Terrassenwohnung zum Kauf 477.603 € 3 Zimmer 97,5 m² EG Uhlandstr. 16 Gernsbach 76593

Terrassenwohnung zum Kauf
477603 €
4.900 €/m²
3 Zimmer • 97,5 m² • EG

B3 Mitte16 - Leben in Gernsbachs Herz, Terrassenwohnung Neubau KFW-QNG 40 - Provisionsfrei

Neubau eines KfW-QNG-40 Mehrfamilienhauses I Fertigstellung Oktober 2027.
Haus B - 11 exklusive Wohneinheiten mit Aufzug, Stellplätzen & Photovoltaik.
Die Architektur überzeugt durch eine helle, zeitlose Fassadengestaltung und eine individuelle Kubatur. Begrünte Dächer, eine neue Gartenanlage mit Spielbereich und großzügige Freiflächen schaffen ein lebenswertes Umfeld. Jedes Gebäude wird barrierearm über einen Aufzug erschlossen und in massiver Bauweise erstellt - energieeffizient, zukunftssicher und nachhaltig.

Erdgeschoss:
Wohnung 3 - ca. 97,47 m²
. Diele & Abstellraum
. Gäste-WC (mit Lüftung, ohne Fenster)
. Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, WC & Waschbecken
. Schlafzimmer & Kinderzimmer
. Großzügige Wohnküche mit Zugang zur Terrasse (ca. 12,22 m²), inkl. frostsicherem Zapfhahn
. Kellerraum 3,44 m²

Energie & Nachhaltigkeit
. Primärenergiebedarf ca. 10 kWh/m²
. Bis zu 60 % weniger CO?-Ausstoß im Vergleich zu herkömmlichen Gebäuden
. Zukunftssicherer Werterhalt durch modernste Technik
. Begrünte Dächer & nachhaltige Außenanlagen
Parken & Außenbereiche
. 17 KFZ-Außenstellplätze (optional erwerbbar)
. Fahrradstellplätze
. Begrünte Außenanlagen & Spielbereich
. Ruhig gelegen und dennoch zentral

Mit Mitte16 - Leben in Gernsbachs Herz entsteht ein Wohnensemble, das ästhetische Architektur, nachhaltige Bauweise und höchsten Wohnkomfort verbindet.
Ob als Kapitalanlage oder Eigenheim - dieses Projekt ist eine sichere Investition in die Zukunft und ein neues Zuhause mit Mehrwert.

Merkmale

Erdgeschoss
Personenaufzug
Außen-Stellplatz

Ausstattungsmerkmale:
- KFW 40 QNG Energieeffizienzklasse A+, (hocheffizient, nachhaltig, förderfähig)
- Niedrigenergiebauweise, solide Bauweise
- barrierefreier Zugang
- Direkter Zugang über Treppenhaus oder Personenaufzug Fab. Haushahn
- Gegensprechanlage mit Videoübertragung
- Photovoltaikanlage zur Unterstützung des Eigenverbrauchs und Kostensenkung
- zentrale Beheizung über eine hocheffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung
- teilweise kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
- umfangreiche Elektroausstattung der jeweiligen Wohneinheiten
- Dreifach verglaste Fenster (Kunststoff) mit Aluminium-Außenfensterbänken und Innenbänken aus Gussmarmor
- Elektrische Rollläden an allen Fenstern (bei Rettungswegen manuelle Notkurbel)
- Individuelle Bodenbeläge: Parkett, Vinyl, Laminat oder Fliesen (im vorgesehenen Materialpreisrahmen)
- Gemeinschaftlicher Wasch- & Trockenraum mit 11 Stellplätzen für Waschmaschinen und Trockner (platzsparend übereinander angeordnet) ein Pumpensumpf/-Hebeanlage wird als Schutzmaßnahme eingebaut, ein Ausgussbecken ist vorhanden
- Kellerräume mit Trennwänden, abschließbar, mit Steckdose und Auslass für Beleuchtung
- Tageslichtbad mit bodengleich gefliester Dusche, elektrischer Handtuchwärmekörper
- Sanitärgegenstände von Villeroy & Boch, Omnia Architekura, Armaturen von Hansgrohe, Duscharmatur Croma 100 Vario mit Brausestange
- EG Terrasse mit Wasseranschluss Außen, frostsichere Ausführung
- Wohnbereiche & Schlafräume mit Antennenanschluss (Leerrohr vorbereitet)
- Balkone & Terrassen mit Außensteckdose und Wandauslass für Beleuchtung
- Fahrradstellplätze außen
- Müllplatz außen
- KFZ-Außen-Stellplätze
- Kabelanschluss
- Das Gebäude wird bauseitig für einen Glasfaseranschluss vorbereitet, sodass bei Ausbau der Netzinfrastruktur ein Anschluss unkompliziert möglich ist.
Die angegebene Preise sind bezugsfertig inkl. Maler und Bodenbelags-Arbeiten.

