Einfamilienhaus zum Kauf

450000 €450.000 €

3.000 €/m²

5 Zimmer  •  150 m²  •  5.600 m² Grundstück

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Krelingen (29664)

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Kurzbeschreibung Einzigartiges Anwesen in absol Objekt Willkommen in einem wahren Paradies für Naturliebhaber - einem charmanten Holzhaus aus nordischer Fichte, erbaut 1994 von der Firma Bode Blockhausbau. In absoluter Alleinlage, umgeben von hohen Bäumen, liegt das Anwesen auf einem rund 5.600 m² großen Grundstück und bietet Ruhe, Privatsphäre und den Luxus, fernab vom Alltag zu leben. Ideal für alle, die Natur, Holzduft und ein Zuhause mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten schätzen.

Ursprünglich als Zweifamilienhaus mit getrennten Eingängen konzipiert, wird das Gebäude heute als großzügiges Einfamilienhaus genutzt. Bei Bedarf lässt es sich wieder in zwei eigenständige Wohnbereiche unterteilen - ideal für Mehrgenerationen, Vermietung oder Wohnen und Arbeiten.

Das Haupthaus verfügt über etwa 100 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss sorgt ein großzügiger Flur mit offener Galerie für ein helles Raumgefühl. Der Wohn- und Essbereich mit offener Galerie bis in die Dachspitze vermittelt ein luftiges Ambiente. Ein Kaminofen und die Holzausstattung schaffen eine gemütliche Atmosphäre. Von hier gelangt man auf die überdachte Terrasse mit herrlichem Ausblick.

Die Küche ist mit einer Landhaus-Einbauküche ausgestattet und über eine praktische Durchreiche mit dem Essbereich verbunden. Ein angrenzender Hauswirtschaftsraum bietet zusätzlichen Stauraum und direkten Zugang zum Garten. Außerdem stehen auf dieser Ebene ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein modernes Tageslichtbad zur Verfügung.

Im Dachgeschoss befinden sich ein offener Galeriebereich (Bibliothek/Schlafbereich), ein weiteres Schlafzimmer und ein WC; Anschlüsse für eine Dusche sind vorhanden.

Die zweite Wohneinheit (ca. 50 m²) hat einen eigenen Eingang. Im Erdgeschoss befinden sich ein Flur, ein Raum mit Küchenanschlüssen, ein Wohnzimmer (derzeit Behandlungsraum) und ein modernes Bad. Eine Holz-Wendeltreppe führt ins Dachgeschoss zu einem weiteren vielseitigen Zimmer.

Das Grundstück ist eine Rarität: Mit Bäumen, Rückzugsorten und ruhiger Lage vermittelt es Freiheit und Entspannung. Mehrere Nebengebäude bieten Platz für Fahrzeuge, Grillplätze, Hundebereich, Hühner oder Werkstatt. Damit eröffnen sich viele Nutzungsmöglichkeiten - ob Tierhaltung, Hobbys, Lagerflächen oder handwerkliche Tätigkeiten.

Das Haus wurde vor etwa sechs Jahren modernisiert: Bäder erneuert, neue Fußböden, Küche im Landhausstil. Dieses charmante Holzhaus aus nordischer Fichte sorgt für ein warmes, natürliches Wohnklima.

Dieses Anwesen ist ideal zum Wohnen, Wohnen und Arbeiten, für Familien, Mehrgenerationen, Wohnen und Vermieten oder als Rückzugsort im Grünen. Die Versorgung ist autark: Abwasser über eine Kleinkläranlage, Trinkwasser aus einer eigenen Brunnenanlage.

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Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.8.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 91.81 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

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Hartmut Sahli
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E-Mail: anastasia.babakin@wuestenrot.de Stichworte Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Fahrradraum, Nutzfläche: 48,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Niedersachsen, Distanz zum Kindergarten: 5.30, Distanz zur Grundschule: 5.50, Distanz zur Realschule: 8.70, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 8.20, Distanz zum Gymnasium: 10.40, Distanz zum Flughafen: 45.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 9.00, Distanz zur Autobahn: 4.00, Distanz zum Bus: 0.70, Distanz zur Hauptschule: 8.70 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung