Haus zum Kauf 349.000 € 14 Zimmer 320 m² 14.113 m² Grundstück Haverbeck Hameln / Haverbeck 31787

Haus zum Kauf
349000 €
1.091 €/m²
14 Zimmer • 320 m² • 14.113 m² Grundstück

Vielseitiger Resthof mit zwei Wohnhäusern, Stallungen und großer Scheune in Haverbeck!

Dieser Resthof in Haverbeck bietet auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 14.113 m² viel Platz für Familien, Tierhaltung oder kreative Projekte. Die Kombination aus zwei Wohnhäusern, Stallungen und einer großzügigen Scheune macht dieses Anwesen besonders vielseitig nutzbar.

Das Haupthaus aus dem Jahr 1900 bietet rund 176 m² Wohnfläche und ist zudem teilweise unterkellert. Im Erdgeschoss stehen ein Bad, eine Küche mit Vorratsraum sowie drei weitere Zimmer zur Verfügung. Das Obergeschoss umfasst sieben weitere Zimmer und bietet damit viel Platz für große Familien oder individuelle Nutzungsmöglichkeiten.

Das ehemalige Stallgebäude, das ca. 1984 zu Wohnzwecken umgebaut wurde, ergänzt das Anwesen um weitere ca. 144 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss befinden sich ein Waschraum, die Küche, das Wohnzimmer, eine Terrasse sowie ein Heizungsraum. Das Obergeschoss bietet drei flexibel nutzbare Zimmer sowie ein Badezimmer, das 2011 modernisiert wurde.

Für Tierliebhaber bietet der Hof einen Pferde- und Schweinestall sowie eine Scheune mit insgesamt ca. 306 m² Nutzfläche, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet - sei es für Landwirtschaft oder individuelle Gestaltungsflächen.

Das gesamte Anwesen verfügt über eine Nettofläche von ca. 729 m², davon ca. 320 m² Wohnfläche. Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen bieten die Möglichkeit, den Hof nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und zu modernisieren.

Dieser Resthof verbindet ländliche Idylle mit großzügigen Raumangeboten und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - ein Ort, an dem Sie wohnen, arbeiten und die Natur genießen können.

Merkmale

14.113 m² Grundstück
Einbauküche
Kelleranteil
Garten
Terrasse
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

Haupthaus (ca. 176 m², Baujahr 1900, teilweise unterkellert)
. Erdgeschoss: Bad, Küche mit Vorratsraum, drei Zimmer
. Obergeschoss: sieben weitere Zimmer

Ehemaliges Stallgebäude (ca. 144 m², Umbau zu Wohnzwecken ca. 1966)
. Erdgeschoss: Waschraum, Küche, Wohnzimmer, Terrasse, Heizungsraum
. Obergeschoss: drei Zimmer, Bad (modernisiert 2011)

Nebengebäude & Grundstück
. Pferdestall
. Schweinestall
. Große Scheune
. Grundstücksfläche ca. 14.113 m²

Besonderheiten
. Zwei separate Wohnhäuser
. Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten (Wohnen, Tierhaltung, Landwirtschaft, kreative Projekte)
. Renovierungs- und Sanierungspotenzial zur individuellen Gestaltung

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1900
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

349000 €

1.090,63 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

385.889 €1

Kaufpreis

349.000 €

Kaufnebenkosten

36.889 €

Notarkosten (1,5%)

5.235 €

Grunderwerbsteuer (5%)

17.450 €

Provision für Käufer (3,57%)

12.459 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.745 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Haverbeck, Hameln / Haverbeck (31787)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Der Resthof liegt idyllisch eingebettet im Hamelner Ortsteil Haverbeck, einer kleinen ländlichen Ortschaft, die von weiten Feldern, Wiesen und kleinen Waldstücken umgeben ist. Hier genießen Sie absolute Ruhe, frische Landluft und eine naturnahe Wohnqualität - ideal für alle, die Entspannung vom Alltag suchen oder ihre Freizeit gerne in der Natur verbringen. Spaziergänge, Radtouren oder Ausritte lassen sich direkt vor der eigenen Haustür starten.

Trotz der ländlichen Umgebung profitieren Sie von der Nähe zur Rattenfängerstadt Hameln, die nur wenige Autominuten entfernt liegt. Dort finden Sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants sowie ein vielfältiges kulturelles Angebot. Der nächste Supermarkt befindet sich bereits in rund 3 km Entfernung, sodass auch der tägliche Bedarf schnell gedeckt ist. Familien schätzen zudem die gute Versorgung mit Kindergärten und Schulen - von der Grundschule bis zu weiterführenden Einrichtungen - sowie zahlreiche Sportvereine, Reitställe und Freizeitangebote in der Umgebung.

Die Anbindung an die umliegenden Städte ist ebenfalls hervorragend: Über die Bundesstraße 217 erreichen Sie Hameln, Springe oder Hannover bequem mit dem Auto. Ergänzt wird dies durch eine zuverlässige Busverbindung, die Haverbeck regelmäßig mit Hameln und den Nachbarorten verbindet.

Damit vereint dieser Standort das Beste aus zwei Welten: ländliche Ruhe und Natur pur auf der einen Seite - sowie kurze Wege in die Stadt auf der anderen. Eine perfekte Kombination für Familien, Tierliebhaber und alle, die das Leben auf dem Land mit gleichzeitig guter Erreichbarkeit schätzen.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Riverside Real Estate GmbH bietet Immobilien aller Assetklassen zum Verkauf an, mit Standorten in Hameln-Pyrmont, Hannover, Bremen und Umgebung.

Wenn Sie mehr über uns erfahren möchten, besuchen Sie gerne unsere Homepage unter WWW.RIVERSIDE-ESTATE.DE. Dort finden Sie ausführliche Informationen über unser Unternehmen, unsere aktuellen Angebote und weitere Dienstleistungen. Zusätzlich bieten wir Ihnen eine unabhängige und kostenfreie Preiseinschätzung Ihrer Immobilie an.

Wir freuen uns darauf, Ihnen weiterzuhelfen und Ihnen bei Ihren Immobilienanliegen zur Seite zu stehen.

Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen lediglich zu Informationszwecken. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Stichworte Nutzfläche: 409,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1