Dieses charmante Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1905 bietet auf knapp 109 m² Wohnfläche ausreichend Platz für individuelle Wohnträume. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in einen einladenden Eingangsbereich, der direkt in das Herzstück des Hauses führt. Im Erdgeschoss befindet sich eine geräumige Küche sowie den Essbereich mit einem historischen Kaminofen. Die Böden der Diele sowie der Küche sind in Terrazzo gehalten, dass Esszimmer verfügt über einen Dielenboden. Über die Diele gelangen Sie in den romantischen Innenhof. Hier finden Sie eine komplett verglaste Loggia sowie die darüberliegende Sonnenterrasse. Im 1. Obergeschoss befindet sich der Wohnbereich sowie ein Vorraum vor dem Duschbad. Ein weiteres Gäste-WC finden Sie, wie früher üblich, auf dem Halbgeschoss zwischen EG und 1.OG. Das Duschbad verfügt über einen Fliesenboden, die restlichen Räume dieses Geschosses sind mit Dielenböden ausgestattet. Im 2. Obergeschoss sind die Schlafbereiche für die Eltern sowie für ein Kind untergebracht. Das Kinderzimmer hat einen Ausgang auf den Balkon. Der Elternbereich hat einen Parkettboden, das Kinderzimmer wiederum Dielenböden. Im Dachgeschoß ist ein weiteres Kinderzimmer, dieses ist mit einem Laminatboden ausgestattet. Die Fenster des Hauses wurden komplett 2008 gegen pflegeleichte Kunststofffenster mit Isolierverglasung ausgetauscht. Die Gaszentralheizung der Marke Viessmann wurde 2022 erneuert. Es handelt sich um eine Brennwerttechnik. Dieses Reihenmittelhaus verbindet historischen Charme mit modernen Wohnansprüchen und bietet eine ideale Grundlage für ein gemütliches Zuhause.
Merkmale
118 m² Grundstück
Keller
Garten
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 6
Virtueller Rundgang
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1905
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
459000 €459.000 €
4.225,35 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % zzgl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
514.401 €1
Kaufpreis
459.000 €
Kaufnebenkosten
55.401 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.885 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
29.835 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.386 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.295 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Dottendorf, Bonn / Dottendorf (53129)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese Immobilie bietet eine ideale Lage für Familien, die Wert auf eine gute Infrastruktur und kurze Wege legen. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Schulen, darunter die Montessorischule und die Erich-Kästner-Schule, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Für die Kleinsten gibt es zahlreiche Kindergärten in der Umgebung, die ebenfalls nur einen kurzen Spaziergang entfernt sind. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die nächste Straßenbahnstation ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, was den täglichen Pendelverkehr erleichtert. Auch die Autobahn ist schnell zu erreichen, was die Mobilität zusätzlich erhöht. Der Flughafen Köln/Bonn ist etwa 25 Kilometer entfernt und bietet eine gute Anbindung für Reisen. Für den täglichen Bedarf stehen mehrere Supermärkte in der Nähe zur Verfügung, darunter ein REWE City und ein EDEKA. Auch zahlreiche Spielplätze und Parks laden zu Freizeitaktivitäten im Freien ein und bieten viel Raum für Erholung und Spiel. Gesundheitseinrichtungen wie das St. Franziskus Hospital sind ebenfalls in der Nähe, was für zusätzliche Sicherheit sorgt. Insgesamt bietet diese Lage eine perfekte Mischung aus städtischem Komfort und familienfreundlicher Umgebung.
