6 Zimmer • 159 m² • 778 m² Grundstück • frei ab 01.04.2026
1 / 12
1 / 12
Einfamilienhaus zum Kauf
350000 €350.000 €
2.201 €/m²
6 Zimmer • 159 m² • 778 m² Grundstück • frei ab 01.04.2026
Massiv gebautes Einfamilienhaus mit drei Garagen, großem Freisitz, ca. 20 Minuten zur Schweizer Grenze
Objektbeschreibung
Das massiv in 1962 gebaute Haus wurde 1998 angebaut, verfügt über ausgewiesene 159 m² gut geschnittene Wohnfläche, hat überwiegend Kunststofffenster aus 2019 und ist teilweise außen gedämmt. Neben der für Werkstattarbeiten ausgerüsteten Doppelgarage mit elektisch betriebenem Sektionaltor sind 4 Balkonkraftwerke, eine Bar und ein WC im Untergeschoss eingerichtet. Das Ergeschoss verfügt über einen großen Freisitz (über 36 m² Grundfläche), der sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Büro aus zugängig ist, eine Einbauküche, ein Gäste- WC und einen Schwedenofen. Im Obergeschoss sind ein nach Süden ausgerichteter Balkon mit Zugang zu drei Schlafzimmern und ein komplett modernisiertes Badezimmer hervorzuheben. Die über eine Zugtreppe zugängige, ca.45 m² große Dachspitznutzfläche ist aktuell zu Speicher- und Hobbyzwecken genutzt, könnte aber ebenso als Ausbaureserve dienen. Das Haus hat eine Aufdachdämmung (sichtbare Sparren) und die Ölzentralheizung (Buderus- Keramat 14) gibt die Wärme an Radiatoren ab. Das Haus hat eine Zisterne mit Brauchwassernutzung für den Garten und die Toiletten. Im relativ ebenen Garten mit Kinderschaukel ist neben einer Holzhütte, einem Hochbeet je eine Stallung für Hasen und Hühner errichtet. Einige Ziersträucher und ein Baum schaffen ein harmonisches Erscheinungsbild. Das Anwesen ist bis zum 01.04.2026 vermietet.
Raumaufteilung
Die Grundrisse sind gut geschnitten, besonders hervorzuheben ist der große, nach Süden ausgerichtete Freisitz, der Balkon im OG, die lichten Höhen von ca. 2,50 m im Erdgeschoss und ca. 2,40 m im Obergeschoss und die eingelassenen Deckeneinbauleuchten.
Merkmale
frei ab 01.04.2026
vermietet
4 Geschosse
778 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Garage, Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1962/1998
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
350000 €350.000 €
2.201,26 €/m²
Provision für Käufer
Die Käufercourtage ist 3,00 % vom Kaufpreis zuzüglich der aktuell gültigen Mehrwertsteuer, also 3,57 %. Diese ist fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrags
Geschätzte Gesamtkosten
385.000 €1
Kaufpreis
350.000 €
Kaufnebenkosten
35.000 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.250 €
Grunderwerbsteuer (5%)
17.500 €
Provision für Käufer (3%)
10.500 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ühlingen, Ühlingen-Birkendorf (79777)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Ühlingen ist ein Ortsteil der Gemeinde Ühlingen-Birkendorf im Landkreis Waldshut und liegt im südlichen Schwarzwald, unweit der Schweizer Grenze. Die Gemeinde mit rund 5.400 Einwohnern besteht aus mehreren Teilorten und bietet eine gelungene Kombination aus ländlicher Idylle, moderner Infrastruktur und guter Erreichbarkeit.
In Ühlingen finden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Metzgereien, eine Bank, eine Apotheke sowie ärztliche Versorgung. Die Grundschule mit Werkrealschule und ein Kindergarten sind im Ort; weiterführende Schulen sind in Waldshut- Tiengen vorhanden.
In rund 20 Minuten erreicht man Waldshut-Tiengen, den Bahnhof oder auch die nahegelegene Schweiz. Die nahe Schweizer Grenze macht den Standort interessant für Berufspendler.
Gemeinde: Ühlingen-Birkendorf bietet mit seinen Naturbädern, Loipen, Grillplätzen, Spiel- und Sportanlagen zahlreiche Freizeitangebote. Beliebte Ausflugsziele wie der Schlüchtsee, der Schwarzwaldpark Löffingen oder der Schluchsee sind nicht weit entfernt. Die Städte Basel und Zürich sind jeweils in ca. 60 Autominuten erreichbar, Freiburg liegt rund 70 Minuten entfernt.
Weitere Informationen
Besichtigungstermine
Referenznr: 2517 Besichtigungen sind lediglich auf unsere Veranlassung und durch unsere Begleitung möglich. Der Besichtigungstermin ist für einen Kaufinteressenten kostenfrei und unverbindlich. Bitte informieren Sie sich bei Ihrem Finanzberater zuvor, ob Sie über die Kaufpreissumme und die Nebenkosten verfügen und stellen Sie uns eine entsprechende Bescheinigung zu. Sollten Sie bislang keinen Finanzdienstleister gefunden haben, sind wir Ihnen gerne mit einer Auswahl an unabhängigen Spezialisten behilflich. Wir haften, wenn wir vorsätzlich oder grob fahrlässig einen Schaden verursachen. Eine Haftung im Zusammenhang mit der Besichtigung ist ausgeschlossen. Alle Angaben im Exposé wie auch alle weiteren mündlichen oder in sonstiger Form gemachten Ausführungen sind auf Informationen des Eigentümers gegründet, die wir im Einzelfall nicht überprüft haben. Unser Angebot darf durch Sie nicht Dritten zugänglich gemacht werden. Wenn Sie dies dennoch tun, beispielsweise an Angehörige, ein mit Ihnen verbundenes Haus, eine Gesellschaft, eine Firma oder sonstige Bekannte, stimmen Sie zu, uns die fällige Maklerprovision im Erfolgsfall zu bezahlen. Die ausgewiesene Provision vom Kaufpreis wird unsererseits erhoben, wenn durch unseren Nachweis und/ oder Vermittlung ein notarieller Kaufvertrag zu Stande kommt. Wir sind auch für den Eigentümer bei Nachweis und oder Vermittlung provisionsberechtigt
Stichworte
Zustand: teilsaniert, gepflegt
Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Hobbyraum
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung, Regenwassernutzung
