Gewerbeobjekt zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 997.900 € 462 m² Verden Verden (Aller) 27283

Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
997900 €
2.160 €/m²
462 m²

5% Rendite in der Verdener Fußgängerzone ! Hervorragend gepflegtes Wohn-/Geschäftshaus

Wohn-/Geschäftshaus mitten in der Verdener Fußgängerzone.

Im Objekt befinden sich derzeit 2 vermietete Gewerbeflächen sowie 3 gepflegte Privatwohnungen.

Ursprünglich im Jahr 1906 erbaut, wurde es laufend durchsaniert, wodurch das Objekt heute mit einem hervorragenden Pflegezustand begeistert.
Im hinteren Bereich des Hauses befindet sich noch eine kleine Werkstatt die ebenfalls kurz vor einer Vermietung steht und die Jahresmiete dadurch weiter anheben wird.

Merkmale

Denkmalschutz-Afa

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1906 / 2019

Preisdetails

Kaufpreis

997900 €

2.159,96 €/m²

Provision für Käufer

Bei notariellem Kaufvertragsabschluss wird eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzlicher Mwst. verdient und fällig. Der Verkäufer zahlt den gleichen Anteil.

Geschätzte Gesamtkosten

1.103.379 €1

Kaufpreis

997.900 €

Kaufnebenkosten

105.479 €

Notarkosten (1,5%)

14.969 €

Grunderwerbsteuer (5%)

49.895 €

Provision für Käufer (3,57%)

35.625 €

Grundbucheintrag (0,5%)

4.990 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Verden, Verden (Aller) (27283)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Verden, direkt in der stark frequentierten Fußgängerzone. Diese Top Lage zeichnet sich durch eine hohe Passantenfrequenz, ein vielfältiges Einzelhandels- und Gastronomieangebot sowie die unmittelbare Nähe zu allen wichtigen Dienstleistern, Banken und Behörden aus. Öffentliche Parkhäuser und der Bahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar, sodass eine optimale Erreichbarkeit sowohl für Kunden als auch Mieter gewährleistet ist. Die Kombination aus gefragter Gewerbelage und attraktivem Wohnumfeld macht das Objekt zu einer langfristig sicheren und renditenstarken Anlage mit stabilem Wertsteigerungspotenzial.

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Über den Anbieter

PLAN A Immobilien & InvestMaklerbüro

Keine Telefonnummer hinterlegt

Ronzelenstr. 57B, 28355 Bremen

Partnerschaft

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Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2lu4b5h

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