Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Wintergarten und sonniger Dachterrasse in Weinheim-Lützelsachsen
Diese charmante Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Weinheim-Lützelsachsen. Die Wohnung überzeugt durch einen hellen Grundriss und ein angenehmes Wohnambiente. Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Wintergarten. Ein besonderes Highlight ist die sonnige Dachterrasse, die zum Entspannen und Genießen einlädt. Zur Wohnung gehört außerdem ein Tiefgaragenstellplatz, der den Komfort zusätzlich unterstreicht.
Aufteilung der Wohnung: Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Wintergarten Küche in praktischer Anordnung Schlafzimmer mit guter Stellfläche Bad/WC mit Badewanne Zentrale Diele als Eingangsbereich Wintergarten als erweiterter Wohnraum Dachterrasse mit Platz für Sitz- und Liegemöbel
Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die Wert auf eine gute Lage und ein angenehmes Wohnumfeld legen. Auch als Kapitalanlage ist das Objekt interessant.
Merkmale
vermietet
Einbauküche
Kelleranteil
Stellplatz
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
Heller Wohn- und Essbereich Beheizter Wintergarten für ganzjährige Nutzung - auch als Wohnraum möglich Großzügige Dachterrasse Badezimmer mit Badewanne Ruhiges Schlafzimmer Tiefgaragenstellplatz inklusive
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1996
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
199000 €199.000 €
2.874,06 €/m²
Hausgeld
313 €313 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.660,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
220.034 €1
Kaufpreis
199.000 €
Kaufnebenkosten
21.034 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.985 €
Grunderwerbsteuer (5%)
9.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.104 €
Grundbucheintrag (0,5%)
995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lützelsachsen, Weinheim (69469)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der beliebte Stadtteil verbindet ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten sowie Ärzte und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Durch die Nähe zur Autobahn A5 sowie die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist auch die überregionale Erreichbarkeit optimal.
Die Immobilie befindet sich im Herzen von Lützelsachsen, einem liebenswerten Stadtteil von Weinheim an der Bergstraße. Lützelsachsen verbindet ländliche Atmosphäre mit städtischer Nähe - typisches Ortsbild sind gepflegte Fachwerkhäuser, Grünflächen und eine überschaubare Wohnstruktur.
Infrastruktur & Versorgung In der direkten Nachbarschaft sind verschiedene Geschäfte, Arztpraxen und Dienstleister angesiedelt - medizinische Versorgung wie z. B. eine Augenarztpraxis finden Sie direkt in der Nähe.
Verkehrsanbindung & Erreichbarkeit Die Nähe zur Weinheimer Innenstadt und zur Bergstraße ermöglicht sowohl direkten Zugang zu Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten als auch gute Verkehrsverbindungen in alle Richtungen. Öffentliche Verkehrsmittel sind in fußläufiger Nähe vorhanden, was Pendlern und Haushalten ohne Auto entgegenkommt. Wohnumfeld & Lebensqualität Lützelsachsen ist geprägt durch eine hohe Lebensqualität: viel Grün, historisch gewachsene Strukturen und eine angenehme Dorfcharakteristik trotz Stadtnähe.
Kultur und Gemeinschaft sind spürbar im Ort - es gibt Vereine, Veranstaltungen und eine Grundschule im Ortsteil.
Wer Erholung sucht, findet sie in der Umgebung: Spazierwege, gepflegte Außenbereiche und die Ruhe, die man in Stadtrandlagen erwartet.
Weitere Informationen
Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Yusuf Agbaba Selbstständiger Immobilienberater Breslauer Str. 1 69168 Wiesloch E-Mail: yusuf.agbaba@db.com Telefon: 0157 88415199
Aufsichtsbehörde: IHK Rhein-Neckar Internet: https://www.ihk.de/rhein-neckar/ Anschrift: L 1, 2 68161 Mannheim
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 18,06 m², Bundesland: Baden-Württemberg
