Die Gewerbeeinheit - offen für vielfältige Nutzungen
Das Angebot
Nach der sehr erfolgreichen Realisierung von 6 Gewerbeparks der Marke MeinWerk mit 77 Einheiten entstehen im Gewerbegebiet Rheindahlen in werbewirksamer Lage am Hamburgring in der Nachbarschaft auf einem ca. 7.800 m² großen Grundstück 10 weitere Einheiten.
Branchenunabhängig und im Fokus stets Ihr Nutzen.
Die vielseitig nutzbaren Halleneinheiten werden in solider Stahlbeton-Bauweise mit Nutzflächen von 245 m² und 370 m² zum Erwerb angeboten. Diese Einheiten sind auch selbstverständlich kombinierbar zu Nutzflächen von 490 m² und 615 m². Die Einheiten bieten gegenüber einer reinen Stahlkonstruktion einen erheblich verbesserten Brandschutz und somit eine entscheidend erhöhte Drittverwendbarkeit. Optional haben Sie bei einer Geschosshöhe von 6,00 m (Unterkante Binder) die Möglichkeit, Büro-, Service- oder Werkstattflächen ab ca. 60 m² bis ca. 300 m² über eine oder zwei Ebenen innerhalb der Einheiten zu realisieren.
Im Gewerbepark MeinWerk befindet sich Ihr Unternehmen an einem Standort mit optimaler infrastruktureller Anbindung: Über die Autobahnen A61 und A46 erreichen Sie auf direktem Wege die Wirtschaftsräume Düsseldorf , Köln und Aachen. Auch die niederländischen Städte Roermond und Venlo sind über die A52 bzw. A61 schnell erreichbar. Den Internationalen Flughafen Düsseldorf erreichen Sie vom Standort aus über die in nur ca. 34 Minuten (laut Routenplaner).
37 Erwerber am Standort Krefeld und 20 Erwerber am Standort Viersen haben bereits die Vorteile der Gewerbeimmobilie MeinWerk als Altersvorsorge in Toplagen erkannt!
Merkmale
3 Stellplätze: Außen-Stellplatz
LKW-Zufahrt
Rolltor
Beleuchtung: Deckenbeleuchtung
Fenster: Kunststoff
+ Minimierung der Energiekosten durch hochwertig isolierte Wand- (U-Wert = 0,18) und Dachelemente (U-Wert = 0,18) sowie vollst. Bodenisolierung + Hallenheizung durch Infrarot-Strahler in Kombination mit Photovoltaikanlage auf ca. 40 % der Dachfläche + Fensterelemente mit Dreifachverglasung + Hallenhöhe: 6,00 m Unterkante Binder; 6,60 m zwischen den Bindern + Getrennte Eingänge zur Halle sowie zur optionalen Büro-/Serviceeinheit + Elektr. betriebene Sektionaltore 4,00 m x 4,50 m (B x H) mit großzügigen Sichtelementen und Sicherheitstürelement. + Monolithischer Industrieboden; Bodenbelastung: 5t /m² + Stromkapazität 25 - 30 kW pro Einheit + Großzügige Oberlichter als RWA ausgebildet und elektr. zu steuern + Fertige Außenanlagen einschl. Beleuchtung und Werbeanlage + Eigene PKW-Stellplätze vor den Einheiten mit Anschlussvorbereitung für E-Mobilität
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr2026
Zustand der ImmobilieErstbezug
Preisdetails
Kaufpreis
453250 €453.250 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
453.250 €1
Kaufpreis
453.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
Lage
Rheindahlen, Mönchengladbach (41179)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Im Gewerbepark MeinWerk befindet sich Ihr Unternehmen an einem Standort mit optimaler infrastruktureller Anbindung: Über die Autobahnen A61 und A46 erreichen Sie auf direktem Wege die Wirtschaftsräume Düsseldorf , Köln und Aachen. Auch die niederländischen Städte Roermond und Venlo sind über die A52 bzw. A61 schnell erreichbar. Den Internationalen Flughafen Düsseldorf erreichen Sie vom Standort aus über die in nur ca. 34 Minuten.
Den Vorteil des Gewerbegebietes im Westen von Mönchengladbach haben nicht nur bekannte Unternehmen aus der Logistikbranche, sondern auch viele andere aus verschiedenen Branchen erkannt. Nutzen Sie die Vorteile dieses Standortes mit sehr guten Verkehrsanbindungen zur nächsten Autobahn Auffahrt A 61 und A 52 sowie zur Stadtmitte von Mönchengladbach und Rheydt auch für Ihr Unternehmen.
