Haus zum Kauf 2.950.000 € 14 Zimmer 495 m² 381 m² Grundstück Darmstadt 64283

Haus zum Kauf
2950000 €
5.959 €/m²
14 Zimmer • 495 m² • 381 m² Grundstück

Anlageobjekt in 1A-Innenstadtlage - Wohn- und Geschäftshaus mit zusätzlichem Mehrfamilienhaus

Zum Verkauf steht ein attraktives Anlageobjekt in zentraler Innenstadtlage von Darmstadt. Das Ensemble besteht aus zwei Gebäuden auf einem ca. 381 m² großen Grundstück mit insgesamt 14 Wohneinheiten, einer Ladenfläche sowie einer Bürofläche.

Vorderhaus (Wohn- und Geschäftshaus):

Ladenfläche im Erdgeschoss mit großzügiger Schaufensterfront: ca. 134,33 m²

Bürofläche: ca. 76,81 m²

10 Appartements (überwiegend 1-, und 2-Zimmer-Wohnungen mit Küche und Bad): ca. 408,13 m² Wohnfläche

Voll unterkellert

Öl-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung (Baujahr 2000)

Hinterhaus (Mehrfamilienhaus):

4 Appartements (1-Zimmer mit offenem Küchenbereich und Bad): ca. 86,88 m² Wohnfläche

Voll unterkellert

Öl-Heizung mit Warmwasseraufbereitung (Baujahr 2016)

Weitere Ausstattung:

4 PKW-Stellplätze auf dem Grundstück

Zentrale Innenstadtlage mit hervorragender Anbindung

Kennzahlen im Überblick

Grundstücksgröße: 381 m²

Gesamtwohnfläche: 495,01 m²

Gewerbefläche: 211,14 m²

Gesamtnutzfläche: ca. 706,15 m²

Anzahl Wohneinheiten: 14

Stellplätze: 4 im Hof

Merkmale

Bezug: Nach Absprache
381 m² Grundstück
Einbauküche
4 Stellplätze: 4 Außen-Stellplätze
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

- Fliesen-, und Laminatböden.

- Offene Küchenbereiche wie auch Wohnküchen

- Duschbäder

- Wannenbäder

- Öl-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung in beiden Häusern.

- 4 x PKW-Stellplatz im Hof

- Beide Häuser voll unterkellert.

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr1950
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

2950000 €

5.959,23 €/m²

Provision für Käufer

5,95 % inkl. MwSt, zahlbar vom Käufer nach Beurkundung.

Weitere Preisinformationen

4 Stellplätze
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 134.336,52 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 132.900,84 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

3.291.315 €1

Kaufpreis

2.950.000 €

Kaufnebenkosten

341.315 €

Notarkosten (1,5%)

44.250 €

Grunderwerbsteuer (6%)

177.000 €

Provision für Käufer (3,57%)

105.315 €

Grundbucheintrag (0,5%)

14.750 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Darmstadt (64283)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die beiden Häuser liegen mitten in der Darmstädter Innenstadt und somit einer gefragten Wohn- und Geschäftslagen. Fußläufig erreichbar sind Einkaufsstraßen, Gastronomie, öffentliche Verkehrsmittel sowie die Universität. Die hervorragende Infrastruktur und die zentrale Lage machen das Objekt für Mieter besonders attraktiv.

Weitere Informationen

Sonstiges Das Objekt eignet sich ideal als langfristige Kapitalanlage in einer wirtschaftsstarken Universitätsstadt mit hoher Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen. Durch die zentrale Lage sowie die Mischung aus Wohnen, Büro und Einzelhandel ist eine nachhaltige Vermietbarkeit gegeben. Stichworte Nutzfläche: 211,14 m², vermietbare Fläche: 706,17 m², Anzahl der Badezimmer: 12, Anzahl der Wohneinheiten: 12, modernisiert