Einfamilienhaus zum Kauf

149000 €149.000 €

554 €/m²

19 Zimmer  •  269 m²  •  547 m² Grundstück  •  frei ab sofort

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Baumholder (55774)

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Kurzbeschreibung Wer möchte Geld verdienen? Objekt Mitten im Herzen von Baumholder befindet sich dieses renovierungsbedürftige Mehrfamilienhaus mit einer Gesamtfläche von ca. 547 m² Grundstücksgröße. Das historische Gebäude bietet eine solide Bausubstanz und enormes Potenzial für kapitalstarke Investoren oder Projektentwickler, die ein attraktives Sanierungs- oder Umbauobjekt in zentraler Innenstadtlage suchen.

Das Haus verfügt über bis zu 6 potenzielle Wohneinheiten, deren Zuschnitt flexibel gestaltet werden kann - ideal zur individuellen Entwicklung von Mietwohnungen, Ferienapartments, Monteurwohnungen oder als Kombination aus Wohnen und Gewerbe (z. B. Praxis oder Büro im Erdgeschoss).

Ein besonderes Highlight ist der große Innenhof mit Pool - eine absolute Seltenheit mitten in der Stadt - sowie zwei Garagen auf dem Grundstück. Öffentliche Parkplätze direkt vor dem Haus bieten zusätzlichen Komfort für Bewohner und Besucher.

Bis zu 6 Wohneinheiten möglich (variabel teilbar)

Solide Grundsubstanz, renovierungsbedürftig
Pool im Innenhof
2 Garagen auf dem Grundstück
Öffentliche Stellplätze direkt vor dem Haus
Zentrale Innenstadtlage - direkt am Marktplatz
Attraktive Altbaustruktur mit Charme und Entwicklungsspielraum
Nutzungspotenzial & Investitionschance

Dieses Objekt bietet eine Vielzahl an Möglichkeiten:
Sanierung zum klassischen Mehrfamilienhaus mit stabilem Mietertrag
Aufteilung in Eigentumswohnungen und Einzelverkauf nach Renovierung
Mischkonzept Wohnen + Gewerbe (z. B. Arztpraxis, Kanzlei, Co-Working, Café)
Kurzzeitvermietung oder Monteurwohnungen - besonders interessant durch die Nähe zur US-Army-Basis Baumholder

Nach einer umfassenden Sanierung kann hier eine attraktive Renditeimmobilie im Herzen der Stadt entstehen - mit nachhaltiger Nachfrage und Wertsteigerungspotenzial.

Infrastruktur & Umfeld
Supermärkte, Ärzte, Schulen und Kitas fußläufig erreichbar
Vielfältiges Freizeitangebot (Sportvereine, Wanderwege, Gastronomie)
Ruhige, aber zentrale Innenstadtlage mit guter Verkehrsanbindung
Öffentliche Parkmöglichkeiten direkt vor der Tür

Sonstiges
Das Objekt befindet sich im unsanierten Zustand und bietet dem Käufer die Möglichkeit, alle Ausbau- und Sanierungsmaßnahmen individuell zu gestalten.
Planungsfreiheit, Zentrallage und Nutzungsflexibilität machen dieses Objekt zu einer besonders attraktiven Kapitalanlage mit langfristigem Entwicklungspotenzial.

Fazit
Ein vielseitiges Investitionsobjekt im Herzen von Baumholder - ideal für Investoren, die eine Projektentwicklung mit Potenzial suchen.
Mit klarer Struktur, guter Lage und solider Basis kann hier durch gezielte Modernisierung eine wertstabile Renditeimmobilie entstehen.

Sonstiges Nutzen Sie schnell die Chance Ihre Traumimmobilie zu finden und zu kaufen!
Besichtigungen können jederzeit stattfinden - BITTE verwenden sie hierfür den Button - KONTAKTAUFNAHME ANBIETER und folgen den geforderten Schritten oder rufen Sie mich unter der angegebenen Nummer einfach an.

Unsere Baufinanzierungsspezialisten informieren Sie gern kostenlos und unverbindlich über die günstigsten Finanzierungsmöglichkeiten der Deutschen Bank.
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- Bonitätscheck ist Grundlage für eine Besichtigung, daher bitte Baufinanzierungsberatung bestätigen
- Ein Bonitätscheck ist nicht nur für den Käufer wichtig, sondern auch für den Verkäufer
- tiefgreifende Unterlagen gibt es nach Gegenzeichnung der Maklervereinbarung

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir bedingt durch die Vorschriften des Geldwäschegesetzes und der Personenrichtlinie, alle Interessenten vor der Besichtigung mittels eines gültigen Ausweises identifizieren müssen.

Unsere Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften!
Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit.

Die Weitergabe dieses Angebots an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig.
Das Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen, über Wohnungen und Einfamilienhäusern bei nicht gewerblichen Käufern, bundesweit regelt folgendes:
Es wird geregelt, das sich Käufer und Verkäufer die Provision (Maklercourtage) bei erfolgreicher Vermittlungstätigkeit teilen.
Die hier im Exposee angegebene Prozentzahl der Courtage wird auf Grundlage des zu vermittelten Immobilienwertes berechnet und bezieht sich auf die neue gesetzliche Regelung.
Diese beträgt gesamt 7,14%. Der Verkäufer 3,57 % und Käufer 3,57% tragen jeweils den selben prozentuellen Anteil der Courtage gem. MaBv Fassung und Stand vom 23.12.2020.

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Denn wir sind für Sie da!

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Dirk Morlampen
Selbstständiger Immobilienberater
Ringstraße 200 55595 Hargensheim
E-Mail: dirk-a.morlampen@db.com
Telefon: 0176 30150286

Aufsichtsbehörde: Verbandsgemeindeverwaltung Rüdesheim / Nahe
Internet: www.vg-riedesheim.de
Anschrift: Nahestraße 63, 55593 Rüdesheim Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 7, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 60,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen, modernisiert: 2005 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung