Mehrfamilienhaus zum Kauf 559.000 € 9 Zimmer 280 m² 1.200 m² Grundstück Diebrock Herford 32051

Mehrfamilienhaus zum Kauf
559000 €
1.996 €/m²
9 Zimmer • 280 m² • 1.200 m² Grundstück

Platzwunder mit Stil: Bis zu 3 Einheiten, unzählige Möglichkeiten in Herford

Willkommen in diesem außergewöhnlichen Zweifamilienhaus mit wunderschönen Einliegerwohnung in Herford, das modernen Komfort mit historischem Charme verbindet und die Möglichkeit für 3 Wohneinheiten gibt. Die Gesamtwohnfläche von ca. 280 m² verteilt sich auf zwei Etagen und umfasst insgesamt neun Zimmer, darunter fünf geräumige Schlafzimmer und fünf moderne Badezimmer, die alle Ansprüche an Komfort und Platz erfüllen. Ursprünglich im Jahr 1907 erbaut und 2021 umfassend saniert,

wurde es 2023 durch eine stilvolle Einliegerwohnung und neue Türen und Fenster erweitert. Diese Massivbauweise bietet eine stabile Grundlage mit einem Hauch von Geschichte, während der vollständige Renovierungszustand ein modernes Wohnerlebnis garantiert.

Das Grundstück erstreckt sich über großzügige ca. 1.200 m² und wurde liebevoll gepflegt, um ein idyllisches Gartenerlebnis zu bieten.

Im Erdgeschoss der Hauptwohnung finden Sie einen einladenden Flur, ein Büro, ein elegantes Wohnzimmer mit Essbereich, eine hochwertige Nobilia-Küche und ein stilvolles Badezimmer. Der große Garten lädt zum Verweilen ein und bietet Platz für Freizeitaktivitäten im Freien, während eine Terrassenüberdachung für schattige Rückzugsorte sorgt.

Das Obergeschoss beherbergt weitere Wohnbereiche mit einem Familienwohnzimmer, zusätzlichen Schlafräumen und einem Badezimmer. Ein Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum.

Die separate Einliegerwohnung verfügt über einen eigenen Eingang und bietet auf zwei Etagen einen komfortablen Wohnbereich mit moderner Nobilia-Küche, Wohnzimmer, Abstellraum und Badezimmer im Erdgeschoss. Das Obergeschoss ist mit einem geräumigen Schlafzimmer, einem Ankleidezimmer/Kinderzimmer und einem weiteren Badezimmer ausgestattet.

Mit fünf Stellplätzen bietet dieses Anwesen ausreichend Parkmöglichkeiten. Die vielseitige Nutzung als Ein- oder Zweifamilienhaus, kombiniert mit der zusätzlichen Einliegerwohnung, macht diese Immobilie ideal für Familien und Investoren gleichermaßen. Der Keller mit 5 Räumen bietet ebenfalls viel Stauraum und rundet diese Immobilie schön ab.

Lassen Sie sich dieses seltene Angebot in Herford nicht entgehen und erleben Sie Wohnqualität auf höchstem Niveau. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Merkmale

1.200 m² Grundstück
Einbauküche
Kelleranteil
5 Stellplätze: 5 Außen-Stellplätze
Balkon
Garten
Terrasse
Waschraum

Baujahr 1907

- Bis zu 3 Wohneinheiten möglich

- Sanierung Ein- bis Zweifamilienhaus 2021

- Anbau Einliegerwohnung 2023

- Grundstück ca. 1200

- Wohnfläche ca. 280

- Anzahl Zimmer 9

- Stellplätze 5

- Nobilia Küchen

- Großer Garten

- Top Lage

- Keller mit 5 Zimmer

- Separate Eingangstüren

Erdgeschoss ( Ein-/ Zweifamilienhaus) ca. 90qm

- Flur

- Büro

- Wohnzimmer + Essbereich

- Schlafzimmer

- Küche (Nobilia)

- Badezimmer

Obergeschoss ( Ein-/ Zweifamilienhaus) ca.80qm

- Flur

- Wohnzimmer + Essbereich (Schlafzimmer)

- Schlafzimmer

- Schlafzimmer (Küchen Anschlüße)

- Badezimmer

- Dachboden vorhanden

Einliegerwohnung mit separaten Eingang ca.110qm

Erdgeschoss

- Flur

- Küche Nobilia

- Wohnzimmer

- Abstellraum

- Badezimmer

Obergeschoss

- Flur

- Badezimmer

- Schlafzimmer

- Ankleidezimmer/Kinderzimmer

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1907
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renoviert / saniert
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

559000 €

1.996,43 €/m²

Provision für Käufer

3% inkl. gesetzlicher MwSt. (Käuferprovision)

Weitere Preisinformationen

5 Stellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

623.285 €1

Kaufpreis

559.000 €

Kaufnebenkosten

64.285 €

Notarkosten (1,5%)

8.385 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

36.335 €

Provision für Käufer (3%)

16.770 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.795 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Diebrock, Herford (32051)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Dieses charmante Zweifamilienhaus mit zusätzlicher Anliegerwohnung befindet sich in einer begehrten und ruhigen Wohngegend von Herford. Die Lage bietet eine perfekte Balance zwischen urbanem Komfort und naturnahem Wohnen. Herford ist bekannt für seine historischen Sehenswürdigkeiten und eine gut ausgebaute Infrastruktur, die sowohl Familien als auch Berufstätige schätzen.

Die Umgebung ist geprägt von grünen Landschaften und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Spazierwege und Erholungsgebiete, die zum Verweilen einladen. Die Innenstadt von Herford ist nur wenige Minuten entfernt und bietet ein vielseitiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Veranstaltungen.

Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zu den Autobahnen sind größere Städte der Region schnell zu erreichen, was diesen Standort auch für Pendler besonders attraktiv macht. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe, wodurch dieser Standort ideal für Familien geeignet ist.

Genießen Sie das harmonische Leben in einer kleinen Stadt mit allen Annehmlichkeiten, die Sie sich wünschen könnten, direkt vor Ihrer Haustür.

Weitere Informationen

Sonstiges DØRFERT IMMOBILIEN I FORBES GLOBAL PROPERTIES hat sich auf den Verkauf und die Vermietung hochwertiger Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig und vermarkten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Nord- und Mitteldeutschland.
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Mit hohem Engagement und großer Motivation begleiten wir unsere Kunden und bieten einen erstklassigen Service - beste Referenzen sprechen für uns.
Erfahren Sie mehr auf unserer Website: Doerfert-Immoblien.de Stichworte Nutzfläche: 280,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der separaten WCs: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Dachboden