Urban Chic im Grünen-moderne Doppelhaushälfte mit Charakter für alle, die das Besondere suchen
Neubau nach Ihren Wünschen
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! In Illertissen erwartet Sie eine moderne und massive Doppelhaushälfte, die sowohl durch ihre Bauqualität als auch durch ihre individuelle Gestaltungsfreiheit überzeugt. Hier haben Sie die einzigartige Möglichkeit, Ihr Heim nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Erleben Sie Wohnkomfort auf höchstem Niveau in einem Haus, das keine Wünsche offen lässt. Überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Vorteilen und der einzigartigen Atmosphäre!
Die Grundstücksfläche von ca. 245 qm bietet Platz für einen idyllischen Garten mit Terrasse. Ihre Kinder werden es lieben im Garten zu spielen, während Sie auf der Terrasse ankommen und entspannen. Highlights dieser tollen Immobilie sind zwei Bäder sowie Gäste-WC, Wärmepumpe, Fußbodenheizung, Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung, Stellplatz sowie ein Carport. Auf Wunsch können wir auch eine Garage errichten.
Darüber hinaus bietet Ihnen dieses Domizil die Möglichkeit bei Beginn der Bauphase, dieses nach Ihren individuellen Vorstellungen mitzugestalten. Beispielsweise können Sie gegen Aufpreis einen Keller errichten lassen.
Verwirklichen Sie Ihre Wohnträume und passen Sie die Räumlichkeiten ( wie zum Beispiel die Auswahl des Bodens ) nach Ihren Wünschen an.
Erdgeschoss Das lichtdurchflutete EG überzeugt mit einem offenen Wohn- und Essbereich, Platz für eine offene Küchenzeile und Zugang zur Terrasse. Jede Haushälfte verfügt über eine eigene Garage und praktische Nebenräume wie Garderobe und Gäste-WC.
Obergeschoss Das OG bietet zwei geräumige Kinderzimmer, ein praktisches Büro und ein elegantes Bad sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Die Balkone laden zum Entspannen ein und bieten zusätzlichen Raum für Ihre individuellen Bedürfnisse.
Dachgeschoss Jede Doppelhaushälfte verfügt über ein großzügiges Schlafzimmer im Dachgeschoss mit angrenzender Ankleide und eigenem Bad. Von der Ankleide aus gelangen Sie direkt auf die Dachterrasse.
Merkmale
245 m² Grundstück
2 Stellplätze: 2 Carports
Gäste-WC
Balkon
Garten
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
1 / 6
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr2026
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
749000 €749.000 €
4.595,09 €/m²
Provision für Käufer
Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
2 Carportplätze
Geschätzte Gesamtkosten
816.934 €1
Kaufpreis
749.000 €
Kaufnebenkosten
67.934 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.235 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
26.215 €
Provision für Käufer (3,57%)
26.739 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Im Winkel 7, Au, Illertissen (89257)
Mikrolage Die Doppelhaushälfte liegt in der ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend "Im Winkel" in Illertissen-Au. Die Umgebung zeichnet sich durch gepflegte Grünanlagen und eine angenehme Nachbarschaft aus. Hier genießen Sie eine idyllische und dennoch gut erreichbare Lage.
Makrolage Das Grundstück befindet sich in Illertissen, Stadtteil Au, ca. 3 km von Illertissen entfernt.
Bäckerläden, Grundschule und Kindergarten sind vor Ort vorhanden. Weiterführende Schulen und weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie ein Bahnhof befinden sich in Illertissen. Der Autobahnanschluss zur A7 ist ca. 4 km entfernt. Die stündliche Busverbindung verbindet diesen Stadtteil mit der Kernstadt. Die Ulmer Innenstadt ist 20Min entfernt.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57% Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 16,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen
