Lichthaus 121 – Traumhafter Neubau mit Grundstück in Düsseldorf-Eller!
Objektbeschreibung
Das Lichthaus 121 ist ein zeitlos elegantes Massivhaus mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 121 m² und einer intelligenten Raumaufteilung, die Ihnen ein offenes, lichtdurchflutetes und gemütliches Zuhause bietet. Die moderne Architektur, große Fensterflächen und der durchdachte Grundriss schaffen eine einladende Wohnatmosphäre – ideal für Familien und Paare, die Wert auf Komfort und Nachhaltigkeit legen.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein weitläufiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der den Mittelpunkt des Familienlebens bildet. Bodentiefe Fenster sorgen hier für viel Tageslicht und einen direkten Zugang in den Garten. Ein Gäste-WC, ein praktischer Hauswirtschaftsraum und ein separater Eingangsbereich runden das Erdgeschoss ab.
Das Obergeschoss überzeugt mit drei großzügigen Schlafzimmern und einem modernen Familienbad. Ob Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer – hier ist Platz für Ihre individuellen Wohnideen.
Das Haus wird in massivbauweise errichtet und erfüllt den aktuellen Energiestandard GEG 2024 – so profitieren Sie von niedrigen Energiekosten und einer zukunftssicheren Bauweise.
Raumaufteilung
Das Neubauprojekt befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen von Düsseldorf-Eller – einer charmanten, grünen und zugleich perfekt angebundenen Stadtlage. Die Umgebung besticht durch eine gelungene Mischung aus urbaner Infrastruktur und naturnahen Erholungsmöglichkeiten.
In unmittelbarer Nähe finden Sie:
Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien und Wochenmarkt
Schneller Anschluss an die A46 und A59 – ideal für Pendler
Hier wohnen Sie ruhig und familienfreundlich – und erreichen die Düsseldorfer Innenstadt in wenigen Minuten.
Merkmale
Bezug: 2026
1 Geschoss
500 m² Grundstück
Einbauküche
Kein Keller
Gäste-WC
kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr2025
Zustand der ImmobilieNeubau, Projektiert
HaustypKfW 55
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerSolar, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
721230 €721.230 €
5.463,86 €/m²
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Geschätzte Gesamtkosten
808.282 €1
Kaufpreis
721.230 €
Kaufnebenkosten
87.052 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.818 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
46.880 €
Provision für Käufer (3,57%)
25.748 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.606 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Eller, Düsseldorf (40229)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Lage überzeugt durch eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und hervorragender Anbindung. Gelegen in einem gepflegten Wohnviertel, bietet die Umgebung eine hohe Lebensqualität für Familien, Berufstätige und Senioren gleichermaßen.
Highlights der Lage: ? Ruhige Wohngegend – Wenig Verkehr, angenehme Nachbarschaft ? Gute Anbindung – Schnelle Erreichbarkeit der Düsseldorfer Innenstadt & Umgebung ? Grüne Umgebung – Parks, Spazierwege und Freizeitmöglichkeiten in direkter Nähe ? Top-Infrastruktur – Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und Ärzte fußläufig erreichbar ? ÖPNV & Autobahnen – Perfekte Verkehrsanbindung für Pendler
Ob für Eigennutzer oder Kapitalanleger – eine gefragte Lage mit viel Potenzial! ???
Weitere Informationen
Sonstiges
Individuelle Planung: Passen Sie den Grundriss und die Ausstattung ganz nach Ihren Wünschen an.
Abbildungen können Sonderausstattungen enthalten, die nicht im Grundpreis enthalten sind.
Eine detaillierte Kalkulation erstellen wir im persönlichen Gespräch.
Zum genannten Preis kommen noch Kauf- und Baunebenkosten in Höhe von ca. 80.000 € hinzu – wie bei jedem anderen Anbieter branchenüblich.
Bilder dienen der Inspiration und können Extras zeigen.
