Modernes Einfamilienhaus mit 166 Quadratmetern vermittelt eine klare, zeitgemäße Ästhetik durch geradlinige Formen, helle Flächen und eine großzügige Raumaufteilung. Das offene Wohnkonzept erstreckt sich über das Erdgeschoss und verbindet den weitläufigen Wohn- und Essbereich harmonisch mit einer offenen Küche. Große Fensterfronten lassen das Tageslicht in jede Ecke fluten und schaffen eine freundliche, einladende Atmosphäre, in der sich gemütliche Abende mit Familie und Freunden ebenso genießen lassen wie ruhige Momente am Morgen. Ergänzend zu diesem zentralen Lebensbereich finden sich im Erdgeschoss praktische Abstellflächen und ein gut platziertes Gäste-WC, die den Alltag komfortabel unterstützen und die Räume flexibel nutzbar machen.
Im Obergeschoss setzt sich das großzügige Wohngefühl fort. Zwei helle, gut durchdacht geschnittene Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Hobbyraum – und ermöglichen individuelle Rückzugsorte. Das großzügige Schlafzimmer überzeugt durch seine ruhige Lage und großzügige Maßstäbe, die viel Raum für persönliche Gestaltung und Erholung schaffen. Abgerundet wird das Obergeschoss durch ein modern ausgestattetes Badezimmer, das mit einer Dusche und einer Badewanne gleichermaßen hohen Komfort bietet und ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden nach einem langen Tag schafft.
Insgesamt verbindet dieses Einfamilienhaus zeitlose Architektur mit durchdachter Funktionalität, sodass es sich flexibel an unterschiedliche Lebensphasen und Bedürfnisse anpassen lässt. Es entsteht ein Zuhause, das sowohl heute als auch künftig Platz, Licht und eine ausgewogene Balance zwischen Lebens- und Rückzugsbereichen bietet.
Merkmale
500 m² Grundstück
offene Küche
Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
BaujahrNeubau
Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus
HaustypKfW 55
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerElektro, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
414000 €414.000 €
2.494 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
436.770 €1
Kaufpreis
414.000 €
Kaufnebenkosten
22.770 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.210 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
14.490 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.070 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Simbach (94436)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
In diesem Angebot ist kein Grundstück enthalten.
Wir erstellen das Haus gerne auf Ihrem eigenen Bauland oder unterstützen Sie kompetent bei der Suche nach einem passenden Grundstück für Ihr Bauvorhaben.
Weitere Informationen
Einfamilienhaus Amsterdam
Neubau-Einfamilienhaus Typ KfW 55
Bauweise: Hochwertige Massivbauweise in moderner, langlebiger Architektur mit Fokus auf Energieeffizienz.
Grundriss: Offenes, durchdachtes Konzept und flexible Raumaufteilung.
Baulieferumfang:
Erdarbeiten Bodenplatten Rohbau Dachkonstruktion und Dacheindeckung Fenster (hochwertige Kunststoff- oder Aluminiumrahmen, Wärmeschutzverglasung) Elektroinstallationen (Planung nach aktuellen Normen) Heizungsinstallationen (effizientes System, zentrale Wärmeerzeugung, passende Regelung) Sanitärinstallationen (Vorbereitungen) Putzarbeiten Estrich Innentüren Fliesen in Bädern
Maler- und Bodenbelagsarbeiten außerhalb der Bäder: optional buchbar
Materialqualität: Markenprodukte und geprüfte Materialien von renommierten Herstellern für lange Lebensdauer, hohe Energieeffizienz und Werterhalt.
Energieeffizienz und Komfort: Moderne Heiz- und Dämmkonzepte, hochwertige Fenster, effiziente Haustechnik sowie durchdachte Bauweise für niedrige Betriebskosten.
Familienfreundlichkeit: Barrierearme Konzepte, sichere Umgebung und gute Infrastruktur in der Nähe.
Individualisierung: Auf Wunsch Anpassungen bei Grundriss, Raumgrößen, Armaturen und Oberflächen.
