Einfamilienhaus zum Kauf

485000 €485.000 €

3.233 €/m²

6 Zimmer  •  150 m²  •  2.388 m² Grundstück  •  frei ab sofort

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Hedendorf, Buxtehude (21614)

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Objektbeschreibung In Hedendorf nahe Buxtehude befindet sich dieses Einfamilienhaus auf einem großen Grundstück in einer Sackgasse.

Die angrenzenden und umliegenden gepflegten Grundstücke sind ebenfalls mit Wohnhäusern bebaut.

Das ca. 1965 – 1967 gebaute Wohnhaus mit roter Klinkerfassade massiv gebaute Wohnhaus bietet auf ca. 150 m² Wohnfläche Platz für die größere Familie.
Über die Eingangsdiele im Erdgeschoss mit Treppenaufgang zum Dachgeschoss, erreicht man alle Räume im Erdgeschoss:
Das Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer und Zugang zur Terrasse, das Schlafzimmer, das Badezimmer, die Küche mit zweckmäßigem Speisekammerschrank und den Zugang zum Kellergeschoss.
Eine massive Treppe in hochwertigem Kunstmarmor führt ins Dachgeschoss. Am Treppenende befindet sich eine Raumabschlusstür.
Im Dachgeschoss sind 4 weitere Räume und der Flur vorhanden, sowie ein kleiner Raum der als WC geplant war und jetzt als Abstellraum dient.
Von einem der Zimmer hat man Zugang zum Balkon.
Im Flur befindet sich der Zugang zum Spitzboden über eine Bodenauszugstreppe.
Der Spitzboden ist mit Gipskartonplatten verkleidet und gedämmt. Er bietet noch Stauraum oder etwas Ausbaureserve.
Die Fenster 2-fach-verglast und teilweise mit Rollläden ausgestattet.
5 Kellerräume bieten Platz für Hauswirtschaftsraum/Waschküche, Hobbyraum, Vorratsraum, Werkstatt, Heizungsraum.
Von der Waschküche hat man über den Kellereingang Zugang zum Garten.
Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Ölzentralheizung, eine Ölbrennwertanlage, Bj. 2010. Die Öltanks befinden sich im Heizungsraum.
Ein zweiter Kaminzug ist vorhanden.
Der Energiebedarfsausweise vom 30.09.2025 für das Haus liegt vor.
Er weist als Endenergiebedarf den Wert 259,9 kWh (m².a), Energieklasse H, aus, Baujahr des Gebäudes lt. Energieausweis 1965 - 1967, wesentlicher Energieträger lt. Energieausweis Heizöl EL, Baujahr des Wärmerzeugers lt. Energieausweis 2010.
Der Energieausweis ist gültig bis 29.09.2035.
Das 1997 gebaute Carportgebäude bietet 2 Fahrzeugen Platz. Im angrenzenden, ca. 18 m² großen Abstellraum finden Gartengeräte, Fahrräder, Motorrad oder z.B. eine Werkstatt Platz.

Das Grundstück hat eine Größe von 2.388 m². Das Grundstück ist im hinteren Bereich eingezäunt. Der vordere Grundstücksbereich ist angelegt mit Rasenflächen, Randbepflanzungen, Beeten, Terrasse, Pflasterflächen vor dem Carport und Zufahrt.
Der hintere Grundstücksteil ist mit Obstbäumen, überwiegend Sauerkirschbäume, bepflanzt.

Das Grundstück ist voll erschlossen und an die Abwasserkanalisation angeschlossen.
Raumaufteilung Die Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den Grundrissen

Besichtigungstermine Es wird höflichst auch im Namen der Eigentümer des Hauses darum gebeten, das Grundstück nicht ohne Terminabsprache zu betreten.

Für eine gewünschte Besichtigung vereinbaren Sie bitte einen Termin mit meinem Büro. Die ist in der Regel kurzfristig möglich.

Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Auf Wunsch sende ich Ihnen ein ausführliches Exposé.
Einschätzung Schönes Objekt für Naturverbundene oder dem Wunsch nach Selbstversorgung mit Hund und Katze. Auch eine größere Familie findet hier Platz. Wer sich etwas
Freiraum wünscht aber nicht zivilisationsfern leben möchte, findet hier ggf. ein passendes Domizil.

Und natürlich für Auto-/Motorradfreunde interessant, die Wert auf solides Carport mit Werksatt-Möglichkeit legen.

Zur eigenen Einschätzung ist aber eine Besichtigung unumgänglich, die hier gemachten Angaben und Informationen können nur einen groben Umriss des Angebotes geben
Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Hobbyraum Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung