Dieses großzügige Zweifamilienhaus vereint eine klassische Bauweise mit zusätzlichem Raumangebot durch einen späteren Anbau. Das ursprüngliche Wohnhaus wurde im Jahr 1960 errichtet und präsentiert sich als solider Altbau mit Ölofenheizung, einfacher Ausstattung und Renovierungsbedarf. Es ist voll unterkellert und bietet somit viel Stauraum und Ausbaupotenzial. Dank des vorhandenen Vollwärmeschutzes ist das Gebäude energetisch solide ausgestattet.
Der im Jahr 1985 errichtete Anbau erweitert das Wohnkonzept um modernere Strukturen und überzeugt durch seinen gepflegten Zustand. Die Ausstattung entspricht dem Baujahr, die Bausubstanz ist gut, somit kann hier mit etwas Modernisierungseinsatz ein toller Wohnraum geschaffen werden. Die Böden sind überwiegend mit Laminat und Fliesen ausgelegt, die Fenster verfügen bereits über eine 3-fach-Verglasung. Im Erdgeschoss des Anbaus erwartet Sie ein weitläufiger, heller Wohnbereich mit einem gemütlichen Holz-Kachelofen. Eine Einbauküche mit angrenzender Speisekammer ist ebenfalls vorhanden. Ein besonderes Highlight stellt der ca. 32 m² große Wintergarten dar. Er ist mit Fußbodenheizung, Klimaanlage, Belüftungs- und Beschattungssystem ausgestattet und schafft so einen komfortablen Rückzugsort zu jeder Jahreszeit. Ergänzend kann man im Kellergeschoß etwas für seine Gesundheit tun und sein Immunsystem in der geräumigen Sauna stärken.
Im Obergeschoss befinden sich Zimmer mit Mansardendach, die durch ihre Raumaufteilung eine besondere Wohnatmosphäre schaffen. Das Badezimmer entspricht dem Baujahr.
Das Haus steht auf einem 552 m² großen Grundstück, das durch einen schön angelegten und eingewachsenen Garten besticht. Hier finden Sie Ruhe, Privatsphäre und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Freizeit und Erholung.
Insgesamt bietet dieses Zweifamilienhaus eine ideale Grundlage für Familien, die großzügigen Wohnraum, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und das Potenzial zur individuellen Modernisierung zu schätzen wissen.
Merkmale
Bezug: sofort
552 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen
Balkon
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1953
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
525000 €525.000 €
2.213,14 €/m²
Provision für Käufer
3,48 % inkl. gesetzl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
572.145 €1
Kaufpreis
525.000 €
Kaufnebenkosten
47.145 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.875 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
18.375 €
Provision für Käufer (3,48%)
18.270 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.625 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Oberdolling (85129)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Oberdolling befindet sich im östlichen Landkreis Eichstätt, in unmittelbarer Nähe zur Stadt Ingolstadt. Trotz dörflicher Struktur profitieren Bewohner von zahlreichen Einrichtungen in direkter Umgebung.
Die Infrastruktur in der unmittelbaren Umgebung ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung und weiterführende Schulen finden sich in den Nachbarorten Vohburg, Kösching und Großmehring. Durch die Nähe zur A9 und den Bahnhof Vohburg ist eine sehr gute Verkehrsanbindung in Richtung Ingolstadt, Regensburg und München gewährleistet.
Zudem bietet die Region zahlreiche Highlights, die sowohl Naherholung als auch kulturellen Genuss ermöglichen: das malerische Donautal mit seinen Rad- und Wanderwegen, das historische Kloster Weltenburg, die barock geprägte Stadt Eichstätt sowie die Nähe zum Altmühltal-Naturpark mit seinen vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Auch das kulturelle Angebot und die wirtschaftliche Dynamik Ingolstadts sind in kurzer Zeit erreichbar.
So verbindet Oberdolling ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer starken regionalen Infrastruktur und attraktiven Freizeit- und Kulturmöglichkeiten.
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 269,22 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen
