Wunderschönes Reihenendhaus mit unglaublichem Ausblick in Hagen-Dahl
Dieses gepflegte, massiv erbaute Reihenendhaus, ca. aus dem Jahr 1965, überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 150 m², verteilt auf 4 Zimmer und 2 Bäder sowie einem sonnigen Grundstück von ca. 380 m².
Bereits beim Betreten spürt man den liebevollen Umgang der Eigentümer mit dem Objekt. Der Zustand ist äußerst gepflegt - modernisiert, aber mit dem charakteristischen Charme seiner Bauzeit.
Das Haus erstreckt sich ĂĽber drei Etagen und bietet durchdachte Grundrisse mit viel Platz fĂĽr Familien.
Besonders hervorzuheben sind die zahlreichen Modernisierungen: - Die Fassade wurde bereits ca. in den 1990er-Jahren gedämmt, - das Dach samt Dämmung ca. 2019 erneuert, - die Heizungsanlage ca. 2020 vollständig modernisiert (Öl-Heizung).
Neben einem zweiten Zugang ins Haus sorgt der praktische Schnitt für reichlich Stauraum auf allen Ebenen. Das Haus liegt auf einem der höchsten Punkte von Hagen-Dahl und bietet dadurch einen atemberaubenden Panoramablick, den man von der Terrasse, dem Balkon oder dem liebevoll angelegten Garten genießen kann.
Die Umgebung ist geprägt von einer familienfreundlichen Nachbarschaft, in der aktuell ein Generationswechsel stattfindet - eine angenehme Mischung aus langjährigen Anwohnern und jungen Familien.
Hier wohnt man ruhig, naturnah und doch gut angebunden an die Stadt Hagen sowie an die umliegenden Ortsteile.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Doppelgarage sowie zwei zusätzliche Einzelgaragen - ideal für Familien mit mehreren Fahrzeugen oder als praktische Abstellmöglichkeit für Hobbys, Werkstatt oder Lagerfläche.
Merkmale
380 m² Grundstück
Kein Keller
4 Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Terrasse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1965
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
299000 €299.000 €
1.993,33 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
335.089 €1
Kaufpreis
299.000 €
Kaufnebenkosten
36.089 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.485 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
19.435 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.674 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Dahl, Hagen (58091)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Stadtteil Hagen-Dahl überzeugt durch seine ruhige, grüne Lage und ein ausgeprägt familiäres Umfeld. Eingebettet in die hügelige Landschaft am südlichen Rand der Stadt, bietet die Wohnlage auf dem Berg einen herrlichen Weitblick und ein naturnahes Wohngefühl - fernab vom Trubel und doch gut angebunden. Die Verkehrsanbindung ist durch Buslinien sowie den Bahnhof Hagen-Dahl mit Anschluss an Hagen und Dortmund komfortabel gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien und kleinere Geschäfte befinden sich im Ort und in den angrenzenden Stadtteilen. Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind ebenfalls schnell erreichbar und unterstreichen die Familienfreundlichkeit dieser Wohngegend. Insgesamt handelt es sich um eine sehr gepflegte, gewachsene Nachbarschaft, in der sich aktuell ein harmonischer Generationswechsel vollzieht.
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen
