Einfamilienhaus zum Kauf

739000 €739.000 €

4.859 €/m²

4 Zimmer  •  152,1 m²  •  650 m² Grundstück

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In Badlien 27, Echternacherbrück (54668)

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AIRIMMO bietet Ihnen exklusiv dieses geräumige Einfamilienhaus, das 2005 in Echternacherbrück gebaut wurde.

Es ist ideal gelegen, nur 5 Gehminuten vom Supermarkt, der Drogerie und der Bäckerei von Echternacherbrück sowie wenige Minuten vom Zentrum von Echternach (LUX.) entfernt. Eine perfekte Lage für Pendler oder Käufer, die von der unmittelbaren Nähe zu Luxemburg profitieren möchten (Bushaltestelle der Linie 410 nach Luxemburg 300 m entfernt).

Eine ideale Immobilie sowohl für Familien als auch für Freiberufler.

Beschreibung des Hauses (Wohnfläche ca 152 m², Gesamtfläche ca. 331 m²):

Erdgeschoss:
*Eingangshalle mit Besucher-WC
*Großzügiges Wohn-/Esszimmer von +/- 68 m² mit moderner, offener Küche.
*Direkter Zugang zu einer großen, teilweise überdachten Terrasse und zum Garten, der durch Hecken vor Blicken geschützt ist.
*Garage für einen PKW

1. Stock:
*3 Schlafzimmer, eines davon mit Ankleidezimmer.
*Badezimmer mit WC, Badewanne und Dusche

Untergeschoss:
*Technik-/Heizungsraum
*Badezimmer mit Dusche und WC
*Weinkeller
*Zwei Mehrzweckräume (derzeit Fitnessraum), einer davon mit direktem Zugang zum Garten.
*Großer zusätzlicher Raum zur flexiblen Nutzung

Stärken des Hauses:
*Wohnzimmer mit Kamin
*Alarmanlage
*Fußbodenheizung (Erdgeschoss und 1. Stock) und Heizkörper im Keller.
*Qualitätsbeläge: Terrakotta-Fliesen und massiver Eichenparkettboden.
*Vollständig eingezäunter Garten mit Tor zu einem Fußweg.
*Zwei Außenstellplätze vor dem Haus

Technische Informationen:
Neuer Brenner (2022).
Umwälzpumpe wurde 2022 ersetzt
Kamin wurde 2008 gebaut und entspricht den Normen 2024.
Holzfenster mit Doppelverglasung
Regenwasserzisterne mit 8.000 Litern Fassungsvermögen
Wasseraufbereitungsanlage

Energiebedarf des Gebäudes: 92,1 kWh/(m2.a)

Nebenkosten:
Grundsteuer: 818,40 €/Jahr
Heizölverbrauch: ca. 2.000 L/Jahr

Kosten für den Erwerb der Immobilie:
Eintragungsgebühr: 6,5 %.
Maklerprovision: 3 %, geteilt zwischen Käufer und Verkäufer

Das Haus wird nach Absprache mit den Eigentümern verfügbar sein.

Möchten Sie dieses Objekt besichtigen? Kontaktieren Sie uns umgehend.

-Nicht vertragliche Anzeige-

Seit 2011 begleitet Sie AIRIMMO seriös und professionell beim Kauf, Verkauf und bei der Bewertung Ihrer Immobilien.

Stichworte Garage vorhanden, Gesamtfläche: 331,05 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 51,71 m², 3 Etagen