2-Zimmerwohnung mit Weitblick in attraktiver Stadtlage
Diese attraktive 2-Zimmerwohnung mit ca. 57 m² Wohnfläche befindet sich im 7. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses und überzeugt durch eine beeindruckende Aussicht über nahezu die gesamte Stadt. Vom Balkon aus genießen Sie einen unverbaubaren Blick auf markante Wahrzeichen wie den Dom, den Fernsehturm und das Europacenter - ein echtes Highlight für Stadtliebhaber.
Die Wohnung ist bequem über einen Aufzug erreichbar und empfängt Sie mit einer hellen, offenen Küche, die harmonisch in das großzügige Wohnzimmer integriert ist. Durch die großen Fensterfronten wird der Wohnbereich lichtdurchflutet und eröffnet einen weiten Ausblick. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz und ebenfalls eine schöne Fernsicht.
Das Wannenbad wurde mit neuen Sanitärelementen ausgestattet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Ein zusätzlicher, großzügiger Abstellraum rundet das Raumangebot sinnvoll ab.
Ob zur Eigennutzung oder als renditestarke Kapitalanlage zur Vermietung - diese Wohnung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten in urbaner Lage mit außergewöhnlicher Aussicht.
Die Wohnung wurde frisch gestrichen und steht einem neuen Eigentümer sofort zum Einzug oder zur Nutzung zur Verfügung.
Merkmale
frei ab sofort
7. Geschoss
Personenaufzug
Kelleranteil
Balkon
Badewanne
- Gas-Zentralheizung aus 11.2023 - Malerarbeiten in der Wohnung neu - Aufzug - Barrierefreie Erreichbarkeit der Wohnung - Abstellraum im Keller - Sofort Bezugsfrei
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1976
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
190000 €190.000 €
3.333,33 €/m²
Hausgeld
295 €295 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
212.933 €1
Kaufpreis
190.000 €
Kaufnebenkosten
22.933 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.850 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
12.350 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.783 €
Grundbucheintrag (0,5%)
950 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Höhenberg, Köln (51103)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Köln Höhenberg ist ein aufstrebender Stadtteil im rechtsrheinischen Osten Kölns und überzeugt durch eine gute Anbindung und urbanes Umfeld. Die Kölner Innenstadt ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Die Straßenbahnlinien 1 und 9 sowie mehrere Buslinien sorgen für eine optimale Verkehrsanbindung.
Höhenberg bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und medizinischer Versorgung in direkter Nähe. Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten bietet der nahegelegene Vingster See sowie der Höhenberger Sportpark. Die Mischung aus ruhigen Wohnstraßen und urbanem Leben macht den Stadtteil besonders attraktiv für Singles, Paare und Investoren.
Weitere Informationen
Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Jörg Schütz Selbstständiger Immobilienberater Oberetscheid 6d 53577 Neustadt (Wied) E-Mail: joerg.schuetz@db.com Telefon: 0177 4949477
