Ruhige ETW mit Hauscharakter, ca. 900m² eigenem Grundstück, Solar, Garage+Carport in ruhiger Lage!
Das Gebäude umfasst nur zwei Wohneinheiten: die untere hier zum Verkauf stehende 3-4-Zimmer-ETW sowie eine (nicht zum Verkauf stehende) Dachgeschosswohnung. Quasi ein horizontales Doppelhaus!
Das Haus wurde 1980 in Massivbauweise auf einem ca. 988 m² großem Grundstück in ansteigender Hanglage errichtet.
Zu der zum Verkauf stehenden Wohnung gehört der komplette Gartenbereich (Sondernutzungsrecht ca. 900 m² von gesamt 988 m²) sowie die Nutzung des Doppelcarports, der Einzelgarage und des Stellplatzes!
Seit 2009 wurde die Immobilie kontinuierlich modernisiert und präsentiert sich in einem guten Pflegezustand (2009 im gesamten Haus neue zweifachverglaste Kunststoffisofenster, neue Haustür sowie Solaranlage auf dem Dach zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung). Ferner wurde eine neue EBK eingebaut, im Hobbyraum wurde der eine Pantryküche eingebaut, die Bäder sowie der Bodenbelag (Laminat) wurden ebenfalls erneuert. 2018 wurde die Gasheizung erneuert. 2024 kam auf dem Carportdach ein Balkonkraftwerk dazu, um einen Teil des Strombedarfs zu decken und die Stromkosten zu senken.
Aufgrund der ansteigenden Hanglage befindet sich die zum Verkauf stehende ETW von vorne gesehen im 1. Obergeschoss, während die Wohnung nach hinten ebenerdig zur Terrasse und großzügigem Garten liegt.
Auf ca. 100 m² Wohnfläche verteilen sich 3-4 Zimmer (derzeit 3, wobei das Wohnzimmer teilbar ist, dann 4 Zimmer + Hobbyraum!), eine separate Küche und ein Vollbad mit separater Dusche. Die Ausstattung ist ansprechend und zeitgemäß, so dass Sie nach einem frischen Anstrich sofort einziehen können!
Der komplette Garten steht Ihnen zur alleinigen Nutzung (Sondernutzungsrecht) zur Verfügung. Sie haben hier genügend Platz für Obst- und Gemüsebeete, sowie bei Bedarf für eine Schaukel, Sandkiste usw. Sie haben hier genügend Platz für Obst- und Gemüsebeete, sowie bei Bedarf für eine Schaukel, Sandkiste usw.
Merkmale
Einbauküche
Keller
Balkon
Veranda
Garage
Neben Ihrer ca. 20 m² großen Terrasse finden Sie eine weitere überdachte Terrasse vor, so dass Sie auch bei kühlerem Wetter mit Freunden und Familie zusammensitzen und den herrlichen Feldblick genießen können.
Vom Essbereich aus erreichen Sie zusätzlich den ca. 5 m² großen Süd/West-Balkon, auf dem Sie die Abendsonne genießen können. Platz für einen Tisch mit Sitzmöglichkeiten ist vorhanden.
Ferner gehört zu der zum Verkauf stehenden ETW ein ca. 30 m² großer Hobbyraum im Erdgeschoss (zusätzlich zu den 100 m² Wohnfläche!). Der Raum eignet sich ideal als Arbeits-/Gäste-/Hobbyzimmer oder für Ihre älteren Kinder. Der Raum liegt direkt neben der Eingangstür im Erdgeschoss. Ein Gäste-WC befindet sich nebenan.
Das Zimmer wird Dank der Erdgeschosslage und einer breiten, oberirdischen Fensterfront zur Hauseingangsseite ideal mit viel Tageslicht versorgt, so dass das Zimmer angenehm hell ist! Eine praktische, kleine Pantryküche ist hier auch vorhanden.
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum und ein Dachbodenraum.
Ein gemeinschaftlicher Waschkeller steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung.
Es fällt kein Hausgeld an - nahezu alle Kosten werden direkt getragen.
Grundrisse
Grundrisse
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Preisdetails
Kaufpreis
295000 €295.000 €
2.269,23 €/m²
Provision für Käufer
3,125 % (inkl. MwSt.) vom Verkäufer + Käufer
Geschätzte Gesamtkosten
329.309 €1
Kaufpreis
295.000 €
Kaufnebenkosten
34.309 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.425 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
19.175 €
Provision für Käufer (3,13%)
9.234 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Steinburg/Eichede (22964)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Steinburg liegt südlich von Bad Oldesloe und nordöstlich von Hamburg und besteht aus den drei Ortsteilen Eichede, Mollhagen und Sprenge.
Die Wohnung befindet sich in der idyllischen Gemeinde Eichede (ca. 600 Einwohner), die im südlichen Teil des Kreises Steinburg in Schleswig-Holstein liegt. Eichede ist eine ruhige, ländlich geprägte Gegend, die eine gute Anbindung an größere Städte, wie z.B. Hamburg und Lübeck, bietet. Die Umgebung ist von Wiesen und Feldern geprägt, was für ein hohes Maß an Ruhe und Naturverbundenheit sorgt, und dennoch eine ausgezeichnete Infrastruktur bietet und sowohl für Familien als auch Pendler gut geeignet ist.
Über die A1 erreichen Sie in ca. 40 Fahrminuten die Hansestädte Hamburg und Lübeck sowie die Ostsee, z.B. den Timmendorfer Strand, so dass Sie an einem idealen Ausgangspunkt für Wochenendausflüge ans Meer leben. Die nächste Bushaltestelle ist ca. 5 Min. Fußweg entfernt. Von dort erreichen Sie in ca. 30 Minuten den ZOB Bahnhof Bad Oldesloe. Vom Bahnhof Bad Oldesloe erreichen Sie in weiteren 30 Minuten mit der Regionalbahn den Hamburger Hauptbahnhof oder den Lübecker Hauptbahnhof.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf stehen in der ca. 15 Autominuten entfernten Nachbargemeinde Bargteheide im großen Umfang zur Verfügung.
Die örtliche Kindertagesstätte "Kleine Küken" befindet sich nur ca. 10 Minuten zu Fuß entfernt. Zur Grundschule Mollhagen benötigen Sie nur ca. 5 Minuten mit dem Auto oder in 10 Minuten mit dem Fahrrad. Die weiterführende Gemeinschaftsschule Bad Oldesloe ist in ca. 30 Minuten mit dem Bus entfernt.
Mit dem SV Eichede 1947 hat Eichede einen eigenen Fußballverein, wo regelmäßig im Ernst-Wagener-Stadion gespielt wird, und eine Freiwillige Feuerwehr, die sich immer über neue Mitglieder freut.
Die Lage der Wohnung bietet somit eine hervorragende Mischung aus ländlicher Ruhe und guter Anbindung an die Infrastruktur sowie an größere Städte.
Weitere Informationen
Maklerprovision
Beim Kauf fällt eine Maklerprovision in Höhe von 3,125 % des Kaufpreises inkl. MwSt. an. Die Käuferprovision ist beim Abschluss des Notarvertrages verdient und fällig. Die Maklerfirma hat einen provisionspflichtigen Vertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
