Schöne renovierte Eigentumswohnung mit Balkon u. Garage beim Kurpark in Wilhelmshaven zu verkaufen.
Die großzügige 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 92 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten 4-Parteienhauses in ruhiger, aber zentraler Lage im Stadtteil Heppens.
Durch ihre durchdachte Aufteilung bietet die Wohnung viel Raum zur Entfaltung: Eine geräumige Diele heißt Sie im Eingangsbereich willkommen. Von hier aus erreichen Sie das Gäste-WC, die funktionale Küche mit praktischem Abstellraum sowie den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum sonnigen Südwestbalkon.
Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und wurde kürzlich umfassend renoviert. Die Bodenbeläge wurden erneuert, frische Malerarbeiten sorgen für ein modernes, einladendes Wohngefühl. Der Großteil der Böden ist mit hochwertigem Laminat ausgestattet.
Der sonnige Balkon ist mit einer elektrischen Markise und elektrischen Rollläden versehen - ideal für gemütliche Stunden im Freien. Die Fensterfront zur Straßenseite wurde 2011 erneuert, das Flachdach inklusive Hohlraumdämmung bereits 2006 saniert. Für 2025 ist die Sanierung des Außenbalkons über die Instandhaltungsrücklage geplant.
Beheizt wird das Objekt durch eine Gaszentralheizung (Bj. 2001). Ein aktueller Energieausweis liegt vor. Zur Wohnung gehört ein geräumiger Kellerraum. Zusätzlich stehen ein Fahrradraum sowie ein Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Eine Garage kann bei Bedarf separat erworben werden.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Baujahr1965
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
165000 €165.000 €
1.793,48 €/m²
Hausgeld
250 €250 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. Mwst inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
182.440 €1
Kaufpreis
165.000 €
Kaufnebenkosten
17.440 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.475 €
Grunderwerbsteuer (5%)
8.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.890 €
Grundbucheintrag (0,5%)
825 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Heppens, Wilhelmshaven (26384)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Willkommen in Heppens - einem der beliebtesten und lebendigsten Stadtteile Wilhelmshavens. Zentral gelegen, bietet dieser Stadtteil die perfekte Kombination aus urbaner Infrastruktur und grünen Rückzugsorten. Hier treffen Lebensqualität, Erreichbarkeit und Naherholung aufeinander.
Die Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe zum Bismarckplatz, dem idyllischen Kurpark und der beliebten Maritimen Meile - ideal für Spaziergänge am Wasser, kulturelle Begegnungen oder den Einkauf auf dem Wochenmarkt. Schulen, Kindergärten, Ärzte und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter Umgebung. Auch die Wilhelmshavener Innenstadt mit Fußgängerzone, Landesbühne und Bahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar.
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 12.3.2019. Endenergieverbrauch beträgt 109.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001. Die Energieeffizienzklasse ist D.
Befeuerung: Gas Nach EnEV: Ab dem 1.5.2014 Energieausweis ausgestellt: 13.03.2019 Heizungsart:Zentralheizung Energieausweis: Verbrauchsorientiert gültig bis 12.03.2029 Energieausweis (Kennwert): 109,3 kWh/(m²*a) Energieausweis (Effizienzklasse): D
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, Distanz zum Kindergarten: 0.48, Distanz zur Grundschule: 0.32, Distanz zur Realschule: 1.46, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.02, Distanz zum Gymnasium: 1.06, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.06, Distanz zur Autobahn: 4.52, Distanz zum Bus: 0.18, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.17