Grundrisse

1 / 4

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

A+

Baujahr2026
Zustand der ImmobilieNeubau
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

477603 €

4.900 €/m²

Hausgeld

233.93 €

Provision für Käufer

0,00

Weitere Preisinformationen

Innen Provision, 1 Stellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

528.085 €1

Kaufpreis

477.603 €

Kaufnebenkosten

50.482 €

Notarkosten (1,5%)

7.164 €

Grunderwerbsteuer (5%)

23.880 €

Provision für Käufer (3,57%)

17.050 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.388 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Uhlandstr. 16, Gernsbach (76593)

In direkter Näh zur Gernsbacher Innenstadt entsteht ein modernes Neubauprojekt, mit drei gestaffelt angeordneten Mehrfamilienhäusern. Für den Vertrieb steht aktuell Haus B zur Verfügung - ein hochwertiges KfW-QNG-40 Effizienzhaus mit 11 Wohneinheiten, barrierearmer Erschließung, Aufzug, Keller und Außenstellplätzen.
Das Gebäude erfüllt höchste energetische Anforderungen und überzeugt durch klare Architektur, durchdachte Grundrisse und nachhaltige Bauweise. Dank Photovoltaikanlage, Wärmepumpe und Dreifachverglasung profitieren die künftigen Eigentümer von niedrigen Betriebskosten, staatlichen Förderungen und einer zukunftssicheren Investition.

Weitere Informationen

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.1.2036.
Endenergiebedarf beträgt 5.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2026.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

Haftungsausschluss und rechtliche Hinweise

Alle in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Abmessungen, Flächenberechnungen, Preisangaben, Ausstattungsbeschreibungen sowie sonstige Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers/Bauträgers bzw. Dritter. Eine Haftung für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Die dargestellten Grundrisse, Flächenaufteilungen sowie Visualisierungen -Renderings dienen ausschließlich der unverbindlichen Orientierung und der beispielhaften Veranschaulichung. Sie entfalten keinerlei rechtsverbindliche Wirkung und können von der tatsächlichen Ausführung abweichen. Maßgeblich sind ausschließlich die im Kaufvertrag und den Bau- bzw. Ausführungsunterlagen enthaltenen Vereinbarungen.

Sämtliche Nebenkosten des Erwerbs, wie insbesondere Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten, sind vom Käufer zu tragen.

Alle Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Rechtsverbindliche Zusagen bedürfen der Schriftform.

Geldwäschegesetz-Hinweis (Makler sind nach § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG verpflichtet, die Identität ihrer Kunden festzustellen und ggf. zu dokumentieren).

Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro. Stichworte Nutzfläche: 3,44 m², Grundstücksfläche: 2.348,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,22 m², Anzahl der Wohneinheiten: 11

Weitere Services

Lust auf eine Besichtigung?

Eine Frage zur Immobilie?

Über den Anbieter

Immoscal Immobilien

Hauptstr. 95, 76534 Baden-Baden

Frau Süreyya CalDein Kontakt

Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 25A8Q3SSSXUX

Referenznummer: BA939