Haus zum Kauf

2450000 €2.450.000 €

12.250 €/m²

5 Zimmer  •  200 m²  •  570 m² Grundstück

---

Dörfleins, Hallstadt (96103)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

Design, Technik und Natur im perfekten Einklang – in exklusiver Bestlage am Naturschutzgebiet
________________________________________

Lage | Weitblick, Ruhe und Natur pur
In einmaliger Höhenlage mit Blick über die Weltkulturerbestadt Bamberg gelegen, vereint dieses außergewöhnliche Designhaus - Teil eines kleinen Ensembles -absolute Ruhe, maximale Privatsphäre und einen atemberaubenden Panoramablick.
Direkt angrenzend an ein weitläufiges Naturschutzgebiet, dennoch hervorragend angebunden – diese Kombination ist ein seltenes Privileg.
________________________________________

Architektur | Zeitlose Eleganz & durchdachte Raumplanung
Die Architektur überzeugt mit klarer Formensprache, lichtdurchfluteten Räumen und modernster Raumaufteilung. Großzügige Sichtachsen, fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereichen und ein perfekt geplanter Grundriss ermöglichen ein einzigartiges Wohngefühl – stilvoll, offen und funktional.
Ein integrierter Personenaufzug sorgt für barrierefreien Komfort auf allen Ebenen.
________________________________________

Wohnen | Exklusive Highlights für höchste Ansprüche
•Großzügiger Wohn-Essbereich mit bodentiefen Fensterfronten und direktem
Zugang zur großen Südterrasse mit Blick über Bamberg
•Offene Designküche mit modernster Ausstattung
•Hochwertige Schlaf- und Arbeitsbereiche, flexibel nutzbar
•Separater Kubus im Vorgarten – nutzbar als Wellnessbereich, Atelier, Büro oder
Gästehaus
•Doppelgarage mit direktem Zugang ins Haus
•Großzügige Sonnenterrasse mit Grillbereich – perfekt für gesellige
Sommerabende
•Außenpool und Hot Tub mit Blick ins Grüne
________________________________________

Nachhaltigkeit & Technik | Zukunftssicher wohnen
•Modernste Wärmepumpentechnik für effiziente und nachhaltige
Energieversorgung; Bedarfsausweis, Endenergiebedarf/-verbrauch: 38,8 kWh/
(m²·a), Wärmepumpe, Energieeffizienzklasse: A, CO2-Emissionen: 21,7kg/(m²·a)
•Ausgezeichnete Energieeffizienzwerte
•Intelligente Haustechnik und Smart-Home-Vorbereitung
•Hochwertige Dämmung, Fenster und Materialien für dauerhaften Werterhalt
________________________________________

Highlights im Überblick
•Architektonisches Unikat mit Panoramablick über Bamberg & das Maintal
•Top-Lage direkt am Naturschutzgebiet – ruhig, uneinsehbar, citynah
•Perfekter Grundriss mit moderner Raumaufteilung & Personenaufzug
•Große Südterrasse mit unverbaubarem Weitblick
•Außenpool, Hot Tub & Sonnenterrasse mit Grillbereich
•Freistehender Kubus zur individuellen Nutzung
•Doppelgarage mit Hauszugang
•Energieeffizient dank moderner Wärmepumpe
•Exklusives, kleines Ensemble mit höchster Privatsphäre
________________________________________

Ein Haus für Visionäre
Dieses Anwesen ist mehr als nur ein Zuhause – es ist ein Lebensgefühl. Ein Ort für Menschen mit höchsten Ansprüchen an Design, Technik, Lage und Lebensqualität.
________________________________________

Besichtigungstermine Jederzeit nach Vereinbarung möglich. Kapitalnachweis erwünscht. Stichworte Sonstiges: EDV-Verkabelung