Das schöne wertige Gäste-WC ... mit Fenster, direk

Vom Hausflur geht ein Seitenflur zum Haustechnikra

Der Heizungsraum mit auch der Haustechnik.

Erdgeschoss: Die Küche mit ausschließlich MIELE-El

Erdgeschoss: Die Küche - Detailansichten

Praktisches Board zum Aufhängen von Küchenutensili

Erdgeschoss: Der Hauswirtschaftsraum, hier mal mit

Direkt von der Küche begehbarer Hauswirtschaftsrau

Genügend Platz ... für vieles und alles !

Genügend Stauflächen und Stellmöglichkeiten für ei

Alle Räume im Haus haben digitale Temperaturregler

... so könnte man es auch gestalten. Veranschauungsbeispiel.

…ein weiteres Beispiel in weihnachtlicher Stimmung

Erdgeschoss: Zwischen Wohn- und Essbereich - Zugan

Erdgeschoss: Blick vom WoZi mit Kamin zum Hauseingang.

Erdgeschoss: Wohnraum - Ansicht Essbereich mit Direktzugang nach draußen.

Erdgeschoss: Wohnraum - Teilansicht Richtung Essbereich

Dachgeschoss: Treppenhauszugang und Flur

Treppenabgang vom Dachgeschoss zum Erdgeschoss.

DG: SCHLAFEN laut Grundrissskizze (Eltern)

Dachgeschoss: Elternschlafzimmer mit Bad en-suite

Ausblick aus dem Dachfenster über die lasierten Da

Dachgeschoss: Romantik Pur im Elternbad en suite -

DG: Duschbereich mit Rauchglaswand getrennt.

Dachgeschoss: Bad en suite - hier Detail Waschbeck

DG: Kinderzimmer 3 - jede Menge Staufläche

Dachgeschoss: Duschbad zwischen den Kinderzimmern.

Dachgeschoss: Das Bad mit nur der Dusche.

Dachgeschoss: Kind 1 laut Grundrissskizze

Dachgeschoss: Kinderzimmer 1 - Teilansicht

Dachboden: Ausgebaut und gedämmt. Reine Bodenfläch

Dachboden: Gesicherter Auf-/Abstieg über Ausziehde

DAS Spielparadies für Kinder - große Wiesenfläche

Eine Outdoormöblierung als Beispiel - und man ist dann dennoch geschützt.

Das Anwesen im Nachtbeleuchtungsmodus ...

... mit 2 großen Heizungen, 2 Lüftungsfenster

Garagentordetail - leicht glänzend und strukturier

Vor dem Garagentor eine sogenannte ACO-Drainage

Großer Garagenraum zweigeteilt: Links Kombi Küchen

Direkt durch die Garage, das haus oder vom Garten

... und mit kleiner BOSCH-Spülmaschine und vielen

... die Elektrik kommt auch nicht zu kurz !

.. Stau- und Lagermöglichkeiten ohne Ende.

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LOHRE IMMOBILIEN

Herr Stefan Lohre

phone

022 ···

Nr. anzeigen

02263 2281

0171-3623801

Neuwertige Walmdach-Villa - Nähe Overath - Sackgassenendlage - schon bezugsfrei

€ 1.220.000

Kaufpreis

218 m²

Wohnfläche ca.

Zimmer

1 938 m²

Grundstücksfl. ca.

Gewerblicher Anbieter

Straße nicht freigegeben

51491 Overath

(Marialinden)

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Preise & Kosten

Kaufpreis

€ 1.220.000

Provision für Käufer

Je 3,57% inkl.ges.MwSt.für Käufer+Verkäufer.
Mit Abschluß eines Notarkaufvertrags ist ein Maklerhonorar v.Käufer+v.Verkäufer je in Höhe von 3,57% des KP inkl.ges.MwSt. an LohreImmobilien zu zahlen. DasAngebot basiert auf AngabenDritter wie Eigentümer.

Lage

51491 Overath - Ortsteil Marialinden
Die Immobilie selbst liegt am ruhigen Ortsrand, etwas versteckt und diskret liegend.

Der Wallfahrtskirchort Marialinden liegt etwa 30 km östlich von Köln und gehört zur Stadt Overath.
Der Stadtteil selbst hat rund 4.200 Einwohner.

Die Geschichte von Marialinden ist eng...

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Das Haus

Kategorie

Villa

Baujahr

2016

Bezug

sofort

Derzeitige Nutzung

frei

nicht unterkellert
Terrasse, Garten
Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Bad mit Fenster, Wanne und Dusche, Gäste-WC
Böden: Fliesenboden, Steinboden
Fenster: Kunststofffenster
Weitere Räume: Wasch-Trockenraum
Ausstattung: teilweise möbliert, neuwertig
Ausblick: Fernblick

Energie & Heizung

A+

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250 +

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Gebäudetyp

Wohngebäude

Baujahr laut Energieausweis

2016

Wesentliche Energieträger

Strom-Mix - Luftwärmepumpe

Gültigkeit

25.04.2016 bis 24.04.2026

Effizienzklasse

A+

Endenergiebedarf

27,50 kWh/(m²·a)

Weitere Energiedaten

Heizungsart

Fußbodenheizung, Luft-/Wasser-Wärmepumpe, offener Kamin, Zentralheizung

Details

Objektbeschreibung

EXCLUSIVVERKAUF

ERSTMAL HERZLICH WILLKOMMEN AUF UNSERER HOMEPAGE UND VERKAUFSSEITE FÜR DIESES EXCLUSIVE VILLENANWESEN ...

Wir haben es so ausführlich wie möglich gestaltet, damit Sie sich ein vollumfängliches Bild schon mal vorab machen können ...

Wir wünschen Ihnen nun eine entspannte Zeit für das...

Ausstattung

Bitte schauen Sie sich mal dieses Kurzvideo an ...
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https://www.instagram.com/lohre_immobilien/reel/DPjU8y8ioyr/

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Weitere Informationen

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Laufende Kosten bzw. Gebühren ...

Die Grundsteuer...