Wunderschöne Villa mit zwei Einliegerwohnungen mit viel Platz
Technisch betrachtet handelt es sich bei diesem außergewöhnlich schönen Objekt um eine Villa mit zwei Einliegerwohnungen, die jeweils über einen eigenen Eingang verfügen. Das Gebäude wurde 1983 in massiver Bauweise errichtet und im Jahr 2023 vollständig - sowohl technisch als auch optisch - modernisiert und saniert.
Das Haupthaus besticht durch einen architektonisch ansprechenden Wintergarten sowie den wunderschönen Blick in den Garten, der zum täglichen Entspannen und Wohlfühlen einlädt.
Das gesamte Anwesen verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 577 m². Davon entfallen auf die beiden separaten Einliegerwohnungen jeweils ca. 100 m² Wohnfläche, die derzeit zusammen monatliche Mieteinnahmen von rund 4.000 € netto generieren.
Das Haupthaus selbst bietet eine Wohnfläche von ca. 377 m² sowie eine zusätzliche Nutzfläche von etwa 100 m², verteilt auf zwei Etagen. Zum Anwesen gehören außerdem drei Garagen, die neu gefliest wurden und ausschließlich über das Haupthaus zugänglich sind.
Ein besonderes Highlight ist der große, beheizte Pool, der durch eine Solaranlage und eine Wärmepumpe ganzjährig in Betrieb gehalten wird. Er sorgt für ein angenehmes Badeerlebnis - auch an kühleren Tagen - und unterstreicht den exklusiven Charakter dieser Immobilie.
Das Grundstück bietet mit einer Fläche von ca. 2.500 m² den idealen Rahmen für dieses beeindruckende Anwesen. Neben großzügigen Bereichen zum Entspannen und als Spielplatz für Kinder überzeugt das Grundstück durch ein geräumiges Poolhaus sowie eine charmante Blockhütte.
Die Blockhütte besticht durch ihren gemütlichen Stil und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: ob für Familienfeiern, einen geselligen Abend mit Freunden oder als Gästeunterkunft - hier finden Sie immer den passenden Ort zum Wohlfühlen.
Merkmale
2.443 m² Grundstück
Einbauküche
Personenaufzug
Keller
5 Stellplätze: 5 Garagen
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1983
Preisdetails
Kaufpreis
1550000 €1.550.000 €
2.686,31 €/m²
Provision für Käufer
0,00 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt Die Provision für den Käufer in Höhe von 0,00 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die QUINZZ. GmbH zu zahlen.
Weitere Preisinformationen
5 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
1.737.085 €1
Kaufpreis
1.550.000 €
Kaufnebenkosten
187.085 €
2
Notarkosten (1,5%)
23.250 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
100.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
55.335 €
Grundbucheintrag (0,5%)
7.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gartenstadt, Neumünster (24537)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt liegt im Neumünsteraner Stadtteil Gartenstadt, ca. 3 km von der City enfernt, die damit innerhalb von nur 10 Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen ist. Durch das gepflegte und grüne Umfeld und die ideale Infrastruktur findet sich hier ein beliebter Wohnraum für Jung und Alt. Kitas und Schulen sind fussläufig oder mit dem Fahrrad schnell und sicher zu erreichen und auch Einkaufsmöglichkeiten finden Sie nicht weit. Mittels Bus - Bushaltestelle direkt vor dem Haus - oder mit dem PKW erreichen Sie zügig die City von Neumünster, die Autobahn A7 und somit Hamburg, Kiel und die schönen Ostseestrände, sowie in knapp 60 Minuten die Nordsee.
Zum Stadtteil "Neumünster-Gartenstadt" gehören unter anderem das Industriegebiet am Stover und die Holstenhallen. Die Geschichte der Gartenstadtsiedlung begann am 4. Juli 1910 mit der Gründung der Gartenstadtgesellschaft. Stadtbaurat Wilhelm Junglöw und Regierungsrat Ludwig Rintelen waren auf die garden cities in den Vororten von London aufmerksam geworden und übernahmen die Gartenstadt-Idee. Außerhalb der Industriestadt Neumünster wurden auf großen Grundstücken 46 Häuser errichtet. Im Zuge des Ersten Weltkriegs und der Inflation endete das Bauvorhaben und die Gartenstadtidee wurde in Neumünster nicht weiter angewendet.
Weitere Informationen
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 200,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 60,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen, modernisiert: 2023, modernisiert
