Mehrfamilienhaus zum Kauf provisionsfrei als Kapitalanlage geeignet 575.000 € 215 m² 554 m² Grundstück Wilhelmstr. 40 Ottersdorf Rastatt 76437

Mehrfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei • als Kapitalanlage geeignet
575000 €
2.674 €/m²
215 m² • 554 m² Grundstück

Gute Kapitalanlage inkl. Photovoltaik - 3 Familienhaus voll vermietet, 2 Garagen, 1 Carport, 2 Stellplätze

Objektbeschreibung Das zum Kauf angebotene 3-Familienhaus wurde 2011 unfangreich saniert. Das Dachgeschoß wurde 2011 neu ausgebaut. Dem Erdgeschoß und dem Dachgeschoß ist jeweisl ein Gartenanteil zugeordnet, die Wohnung im 1. OG verfügt über einen großen Eckbalkon. Der Balkon wurde 2025 neu gestaltet.Das Dach über den Garagen wurde in 2025 erneuert - mitverkauft wird eine Photovoltaik-Anlage.

Die Mieteinnahmen netto betragen im Jahr 23.220,00 €. Raumaufteilung Erdgeschoßwohnung:
3 Zimmer, Küche, Bad mit Badewanne& Dusche, große Terrasse mit anschließendem Gartenanteil.

1. Obergeschoß:
3 Zimmer, Küche, Bad mit Badewanne& Dusche, großer Eckbalkon

Dachgeschoß:
2 Zimmer, offene Küche, Bad mit Badewanne und Gartenanteil

Merkmale

3 Geschosse
554 m² Grundstück
5 Stellplätze: Carport, Garage, Außen-Stellplatz

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1960
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

575000 €

2.674,42 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

Geschätzte Gesamtkosten

615.250 €1

Kaufpreis

575.000 €

Kaufnebenkosten

40.250 €

Notarkosten (1,5%)

8.625 €

Grunderwerbsteuer (5%)

28.750 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.875 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Wilhelmstr. 40, Ottersdorf, Rastatt (76437)

Das Haus befindet sich in einer der drei Riedgemeinden am Ortsausgang, Schule und Kindergarten, sowie Bushaltestelle sind in unmittelbarer Nähe erreichbar.

Im Ort ist für die Nahversorgung mit Bäckerei, Metzger und Einkaufsladen gesorgt.

Das Mercedes Benz Werk ist nur 7 Minuten entfernt, der in Autobahnanschluß (A5) ist in ca. 10 Minuten erreichbar.

Frankreich

Fußweg zu Öffentl. Verkehrsmitteln: 1 Min.
Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof: 10 Min.
Fahrzeit zur nächsten BAB: 10 Min.
Fahrzeit zum nächsten Flughafen: 20 Min

Kleiner Badesee Wintersdorf 2,1 km
Baggersee Kiesgrube RA-Ottersb. 2,9 km
Baggersee Sämansee: 3,1 km
Angelweiher 1,2 km

Frankreich (Rheinbrücke) 4,3 km

Grundschule 2 min
Kindergarten 2 min

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