Nachhaltig investieren, modern leben - Willkommen in den ELSE-HĂ–FEN!
Unabhängig davon, ob Sie selbst in diese Wohnung einziehen möchten oder an die Vermietung denken. Diese Wohnung punktet mit geringen Nebenkosten aufgrund des KfW 40 Standards, sowie die ausgezeichnete Stadtlage. Mit QNG-Zertifizierung, durchdachter Architektur und moderner, barrierefreier Ausstattung verspricht diese ebenerdige Wohnung neben steuerlichen Vorteilen auch eine hohe Lebensqualität!
Nur einen Spaziergang vom Marktplatz und der Meller Fußgängerzone entfernt und praktisch angrenzend an den schönen Grönenbergpark entsteht in Melle-Mitte das moderne Wohnquartier ELSE-HÖFE. Von hier aus stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen. Ob mit der Bahn zur Uni oder zum shoppen nach Münster, Bielefeld oder Osnabrück oder mit dem Bike ins Freibad, auf den Tennisplatz oder zum abendlichen Sport zum SC-Melle. Alle Lieblingsziele in unmittelbarer Nähe!
Die ELSE-HĂ–FE sprechen nicht nur eine elegante Architektursprache, sondern punkten durch eine gesunde, nachhaltige und QNG-zertifizierte Bauweise sowie der Energieeffizienz des KfW 40-Standards.
Als Käufer profitieren Sie von einem Zugang zu höheren Förderungen aus dem KfW-Programm "klimafreundlicher Neubau" in Höhe von zinsgünstigen Darlehen von 150000 Euro, die Sie direkt bei der KfW über Ihre Hausbank beantragen können. Zusätzlich können bei Vermietung steuerliche Vorteile genutzt werden - etwa durch höhere Abschreibungen bei Neubauten nach QNG-Standard.
Besuchen Sie auch unsere Projektseite mit ausfĂĽhrlichen weiteren Informationen und Details unter www.else-hoefe.de
Merkmale
Personenaufzug
Gäste-WC
+++ 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss +++ rd. 30 qm großer Wohnbereich mit offener Küche +++ Südost-Loggia +++ Bad mit bodengleicher Dusche, Waschbecken und WC, Handtuchwärmeheizkörper +++ separates Gäste-WC +++ Abstellraum +++ eigener Abstellraum in der Tiefgarage +++ elektrische Rollläden +++ Fußbodenheizung +++ barrierefrei +++ Tiefgaragenstellplatz auf Wunsch erwerbbar
Mehr Details finden Sie unter: https://www.knabe-immobilien.de/objekte/etagenwohnung-melle-5900_54/
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr2025
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartFuĂźbodenheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
331378 €331.378 €
4.150,01 €/m²
Provision für Käufer
Für den Käufer fällt keine Vermittlungsprovision an.
Geschätzte Gesamtkosten
366.405 €1
Kaufpreis
331.378 €
Kaufnebenkosten
35.027 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.971 €
Grunderwerbsteuer (5%)
16.569 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.830 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.657 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Melle-Mitte, Melle (49324)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
+++ Melle-Mitte +++ nordöstlich vom Grönenbergpark +++ kurze Wege in die City +++ hervorragende Verkehrsanbindung und ÖPNV +++ fußläufig Supermärkte, Drogerien etc. Details zur Lagebeschreibung haben wir auf unserer Website unter https://www.knabe-immobilien.de/objekte/etagenwohnung-melle-5900_54/ für Sie zusammengestellt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Diese Immobilie wird ohne zusätzliche Käuferprovision angeboten. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag mit dem Eigentümer abgeschlossen und sind einseitiger Interessenvertreter des Verkäufers, so dass kein provisionspflichtiger Maklervertrag mit einem Kaufinteressenten abgeschlossen wird.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 1.20, Distanz zur Realschule: 1.60, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.30, Distanz zum Gymnasium: 1.50, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.00, Distanz zur Autobahn: 2.80, Distanz zum Bus: 0.30, Distanz vom Zentrum: 0.90
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
