Gewerbefläche auf großzügigem Grundstück mit ca. 1.172 m² Gesamtfläche
Diese vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilien wurde ursprünglich als Lebensmittelmarkt errichtet. Sie überzeugt mit einer Gesamtfläche von rund 1.172 m² und bietet ideale Voraussetzungen für Handels-, Lager-, Logistik- oder Produktionszwecke. Der großzügige Hallenbereich ist ebenerdig zugänglich und ermöglicht eine effiziente Nutzung ohne aufwendige Anpassungen.
Ergänzt wird die Hauptfläche durch mehrere funktionale Nebenräume - darunter Büro-, Sozial- und Sanitärräume sowie ehem. Kühlbereiche. Dadurch lässt sich das Gebäude optimal auf unterschiedliche betriebliche Abläufe abstimmen.
Eine Laderampe erleichtert die Anlieferung und den Warenumschlag. Strom- und Wasseranschlüsse sind selbstverständlich vorhanden. Die Immobilie verfügt über eine Gaszentralheizung, was eine flexible Nutzung auch in der kälteren Jahreszeit erlaubt.
Der bauliche Zustand präsentiert sich zweckmäßig und solide, mit einer klar strukturierten Raumaufteilung, die bei Bedarf angepasst oder zurück gebaut werden kann. So entsteht ein anpassungsfähiges Nutzungskonzept für verschiedenste Branchen.
Abgerundet wird das Angebot durch den Außenbereich mit guter Zufahrtsmöglichkeit (zwei Grundstückszufahrten) und ausreichend Stellplätzen. Dies gewährleistet eine reibungslose Logistik und komfortables Parken.
Mit ihrer funktionalen Ausstattung und der großzügigen Flächenstruktur bietet diese Immobilie beste Voraussetzungen für Unternehmen, die Wert auf praktische Lösungen und wirtschaftlich genutzte Flächen legen.
Merkmale
4.184 m² Grundstück
LKW-Zufahrt
Laderampe
- Gesamtfläche ca. 1.172 m² - großzügige Hallenfläche mit ebenerdigem Zugang - mehrere Nebenräume (Büro, Sozialräume, Sanitär, Kühlräume) - Laderampe für Anlieferung - Strom- und Wasseranschluss vorhanden - Beheizung durch Gaszentralheizung - Außenbereich mit zwei Zufahrten und ausreichend Stellplätzen - Freistellung der Immobilie in Absprache
Grundrisse
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Lage
Wössingen, Walzbachtal (75045)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einem Ortsteil von Walzbachtal im Landkreis Karlsruhe. Sie liegt an einer gut befahrbaren Durchgangsstraße am Rand des Ortes.
Über die Bundesstraße B293 besteht eine schnelle Verbindung nach Bretten und Karlsruhe. Die Autobahn A5 ist über die Anschlussstelle Bruchsal in etwa 20-25 Minuten erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel sind über Buslinien im Ort sowie einen nahegelegenen Bahnhof angebunden.
Das Umfeld ist von einer Mischung aus Wohnbebauung, kleineren Gewerbebetrieben und Handelsflächen geprägt. Auf dem Grundstück selbst stehen Zufahrtsmöglichkeiten und einfache Stellplätze zur Verfügung.
Weitere Informationen
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Lagerfläche: 1.172,00 m², Gesamtfläche: 1.172,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, Distanz zum Flughafen: 18.28, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.44, Distanz zum Bus: 0.38
