Einfamilienhaus zum Kauf

298000 €298.000 €

1.987 €/m²

6 Zimmer  •  150 m²  •  466 m² Grundstück

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Rottweil (78628)

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Ihr neues Haus mit Geschichte wurde um 1860 errichtet und erzählt mit seinen charmanten Details und der soliden Substanz aus einer anderen Zeit. Es wartet nun darauf, von Ihnen neu entdeckt und mit neuem Leben gefüllt zu werden. Ob als großzügiges Stadthaus, Mehrgenerationenprojekt oder individuelles Wohnkonzept - hier ist vieles denkbar.

Im Erd- und Untergeschossbereich befindet sich ein eindrucksvoller Gewölbekeller, der nicht nur Liebhaber historischer Bausubstanz begeistert, sondern auch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet - z. B. als Weinkeller. Er hat eine Höhe von ca. 3 Metern und eine Fläche von ca. 80 m². Im Erdgeschossbereich befindet sich ein weiterer Raum mit separatem Zugang von außen und ca. 20 Fläche.

Das 1. Obergeschoss, mit einer Raumhöhe von ca. 2,34 Metern - 2,41 Metern, wird aktuell als Abstell- und Unterstellfläche genutzt. Dank der großzügigen Fläche mit ca. 100 m² bietet das 1. Obergeschoss ein vielfältiges Potenzial für Ihre Ideen - sei es als Werkstatt, Atelier, Hobbyraum, kleines Büro oder als Erweiterung des Wohnraums. Die Gestaltungsmöglichkeiten sind so vielfältig wie Ihre Vorstellungen. Ein weiterer Gewölbekeller mit ca. 10 m² komplettiert diese Ebene.

Das 2. Obergeschoss bietet Ihnen auf rund 150 m² Wohnfläche 6-7 Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie einen Balkon. Das bis vor Kurzem noch bewohnte 2. Obergeschoss bildet damit nicht nur den funktionalen Kern des Hauses, sondern auch eine großartige Basis für individuelle Wohnträume, die Sie mit überschaubarem Aufwand nach Ihren Vorstellungen weiterentwickeln können. Diese Etage wird mit einer Gas-Zentralheizung beheizt.

Ein echtes Highlight in dieser zentralen Lage sind die fünf Kfz-Stellplätze sowie eine Garagenmöglichkeit - eine echte Rarität und ein praktischer Pluspunkt für Ihre zukünftige Nutzung.

Zum Thema Denkmalschutz: Auskunft der Stadtverwaltung Rottweil:
Das Gebäude Stadtgrabenstraße 4 selbst ist zum jetzigen Zeitpunkt nicht im Denkmalverzeichnis des Landes Baden-
Württemberg aufgeführt, jedoch der darunter befindliche Gewölbekeller ist ein Bestandteil der nach §2 DSchG
geschützten Sachgesamtheit "Gasthof Rebstock". Maßnahmen die Auswirkungen auf den Gewölbekeller haben müssen abgestimmt werden z.B. Bauliche Maßnahmen im oder am Gewölbekeller, Abriss des Gebäudes oder Unterfangung des Gebäudes - das äußere Erscheinungsbild oder Maßnahmen im Innern des Gebäudes selbst bedürfen keiner Abstimmung.

Lassen Sie sich von dieser Immobilie begeistern - ein ausführliches Exposé sowie einen Besichtigungstermin erhalten Sie gerne auf Anfrage. Wir freuen uns darauf, von Ihnen zu hören!

Stichworte Stellplatz vorhanden, Sonstige Fläche: 132,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Kellerfläche: 80,00 m²