In dieser besonderen Immobilie in bester Lage in Tübingen-Lustnau erwartet Sie viel Potenzial. Sie besticht durch antiken Charme inmitten einer grünen Oase. Ursprünglich wurde das Haus 1927 mit dem stilvollen Mansarddach errichtet, welches dem Haus ein zeitloses elegantes Erscheinungsbild verleiht. 1956 wurde ein geräumiger Schuppen in den Garten gebaut welcher auch heute noch gut als Garage genutzt werden kann. Der Anbau aus dem Jahr 1970 erweitert das Haus um praktische Wohnfläche. Durch diesen unterkellerten Anbau kam Platz für ein Badezimmer im Erdgeschoss und eine Küche mit Ausgang in den geschützten Garten dazu, genau wie eine geräumige Terrasse im Obergeschoss. Im hellen Wohnzimmer mit gemütlichem Erker ist genug Platz für die ganze Familie. Ob als besonderen Charakterwohnsitz oder mit kreativen Ideen zur Modernisierung - dieses Haus bietet die perfekte Grundlage für Ihr neues Zuhause.
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Merkmale
Bezug: sofort
671 m² Grundstück
Gäste-WC
Bodenbelag: Linoleum, Teppich
Balkon
Stellplatz
* Mansarddach mit klassischem Charme * großer Garten mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten * Erker im Wohnzimmer * unterkellerter Anbau von 1970 mit Bad, Küche und Terrasse * Ölheizung - funktional und zuverlässig * große Scheune * Dachgeschoss mit Ausbaupotential * Fenster 1992 mit Holzrahmen
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1927
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
640000 €640.000 €
4.705,88 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt. Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.
Geschätzte Gesamtkosten
704.000 €1
Kaufpreis
640.000 €
Kaufnebenkosten
64.000 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.600 €
Grunderwerbsteuer (5%)
32.000 €
Provision für Käufer (3%)
19.200 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.200 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lustnau, Tübingen (72074)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Haus liegt in Tübingen-Lustnau, einem beliebten, familienfreundlichen Stadtteil mit dörflichem Charakter und eigener Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Gastronomie befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung nach Tübinger Innenstadt und nach Stuttgart erfolgt komfortabel über den Stadtverkehr und die neue B27. Für Freizeit und Erholung liegt das reizvolle mittlere Neckartal vor der Haustür, mit Fahrrad- und Fußwegen entlang des Neckar-Auenraums, ebenso wie der nahe Österberg mit Wäldle und attraktiven Wanderwegen. Lustnau bietet hohe Lebensqualität bei gleichzeitig dynamischer Entwicklung und sicherer Immobiliennachfrage ein idealer Ort für anspruchsvolle Wohnträume.
Weitere Informationen
Sonstiges
Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 362,69 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse H (>250) Heizung: Zentralheizung mit Öl Baujahr laut Energieausweis: 1927
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen
