Kommen Sie an, in dieser wunderschönen ca. 114,6 m² großen, exklusiven Wohnung mit Loft-Charakter im Hanseviertel. Die Wohnung empfängt Sie mit einem knapp 85 m ² großen, offen gestalteten Küchen- und Wohnbereich mit Zugang zur Loggia. Von hier aus haben Sie einen wundervollen Blick über Lüneburg. Die vielen großen Fenster sorgen für viel Licht und Sonne, das hochwertige Vollholz Fischgrät-Parkett für moderne Gemütlichkeit. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie in das schöne Schlafzimmer sowie das hochwertige Tageslicht-Vollbad im modern klassischen Stil. Diese Wohnung gibt Ihnen viel Raum für offenes und modernes Wohnen auf höchstem Niveau. Sie benötigen mehr Zimmer? Bei Bedarf kann der Grundriss durch den neuen Eigentümer ohne viel Aufwand angepasst werden. Machen Sie sich gerne Ihr eigenes Bild von dieser einmaligen Immobilie. Zugehörig zur Wohnung steht ein Stellplatz auf dem Grundstück bereit (inkl. Vorbereitung für die Installation einer Wallbox durch den neuen Eigentümer, bei Bedarf).
Merkmale
Bezug: 2025
Dachgeschoss, 3. Geschoss
offene Küche
Personenaufzug
Außen-Stellplatz
Barrierefrei
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1930
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
695000 €695.000 €
6.043,48 €/m²
Preis pro Stellplatz
15000 €15.000 €
Hausgeld
379 €379 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
743.650 €1
Kaufpreis
695.000 €
Kaufnebenkosten
48.650 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.425 €
Grunderwerbsteuer (5%)
34.750 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neu Hagen, Lüneburg (21337)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Hansestadt Lüneburg erfreut sich großer Beliebtheit, und dies nicht nur auf Grund der hervorragenden Lage nah der Metropole Hamburg und der guten Infrastruktur. Lüneburg bietet ihren Bewohner*innen neben ihrem bekannten Altstadtcharme eine hohe Lebensqualität, u.A. Dank des breiten Kulturprogramms, der viele Cafés und Einkaufsmöglichkeiten und der schönen Umgebung. Die Wohnung befindet sich in dem neuen und sehr beliebten Stadtteil der Hansestadt Lüneburg, dem „Hanseviertel“. Das Hanseviertel zeichnet sich durch seine Familienfreundlichkeit, seine Nähe zur Stadtumgehung und somit schnelle Anbindung an Hamburg, die Nähe zum Bahnhof und der Innenstadt sowie die tolle Infrastruktur im Stadtteil aus. Im Stadtteil finden Sie eine Kita, Ärzte, Super- und Biomärkte, Apotheke und alles für den täglichen Bedarf. Aber auch die Lüneburger Innenstadt mit ihrem breiten Angebot, die Lüneburger Grundschulen und weiterführende Schulen, sind schnell zu Fuß, mit dem Rad, Bus oder PKW erreicht. Nach Hamburg gelangen Sie in ca. 30 Minuten über die nahe gelegene Auffahrt auf die A 39 oder auch bequem mit der Bahn vom nahegelegenen Lüneburger Bahnhof.
Weitere Informationen
Fakten zur Wohnung:
-Zweizimmer Wohnung mit Loft-Charakter (ca. 114,6 m² Wfl.) -hochwertiges Tageslichtbad (Vollbad) -Vollholz Fischgrät Parkett (Eiche) -Loggia mit Westausrichtung -Elektrische Außenrollläden an allen Fenstern -Außenstellplatz (inkl. Vorbereitung für Wallbox) -Abstellraum -Fahrstuhl
Diese wunderschöne Dachgeschosswohnung entspricht vollumfänglich einem Neubaustandard, das Dach wurde inklusive Dämmung in 2024/2025 erneuert, der Innenausbau erfolgte anschließend. Alle Fenster im Gebäude wurden erneuert und teilweise vergrößert, so dass jeder Raum nur so vor Licht strotzt. Dank Einbau eines Fahrstuhls ist jede Wohnung auch im Alter noch zu erreichen. Alle Elektro-, Wasser- und Heizungsleitungen und Heizkörper wurden erneuert und natürlich alle Grundrisse und Ausbauten an modernste Bedürfnisse angepasst.
Besichtigungstermine
Sprechen Sie uns zwecks Absprache eines Besichtigungstermins bitte gerne an.
Stichworte
Zustand: Erstbezug, renoviert, saniert
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen