung sowie einen herrlichen Garten mit sonniger Terrasse. Das Objekt liegt auf einem ca. 282 m² großen Grundstück, zu welchem eine Garage und ein Außenstellplatz gehören.
Im Erdgeschoss erwarten Sie ein geräumiges Wohnzimmer sowie ein Esszimmer mit direktem Zugang zur Küche und zum Garten. Ein vollausgestattetes Badezimmer rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab. Über die Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss, wo sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer befinden. Das moderne Tageslichtbadezimmer ist mit einer großen Dusche, einem WC und einem Waschtisch ausgestattet. Im nicht ausgebauten Spitzboden gibt es weitere Abstellflächen. Der Garten lädt zu gemütlichen Grillabenden oder entspannten Stunden im Freien ein. Die sonnige Terrasse bietet zusätzlichen Platz für Outdoor-Möbel und schafft eine angenehme Atmosphäre für sommerliche Abende. Das Haupthaus ist voll unterkellert, der Anbau ist nicht unterkellert. Beheizt wird das Haus durch eine Wärmepumpe (ca. aus 2025) mit PV-Anlage und einer Wallbox (ca. aus 2023). Ein Speicher ist ebenfalls vorhanden.
Weitere Abstellräume sind hinter dem Anbau und der Garage vorhanden und bieten ausreichen Platz.
Diese Doppelhaushälfte vereint Wohnkomfort, stilvolles Design und eine idyllische Lage - ideal für Familien, die ein Zuhause mit Wohlfühlfaktor suchen.
Merkmale
282 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1914
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
269000 €269.000 €
2.861,70 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
301.468 €1
Kaufpreis
269.000 €
Kaufnebenkosten
32.468 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.035 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
17.485 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.603 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.345 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bergheim, Duisburg (47228)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mehrere Buslinien sind fußläufig erreichbar und stellen eine gute Verbindung in andere Teile Duisburgs sicher. Über die nahegelegenen Autobahnen A 40 und die B 288 besteht zudem ein schneller Anschluss an das gesamte Ruhrgebiet. Für Freizeit und Erholung stehen zahlreiche Grünflächen, Rad- und Spazierwege sowie der Toeppersee in der Umgebung zur Verfügung. Sport- und Kulturangebote im gesamten Stadtteil runden die Lebensqualität ab.
Insgesamt verbindet die Lage eine ruhige, familienfreundliche Wohnatmosphäre mit einer hervorragenden Infrastruktur und optimaler Anbindung.
