Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
1220000 €1.220.000 €
3.486 €/m²
11 Zimmer • 350 m² • 563 m² Grundstück
Saniertes Mehrfamilienhaus - vollvermietet und in guter Lage zu Boehringer Ingelheim!
Dieses attraktive und im Jahr 2022 komplett sanierte Mehrfamilienhaus bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger. Die Immobilie befindet sich in einer begehrten Lage in Gau-Algesheim, nur 10 Fahrminuten von Boehringer Ingelheim entfernt, und vereint moderne Wohnqualität mit hoher Mietnachfrage in der Region.
Das Gebäude verfügt über insgesamt 6 Wohneinheiten mit durchdachten Grundrissen, die ideal auf die Bedürfnisse der Mieter zugeschnitten sind sowie 3 Garagen und 4 PKW Stellplätzen. Jede Wohnung wurde im Zuge der Sanierung hochwertig ausgestattet - neue Elektrik, moderne Sanitäranlagen, schallisolierte Fenster, edle Bodenbeläge und energieeffiziente Heiztechnik machen die Immobilie zu einer zukunftssicheren Investition.
Das Objekt ist zu einem guten Mietzins vollvermietet.
Merkmale
Bezug: ab sofort
vermietet
563 m² Grundstück
Im Zuge der Sanierung wurden die Wohnungen alle auf den neusten energetischen Stand gebracht. Fußbodenheizung, die über eine Pellet-Anlage im Haus die Räume erwärmt und 3-fach verglaste Kunststofffenster halten die Energiekosten niedrig. In jeder Wohnung sind hochwertige Einbauküchen mit Elektrogeräten installiert. Ein schöner Eichenparkett verleiht den Wohnungen eine warme und wohlige Atmosphäre.
Eckdaten: Baujahr: 1960 Komplettsanierung: 2022/23 Heizung: Pellet JNK: 60.720 € Wohnfläche: ca. 350,49 m2 Wohneinheiten: zwei 3-Zimmerwohnung, drei 1-Zimmerwohnungen, eine 2-Zimmerwohnung Grundstück: ca. 563 m2
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr1960
Preisdetails
Kaufpreis
1220000 €1.220.000 €
3.485,71 €/m²
Provision für Käufer
5% zzgl. MwSt. zzgl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
1.348.954 €1
Kaufpreis
1.220.000 €
Kaufnebenkosten
128.954 €
2
Notarkosten (1,5%)
18.300 €
Grunderwerbsteuer (5%)
61.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
43.554 €
Grundbucheintrag (0,5%)
6.100 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gau-Algesheim (55435)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, dennoch zentral gelegenen Wohngegend mit optimaler Anbindung. Der Standort Gau-Algesheim bietet eine hervorragende Infrastruktur: 10 Fahrminuten zur Boehringer Ingelheim - ideal für Angestellte des Unternehmens und deren Familien Eine kurze Anbindung an die Autobahn (A60) in Richtung Mainz, Frankfurt, Wiesbaden, Koblenz oder Köln und den öffentlichen Nahverkehr machen die Wohnlage auch für Pendler sehr attraktiv. Nahversorgung, Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten, wie die Rheinwelle, befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Weitere Informationen
Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns!
Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers, für deren Richtigkeit übernimmt CENTURY 21 Sobko Immobilien keine Gewähr. Für Bilder im Internet wird keine Haftung übernommen. Basis ist die Besichtigung vor Ort. Nur die im Notarvertrag beschriebenen Eigenschaften werden bei Abschluss des Kaufvertrags rechtsverbindlich. Insbesondere übernehmen wir keine Haftung für die Fläche, da wir die Fläche nicht nachgemessen haben.
Diese Immobilie befindet sich bei CENTURY 21 Sobko Immobilien im qualifizierten Alleinauftrag. Alle Besichtigungen und Gespräche finden nur über unser Büro statt.
Stichworte
Nutzfläche: 178,00 m², vermietbare Fläche: 350,00 m², Distanz zum Kindergarten: 0.70, Distanz zur Grundschule: 1.10, Distanz zur Realschule: 1.10, Distanz zum Gymnasium: 1.10, Distanz zur Autobahn: 2.00, Distanz vom Zentrum: 1.00
