Ankommen und Wohlfühlen - Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen in Göhren
Im ersten Obergeschoss der stilvollen Villa Elisenhof im beliebten Ostseebad Göhren befindet sich diese charmante 3-Zimmer-Wohnung, die durch eine durchdachte Raumaufteilung und lichtdurchflutete Wohnbereiche überzeugt. Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 67 m² (inkl. anteiliger Balkone) und eignet sich ideal als Hauptwohnsitz, Ferienimmobilie oder zur Kapitalanlage. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Auf rund 24,78 m² lädt dieser Raum zum Verweilen, Kochen und gemeinsamen Essen ein. Große Fensterfronten sorgen für ein angenehmes Raumgefühl und bieten Zugang zu einem Balkon mit Südausrichtung, auf dem Sie die Abendsonne genießen können. Zwei Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für eine Familie oder Gäste. Das größere der beiden Zimmer verfügt über einen weiteren, kleinen Balkon, der zusätzlichen Freiraum an der Ostseeluft schafft. Das Badezimmer ist funktional ausgestattet mit Dusche, WC und Waschtisch. Ein zentral gelegener Flur verbindet alle Räume harmonisch miteinander und bietet praktische Abstellmöglichkeiten. Im Kaufpreis ist das komplette Mobiliar sowie ein PKW-Stellplatz enthalten. Die Wohnung ist Teil eines architektonisch ansprechenden Ensembles in bester Lage von Göhren - ruhig gelegen und dennoch nur wenige Gehminuten vom feinsandigen Strand, der Seebrücke und dem charmanten Ortskern entfernt.
Merkmale
1. Geschoss
Einbauküche
Stellplatz
Balkon
möbliert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Einbauküche, Möbiliert
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Virtueller Rundgang
3D tour
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr2008
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
265000 €265.000 €
3.955,22 €/m²
Hausgeld
244 €244 €
Provision für Käufer
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
295.660 €1
Kaufpreis
265.000 €
Kaufnebenkosten
30.660 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.975 €
Grunderwerbsteuer (6%)
15.900 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.460 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.325 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ostseebad Göhren (18586)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Göhren liegt im östlichsten Teil von Rügen auf der Halbinsel Mönchgut. Das 1165 erstmals urkundlich erwähnte frühere Fischer- und Lotsendorf, dessen Name vom slawischen "Gora" für "Berg" abgeleitet wurde, entwickelte sich seit dem zu Ende gehenden 19. Jahrhundert zu einem beliebten Seebad. Auch hier entstanden in dieser Zeit eine Vielzahl von Gebäuden der attraktiven Bäderarchitektur. Aufgrund seiner Lage am östlichsten Punkt Rügens, dem Kap Nordperd, verfügt Göhren über zwei Strände. Der Hauptstrand ist der breite, feinsandige Nordstrand an der in den 1990er Jahren neu errichteten Seebrücke und der Strandpromenade, die in nordwestlicher Richtung über Baabe bis Sellin führt. Vor diesem Strandabschnitt mit hervorragender Wasserqualität liegt auch der Buskam in der Ostsee, der als größter Findling Deutschlands gilt. Rund um Göhren trifft man auf eine reizvolle Natur mit einer vielfältigen Flora und Fauna, die zum Wandern und Radfahren beispielsweise durch die Baaber Heide einlädt. Der Ort selbst hält viele Angebote sportlicher Betätigung bereit und ist auch als Kneippkurort bekannt. Zu den Sehenswürdigkeiten des zum Biosphärenreservat Südost-Rügen gehörenden Ortes gehören das Museumsschiff Luise ebenso wie das Heimatmuseum und die Dorfkirche. Jährlich finden im Oktober das Bernsteinfest und die damit verbundene Krönung der Bernsteinkönigin statt.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, 3 Etagen, modernisiert: 2024
