Modern und großzügig! Attraktive Gewerbefläche im Ärztehaus in Biberach
In äußerst gefragter Lage von Biberach bieten wir Ihnen eine vielseitig nutzbare Gewerbefläche zur langfristigen Miete an. Die Einheit befindet sich in einem etablierten Ärztehaus, das durch seine zentrale und stark frequentierte Lage sowohl bei Fachpublikum als auch bei Patienten und Kunden sehr beliebt ist.
Die zur Verfügung stehende Fläche umfasst großzügige 280,22 m² und wurde bislang als Physiotherapie- bzw. Fitness-Studio genutzt. Aufgrund der durchdachten Raumaufteilung und der Helligkeit eignet sich die Einheit hervorragend für eine ärztliche oder therapeutische Praxis, Büroflächen für Dienstleistungsunternehmen, soziale Einrichtungen oder ähnliche gewerbliche Nutzungen.
Die lichtdurchfluteten Räume schaffen eine angenehme Atmosphäre für Mitarbeitende und Kunden gleichermaßen. Ob Empfang, Wartebereich, Behandlungszimmer oder offene Bürostruktur - die Fläche bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten für Ihre individuellen Anforderungen.
Das Ärztehaus selbst ist bekannt für seinen professionellen Standard, eine zuverlässige Hausverwaltung sowie einen Hausmeisterservice, der für einen reibungslosen Ablauf sorgt. Die Immobilie wird gepflegt instandgehalten und bietet eine angenehme Arbeitsumgebung in einem gesundheitsorientierten Umfeld.
Die Fläche ist ab dem 01.08.2026 bezugsfrei - ideal für eine frühzeitige Planung und einen nahtlosen Übergang. Langfristige Mietverhältnisse sind ausdrücklich gewünscht, wodurch sich diese Immobilie besonders für Unternehmen eignet, die an einem stabilen und nachhaltigen Standort interessiert sind.
Highlights auf einen Blick:
- 280,22 m² vielseitig nutzbare Gewerbefläche - Zentrale und frequentierte Lage in Biberach - Im etablierten Ärztehaus mit gesundheitsorientiertem Umfeld - Helle und freundliche Räume mit flexibler Nutzungsmöglichkeit - Gute Hausverwaltung und zuverlässiger Hausmeisterservice - Frei ab 01.08.2026 - Langfristige Vermietung angestrebt - Parkhaus - perfekte Parkmöglichkeiten für Ihre Kunden/Patienten
Ob Praxis, Büro oder Therapiezentrum - diese Immobilie bietet ideale Voraussetzungen für Ihr Vorhaben. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.
Merkmale
frei ab 01.08.2026
2. Geschoss
Bad mit Dusche
Bidet, Gäste-WC
Bodenbelag: Kunststoff
3 Stellplätze: 3 Parkhausstellplätze
Die Ihnen angebotene Gewerbefläche befindet sich in einem sehr gepflegten und gut erhaltenen Zustand.
Der gut erhalten und ständig gehegte Zustand gilt auch für das gemeinschaftliche Eigentum. Ein eigens für das Ärztehaus engagierter Hausmeister hat einen hervorragenden Blick für den Werterhalt als auch für erforderliche Modernisierungsmaßnahmen; hier bereitet das Nutzen dem Mieter Freude!
Das Gesamthaus wird durch eine effiziente Gas-Zentralheizung beheizt. Klimageräte ermöglichen dem Mieter, die Räume entsprechend zusätzlich zu heizen oder zu kühlen.
Nach dem Durchführen der üblichen Malerarbeiten können Sie hier sofort in frischem Glanz durchstarten.
Sprechen Sie mit uns über Ihr Vorhaben, über Ihre Gestaltungsideen und über Ihre Wünsche - gerne setzen wir uns dafür ein, diese zusammen mit dem Vermieter für Sie zu verwirklichen!
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Endenergieverbrauch (Strom)
Baujahr2004
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Mietkosten
Nettomiete
3.920 €
Nebenkosten
1.010 €
Heizkosten
in Warmmiete enthalten
Provision für Mieter
1,19 KM inkl. 19% MwSt.
Kaution
11.760 €
Weitere Preisinformationen
3 Parkhausstellplätze
Lage
Biberach, Biberach an der Riß (88400)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Ihnen angebotene Gewerbefläche befindet sich in gesuchter und hoch frequentierter Zentrumslage von Biberach.
Profitieren Sie von der außergewöhnlichen Geschäftslage als auch von dem nur wenige Meter entfernten Bahnhof, vom Busbahnhof und vom direkt an das Gebäude angebauten öffentlichen Parkhaus mit direktem Übergang zur Ihnen angebotenen Gewerbefläche!
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Ärzte, Kindergärten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe zur Gewerbeimmobilie.
Im Gebäude befinden sich darüber hinaus sämtliche Praxen für Physiotherapie, Orthopädie, Zahnmedizin und vieles mehr.
Die Stadt Biberach selbst verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Grundschulen, Hauptschulen, Realschulen als auch Gymnasien und Berufsschulen befinden sich ebenso vor Ort wie zahlreiche Kindergärten, Freizeitmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs.
Über den Bahnhof als auch über die Bundesstraßen 30 und 311 haben Sie außerdem ideale Anbindungen nach Ulm, Ravensburg, den Bodenseeraum und Riedlingen.
