STILVOLLES ZUHAUSE MIT PHOTOVOLTAIK UND PARKGARTEN
Ankommen. Durchatmen. Zuhause sein. Dieses charmante Einfamilienhaus in zentraler Lage von Westerstede vereint behagliches Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine zukunftssichere, energetische Sanierung. Im Jahr 2007 umfassend modernisiert, wurde dabei nicht nur auf stilvolle Gestaltung, sondern auch auf Nachhaltigkeit und Komfort großen Wert gelegt. Eine moderne Erdwärme-Wärmepumpe, eine Photovoltaikanlage, die fachgerechte Dämmung von Dach und Hohlschicht sowie eine Wallbox für E-Mobilität sorgen für einen zeitgemäßen und effizienten Energiehaushalt.
Schon beim Betreten spürt man die besondere Wohnqualität: warme Holzelemente, elegante weiße Stiltüren und großzügige Fensterflächen schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Der Wohnbereich mit edlem Stäbchenparkett und einem Specksteinkamin sorgt an kühlen Tagen für wohlige Wärme.
Das besondere Highlight des Hauses ist der lichtdurchflutete Anbau mit offener, maßgefertigter Tischlerküche. Der stilvolle Erker und die bodentiefen Fenster öffnen den Blick weit in den Garten und schaffen ein harmonisches Zusammenspiel von Innen- und Außenraum. Hier verbinden sich Funktionalität, zeitloses Design und Großzügigkeit zu einem ganz besonderen Ort - ob als Essbereich, Rückzugsort oder Treffpunkt mit Freunden und Familie. Zu jeder Tageszeit entsteht durch das Lichtspiel der großen Fenster eine einzigartige Atmosphäre.
Im Erdgeschoss befindet sich darüber hinaus ein komfortables Schlafzimmer mit Bad en Suite sowie ein Gäste-WC. Im Obergeschoss erwarten euch drei vielseitig nutzbare Zimmer und ein stilvolles Tageslichtbad mit Badewanne, Handtuchheizung und maßgefertigtem Waschtisch.
Das rund 1.268 m² große Grundstück ist parkähnlich angelegt und bietet mit altem Baumbestand, zwei Terrassen - eine davon überdacht - und herrlicher Privatsphäre ein echtes Refugium. Ein Doppelcarport, eine lange Auffahrt mit Stellplatz für Wohnmobil oder Anhänger sowie ein praktischer Zugang vom Garten ergänzen das Angebot.
Merkmale
1.268 m² Grundstück
Einbauküche
Kelleranteil
Terrasse
offener Kamin
. Umfassende energetische Sanierung inkl. Dachausbau (2007) . Dachaufdopplung mit Zellulosedämmung (2007) . Hohlschichtdämmung mit Rigibead (2007) . Dämmung der Keller- und Kriechkellerdecke mit EPS (2007) . Wärmepumpe mit Erdwärme (2007) . Thermische Solaranlage zur Warmwasserunterstützung (2007) . 4 KW-Photovoltaikanlage zur Eigenstromnutzung (2015) . Wallbox für E-Mobilität . Neue Fenster (2007), teils mit handgefertigten Vollholzfensterbänken vom Tischler . Frischer Anstrich von Fenstern, Carport, Schuppen (2024) . Nutzfläche ca. 57 m² ________________________________________ . Exklusive Einbauküche vom Tischler mit integriertem Tresen . Echtholzparkett in Wohn- und Hauptschlafzimmer . Kork- und Fliesenböden in weiteren Räumen . Weiße Stiltüren im gesamten Haus (2017) . Specksteinofen . Zwei moderne Bäder en Suite (EG neu 2022, OG saniert 2000) . Große Fensterflächen für ein helles, luftiges Wohngefühl . Lichtdurchflutete Räume mit durchdachter Grundrissgestaltung ________________________________________ . Wohnraumerweiterung durch Anbau mit Esszimmer & Seiteneingang (1996) . Zwei separate Hauseingänge - ideal für den Alltag mit Kindern . Zwei sonnige Terrassen - eine davon überdacht . Doppelcarport und lange Einfahrt mit Stellfläche für Wohnmobil . Geräteschuppen (2015) . 3,5 Kellerräume inkl. Anschlüsse für Waschmaschine & Trockner . Parkähnlich angelegter Garten mit altem Baumbestand . Sackgassenlage mit zentraler Anbindung - Nähe zur Innenstadt, Wald und Jaspershof
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr1959
Zustand der ImmobilieMassivhaus
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
599000 €599.000 €
3.743,75 €/m²
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Geschätzte Gesamtkosten
662.314 €1
Kaufpreis
599.000 €
Kaufnebenkosten
63.314 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.985 €
Grunderwerbsteuer (5%)
29.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
21.384 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Westerstede (26655)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einer etablierten Wohnlage in Westerstede mit guter Anbindung und vielfältiger Infrastruktur. Die Lage bietet eine gelungene Kombination aus zentraler Erreichbarkeit und kurzen Wegen ins Grüne.
Direkt in der Nähe lädt der nahegelegene Wald zu Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannenden Nachmittagen in der Natur ein - ideal für Familien, Hundebesitzer oder alle, die einen Ausgleich zum Alltag suchen. Auch der Jaspershof, bekannt für seine kulturellen Veranstaltungen und den schönen Park, ist bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und alles, was das tägliche Leben komfortabel macht. Das Zentrum von Westerstede mit seinen charmanten Geschäften, Cafés und dem Wochenmarkt liegt nur wenige Minuten entfernt.
Insgesamt bietet die Lage viele Vorteile für Menschen, die urban wohnen und zugleich die Nähe zur Natur genießen möchten.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf den uns vorliegenden Unterlagen.
Wir freuen uns auf eure Anfrage!
Stichworte
Nutzfläche: 58,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 1.90, Distanz zur Grundschule: 2.20, Distanz zur Realschule: 1.80, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zur Autobahn: 2.50, Distanz vom Zentrum: 1.10
