Gepflegte 3 Zi.-Wohnung, gut vermietet fĂĽr Kapitalanleger, gute Lage, TG-Parkplatz
Sie sind Kapitalanleger und suchen eine gute 3-Zimmer-Wohnung? In einer schönen Wohngegend in Flörsheim Stadt direkt? Die Anlage ist relativ ĂĽberschaubar und gepflegt. Diese 3-Zimmer-Wohnung ist an gute Mieter vermietet. Ein TG-Stellplatz ist fĂĽr 8.000 € im KP enthalten. Wenn dies Ihren WĂĽnschen und Vorstellungen entspricht, melden Sie sich um einen Gesprächs-/Besichtigungstermin zu vereinbaren. Rufen Sie uns gerne an oder schicken uns eine Mail.
Merkmale
frei ab sofort
vermietet
1. Geschoss
Stellplatz
- Baujahr ca. 1996 - Wohnfläche ca. 88,18 m² - schöner guter Schnitt, s. Plan - 3 Zimmer - 2 Schlafzimmer ca. 18,15 m² und ca. 16,79 m² - Parkett - Badezimmer - Französischer Balkon (Erker) - Einbauküche der Mieter - 1 Tiefgaragenplatz inkl. für Ihren PKW - Kellerabteil - Kaltmiete 810 €/mtl., zzgl. NK. + TG.-PKW Platz - Miete 40 €/mtl. - Hausgeld ca. 193 €/mtl., Heizungskosten werden vom Mieter direkt mit dem Versorger abgerechnet
Die Flächenangabe im bestehenden Mietvertrag könnte abweichen, da sie nach aktueller Rechtslage (WoFIV) berechnet wird. (25% Fläche des Balkons).
Die beiliegenden Grundrisse und Pläne sind nur in etwa anzunehmen. Eingezeichnete Möbel sind Dekoration, nicht Inhalt des Kaufes. Es wird keine Haftung und Gewähr für die Richtigkeit dieser Planunterlagen/Skizzen übernommen. Alle gemachten Angaben betreffend der angebotenen Immobilien basieren auf Mitteilungen der Eigentümer bzw. deren Rechtsnachfolger. Eine eigene Haftung kann nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Flächenabgabe im bestehenden Mietvertrag könnte abweichen, da sie nach aktueller Rechtlage (WoFIV) berechnet wird. (25% Fläche des Balkons)
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1996
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
272540 €272.540 €
3.090,72 €/m²
Hausgeld
221.55 €221,55 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 9.720,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 9.720,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
304.073 €1
Kaufpreis
272.540 €
Kaufnebenkosten
31.533 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.088 €
Grunderwerbsteuer (6%)
16.352 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.730 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.363 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Flörsheim (65439)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Flörsheim am Main ist eine charmante Stadt mit einer historischen Altstadt und einer Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. Die Stadt bietet eine gute Infrastruktur mit verschiedenen Geschäften, Restaurants und kulturellen Einrichtungen. Die vermieteten Etagenwohnungen befinden sich in Flörsheim am Main in unmittelbarer Nähe, ca. 1- Min. zu verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten. Der Fußweg zum Bahnhof beträgt ca. 5-10 Min. Von hier aus haben Sie ideale Verkehrsanbindungen in alle Richtungen via S-Bahn/Bus. Den Wiesbadener Hauptbahnhof/Innenstadt z.B. erreichen Sie mit der S-Bahn innerhalb von ca. 20 Minuten.
Die größeren Städte des Rhein-Main-Gebietes wie Mainz und Frankfurt am Main liegen in gut erreichbarem Radius. Flörsheim am Main vereint somit die Vorzüge einer ländlichen Umgebung mit der Nähe zu urbanen Zentren. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr S-Bahn und Bus ist optimal, so dass man schnell und bequem in die umliegenden Städte gelangen kann. Zudem verfügt Flörsheim am Main über zahlreiche Grünflächen und Parkanlagen, die zu erholsamen Spaziergängen einladen. Die Region, in der sich die Immobilie befindet, punktet mit ihrer idyllischen Lage im Rhein-Main-Gebiet. Die Umgebung bietet vielfältige Möglichkeiten für Naturliebhaber und Erholungssuchende.
Weitere Informationen
Sonstiges
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